必看！首套房大利好！2023年上海买房首套房若何认定？
新年总有新气象
央行、住建部，又释放房地产利好信号
首套房大利好！新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。
而住房和城乡建立部部长倪虹也表达
■对购置第一套住房的，要鼎力撑持。首付比、首套利率该降的，都要降下来。
■对购置第二套住房的，要合理撑持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要赐与政策撑持。
■对购置三套以上住房，原则上不撑持，就是不给投契炒房者从头进市留有空间。
那下实的动实格了！
不能不说，关于2023年要买房的人，出格是刚需初次置业和改进换房，是严重利好动静！
上海做为全国限购最严的城市之一，各人在买房的时候都十分重视本身的「首套」福利，那么在上海首套房到底该怎么认定呢？
上海首套房认定原则
目前上海关于首套房的界定是“次房又次贷”。
简单来说，以家庭为单元，在上海没有房子，在全国没有贷款笔录，就能够算做首房首贷，买房时只需要付35%首付，剩余65%贷款。
那个原则很严厉的，特殊是关于置换的客户来说，哪怕是把名下的房子卖掉，把之前的房贷结清，也是要根据「第二套住房」来施行。
同时，在上海买房首套非首套贷款和缴税也有很大的区别，我们一路看看吧~
首套非首套贷款有区别
假设全国范畴内有住房贷款笔录，贷款都算二套。
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假设有贸易贷款笔录，公积金没有贷过，公积金能够根据首套的贷款政策，享受3.1%的超低利率。
假设在上海名下已经有了1套房，则贷款算二套，有2套房则限购限贷，但是在2011年1月31日限购前，与父母共有的房子，贸易贷款能够和各自的父母各剔除2套，公积金贷款是婚前的各自的父母各剔除1套。
因为贷款的情状比力复杂，定见详细情状详细阐发，假设有不清晰的处所能够前去肆意一家承平洋房屋门店停止征询。
首套非首套税费少一半
1、契税
上海买房缴纳契税，次要有1%，1.5%和 3%三档。
计算体例为：（审定价格-增值税）*契税征收原则
只要家庭成员在上海有房子，契税都算二套，哪怕是限购之前，和父母共有的也计算在内，契税都要根据3%的征收。
假设是首套，那么就要看房子是 90 以上仍是 90 平以下。90 平以上的，契税根据1.5%的税率，90 以下的，契税根据1%的税率。
2、房产税
上海和重庆是全国唯二已经起头试点房产税的地域。
家庭首套免征房产税，二套以上则根据家庭人均60平米面积计算，超越的部门再征收。
总的来说，首套的房贷额度更高、利率更低，难怪各人都想要！
热风已至，假设你是拥有首套房资格的买房人冲不冲呢？欢送和承平洋房屋房产经纪人聊聊~
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