买房合理时！郴州购房流程详解，收躲！
比来郴州楼市势头不错，涨声四起，所谓买涨不买跌，如今恰是购房的好时机。
今天郴房网给各人整理了一份购房流程和重视事项，期看可以搀扶帮助到列位购房者。
01购房流程
在郴州购房流程根本能够归纳综合为：看房-认购-付款-网签-缴纳契税、维修基金-发放贷款。
1.看房
郴州有几楼盘？据不完全统计，本年郴州市区有80多个活泼项目：看房关于买房来说是根底，所以必然要细心， 要多看，不要嫌费事，嫌跑腿累，要好好比照，才气选出最合适本身，最心仪的房子。
看房重点：存眷的楼盘能否五证齐全；领会开发商布景和天分；楼盘周边的大情况和配套；假设是现房，还需要实地察看小区内部情况、查抄房屋有没有量量问题。
2.认购
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，各人要重视“定金”和“订金”的区别。定金：指在签定购房合同之前，购房者付出必然的金钱做为向开发商担保购房的担保体例。定金的缴纳应当以书面合同或协议的形式确定下来，并由两边签字或盖印履行。订金：订金是购房者在购房时向开发商预定所付的钱，不具有定金的担保性量。一句话归纳综合就是：订金能够退，定金不克不及退。
3.付款、银行面签
付款的首付有分首套房和二套房（含以上），付款体例能够抉择全款付款和按揭贷款。
起首，一般全款买房的优惠折扣是更大的，在楼盘间接打点即可。
按揭付款的话，在郴州首套房更低首付是20%，二套房30%。
所谓银行面签是指贷款人（连同配合还款人或担保人）预备好合法有效证件原件等材料，到贷款银行交纳贷款所需费用并停止面谈及签字的手续。那里需要重视的是面签必需是贷款人本人亲身往面签，不克不及由别人替代。
展开全文
4.网签
所谓“网签”，是将开发商和购房者的交易信息录进系统，先通过网上交易之后，再打印出纸量版合同，正式签约。
5.缴纳契税、维修基金
目前在郴州购新房有契税减半政策，详细为：2022年6月8日至2023年6月7日期间，在市中心城区（北湖区、苏仙区）、郴州高新区、郴州经开区范畴，购置房地产开发企业开发建立的新建商品房、二手商品房（不含单元集资房、经济适用房、安设房、法拍房）和新建商品房地下车位的，根据“先缴后补”，别离补助现实缴纳契税的50%、30%、70%。
退税打点地址：郴州万宝国际城长沙银行二楼
02贷款体例及流程
贷款体例有公积金贷款、贸易贷款、组合贷款，可根据本身前提来抉择哪一项贷款体例。
抉择贸易贷款
贸易贷款有两种还贷体例，一是等额本金，指告贷人每月了偿相等金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利钱，那种还款体例前期还款压力较大，但是利钱会跟着逐月还款逐步削减。二是等额本息，指告贷人每月了偿相等金额的贷款本金和利钱。贸易贷款流程：确定贷款银行——申请贷款、提交素材——银行受理和审查——签定贷款合同——打点抵（量）押注销、保险、公证等手续——银行审批、放款
抉择公积金贷款
要先到公积金治理中心查询本身的公积金额度能否到达所需贷款数额。公积金贷款流程：告贷申请人向公积金中心供给材料——治理部前台收件、录进——初审、复审、审批——签定告贷及抵押担保合同——担保公司复核——受拜托银行复核——开发商或告贷人打点抵押——中心放款
抉择组合贷款
假设公积金额度未到达所需贷款数目标时候，能够向贸易银行同时申请贸易贷款，此类贷款称为组合贷款。组合贷款流程：告贷申请人向公积金中心供给材料——公积金中心治理部前台收件、录进——贷款审批（住房公积金贷款由公积金治理中心审批，贸易银行小我住房贷款由贸易银行审批）——签定告贷及抵押担保合同（公积金中心根据两边最末的审批成果通知告贷人）——打点抵押及担保手续——公积金中心和贸易银行放款
03购房材料预备
购房过程中除了身份证、户口本等小我身份信息类的材料，还会需要征信陈述、收进证明和银行流水等。
查询小我征信在申请贷款前，购房者需要先到银行查询小我征信。
查询小我征信可通过以下体例：
（1）官网查询
登录“中国人民银行征信中心”官网（ipcrs.pbccrc.org.cn），填写信息完成注册，24小时内会收到激活短信，从头登录，点击小我信誉陈述查询下载保留。
（2）APP查询
征信中心受权了全国性贸易银行及中国银联的APP客户端供给信誉陈述查询办事，在各银行APP间接搜刮“征信陈述”即可进进相关页面。
（3）线下自助查询
收进证明和银行流水在贸易贷款时，银行能够通过收进证明和银行流水来审查小我能否有不变的收进，能否有才能了偿贷款，公积金贷款则能够漠视。
收进证明：在网上间接能够下载《工做收进证明》模板，一般收进需是月供的2倍以上，加盖公司公章。
银行流水：间接往工资发放或者流水收进比力高的银行柜台，打印近6个月的流水。
04结语
关于良多初次购房的小白来说，购房流程十分复杂，并且也很随便踩坑，事实买房不是买菜，它可能花掉你大半生的积存，必然要隆重看待！假设在买房方面还有什么疑问，欢送存眷郴房网，领会最新行业动态，处理你的购房问题。
Tags：