住房公摊面积谁说了算？你撑持取缔吗？
取缔住房公摊面积的新闻一夜之间登顶全网热搜。
假设取缔公摊，中国房价会不会大幅上涨？
公摊到底对中国通俗老苍生买房有何影响？
今天我们一次看个透。
情状各人应该都已经晓得啦。
某委员在在重要会议上定见，要取缔中国住房公摊面积，霎时登顶热搜第一啊。
先科普一个极其重要的常识点，那公摊面积到底是什么工具？
好比你家房产证上写着你房子面积有120平，那么那120平就是你那个房子的建筑面积。
那那是不是就意味着你有120平米处所能够住了吗？
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说是120平米建筑面积中，现实能用来给你住的面积，可能只要90平米！那面积也就是俗称的套内面积。
那立马有人要问了：干嘛凭什么啊？喔合着我掏120平的钱买套房子，最初能给我住得只剩90？剩下30万往哪儿了？
哎那剩下的30平，就是所谓的公摊面积。
简单来说所谓公摊面积就包罗你小区的走廊，绿地，地下室，电梯井等等等等处所，开发商会把整个小区公共区域面积加在一块，平摊到每个买房业主头上。
更有甚者还有开发商把小区售楼处都算成公摊面积卖给业主，等于合着你买个房，还得掏钱先给开发商盖个售楼处。
并且更难受的是，你说你掏钱买了你小区的电梯间地下室啥的，那钱掏了也就掏了吧。
哎那掏了钱是不是阐明你家小区地下室电梯间啥的，也有你一份产权啊？
呵呵，欠好意思，那个实没有！
你家物业在地下泊车场收的泊车费有给过你一毛钱吗？
你家物业在电梯里打告白收的告白费有分过你一块钱吗？
通盘没有！买地下室公摊面积的钱你一分没少给，但地下泊车场收进和你半毛钱关系都没有！
并且最重要的是，目前我国还没有明白法令律例对公摊面积原则，你买个房子公摊面积的几根本全由开发商说的算。
好比你买个120平房子那傍边到底是30平公摊仍是60平公摊那全凭开发商心绪。
之前就有新闻报导过青岛一开发商卖房子，均匀每100平米房46平都是公摊！等于你掏大代价买个100平房子，最初能给你自个住的，只剩54平！
听到如今，有伶俐伴侣必定在摇头了，取缔也没用，就算国度取缔公摊，那开发商只用把原先公摊的钱，平摊到房价上，进步房价不就好嘞。
哎话可不克不及那么说。
取缔公摊意义不在于房价凹凸，而在于整顿中国楼市乱象，打造一个实正通明公允的地产系统。
什么意思？
中国老苍生苦公摊面积久已。
明明属于业主的公摊面积收进，被开发商们占为己有。
明明房子利用面积只要90平方，但开发商征收物业费时，却有意把公摊面积算上，索要120平的物业费。
取缔公摊面积，才气隔绝开发商那些暗箱操做的空间。
还有没了公摊面积，至少让你买房时不至于呈现花了120平的钱最初只能住90的为难排场。
即使是做为中国公摊面积发源地的香港，从2013年起头也停止地产变革，取缔了公摊面积，改为由套内面积计算房价。
最关键的是，我国很多城市规定在房屋买卖时，90平方米以下房屋交易契税能够按1%征收，90到144平米的房子契税按1.5%征收，140平方米以上的则按3%征收，那里所说的面积指的就是建筑面积。
假设你的房子建筑面积是106平方米，套内面积是88平方米，房屋总价是200万。假设根据建筑面积来算，那么你要交的契税就是3万元，假设是根据套内面积来算，只需要交2万元契税。
所以，你看透了吗？
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