实在测评 300万上车北五环 宸悦国际 实香！
标普评级最新预判提到，我国房地产窘境将在将来3到6个月迎来拐点。
那假设问北京楼市合作最猛烈的区域，毫无疑问就是昌平南。板块十几个新盘卷到了病入膏肓，市场越来越热闹，买房人已经挑花了眼。想要买到合适本身的房子，仍是要做到稳准狠。
什么项目能冲出内卷重围，博得买房人更多喜爱呢？局长想不过乎有稀缺区位、差别化的产物，高性价比，那是楼盘在区域中脱颖而出的关键特量。
最出彩的要属由中国铁建地产及大悦城控股结合打造的【宸悦国际】。项目首期开盘劲销20.7亿，二期加推又卖了 5.6亿，销售总额累计达36亿以上，总网签311套，网签均价5万摆布。项目亮点诸多，局长带各人逐个测评。
12月24日已全新加推，可选户型还有空间，有74、89、94、101、121、及上跃、下跃户型。项目售楼处在立水桥的润枫欣尚小区北侧，快来私信局长享一对一办事及专属优惠吧。
01配套成熟
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实现职住平衡的不贰抉择
宸悦国际傲踞“三城一区”中的将来科学城，以及“两区一心”两大国度级战术规划的所在地。
将来科学城定位从过往单一办事于央企，现在改变为以全球领先的手艺立异高地为目标，聚焦“先辈能源、先辈造造、医药安康”三个范畴，“两区一心”的空间规划清晰无比。
目前进驻国度高新企业已打破2000家，相邻的中关村科学城拥有国度级高新手艺企业多达10600余家。
项目西侧近邻中关村生命科学园，东侧为将来科学城东区能源谷，强财产一定带动板块内配套建立加速晋级，吸引更多生齿流进，那为项目修建了坚实的楼市根底和增值动力。
交通上看，项目间隔5号线天通苑北站间隔约2.7公里。不外利好动静是，17号干线北七家公众唤吁声音更高的17号线二期干线规划建立问题，也已有了切当的动静，即：纳进北京市第三期轨道交通规划范畴。据悉会从在建的17号线北段天通苑东站引出，沿七星路向北设置三站，与宸悦国际的间隔将缩短至2公里，交通方面得到保障。
公路交通还算便利，项目北侧为海白路，南侧约300米为北清路，东侧400米即为立汤路。
北清路做为毗连中关村科学城和将来科学城的城市快速路。一期工程估量2024年9月建成通车，革新后实现主路无红绿灯，借助交通，北七家板块可以构成东至将来科学城，西至海淀北最核心财产园区的贯穿，穿越海淀、昌平两区通勤效率将进步1.2至1.8倍，有着很好的财产根底和将来开展前景。
毗连将来科学城东区和西区的定泗路，已启动拓宽工程，将来将大大缩短“两区一心”的通行时间。
安立路将由双向8车道改为12车道，建成后到亚奥或北四环会愈加便当。
教导配上，小区装备建面为6800平的大型幼儿园，估量设立24个班。
小学方面，较近的是西侧1.4公里摆布的白庙小学，还有东侧1.6公里的黄城根小学昌平学校。
中学方面，有东北侧2.4公里的首师大附中，离王府学校也很近。
贸易配套上，西北角有奥北便民生活广场，社区内部西北侧装备有600平下沉式广场，生鲜超市、便当店、菜店等称心业主日常生活需求。
医疗配套上，比来的是东侧一路之隔550米的王府中西医连系病院。还有东北1公司的庆医堂中病院，保障家人安康无忧。
生态情况上，将来科学城“一心”的天然情况成为区域一大亮点，将来科学城滨水公园、温榆河湿地、海鶄落湿地公园、半塔郊野公园、白各庄生态湿地等，构建了全维生态修养的栖身情况。
由此看来，宸悦国际享有成熟配套，宜居性强，后劲还表现在财产的强劲势头，那是项目能跑赢大盘的底层逻辑。
2奥森北独一纯低密洋房社区
宸悦国际没有套内7090限造，是由中国铁建地产+大悦城控股两家央企联手打造的6层纯洋房社区，26栋，规划户数999户，此中有部门跃层，社区整体无工具向楼座，全精拆交付，窗墙比凸起，摘光和看景优胜。
宸悦国际容积率仅1.6，是昌平南密度更低的项目，并且宸悦国际是纯洋房产物，在六环内也十分稀缺，比拟于市道上鼓吹的7、8层层高的所谓洋房产物，可谓是实洋房。
整体楼间距为建筑高度的1.7倍，更大楼间距达30米，更大化的包管了社区内每处均能享遭到优良的景看和日照，同时还能包管每户业主的私密性。
低密的前提，使绝大部门户型拥有80%以上的超高得房率。得房率是权衡栖身体验和房屋性价比的重要目标。户型越大得房率越高，121平四居更达83% 。昌平5-6环之间的新房，新房价格普及在6万+，得房率75%摆布，套内单价要8万。宸悦国际现实套内单价要至少廉价1.5万/平。
还有个亮点是，宸悦国际地块内全数规划为纯商品房，没有任何配建，保障了地道客户圈层和平衡的栖身操行。
上述每一点都戳中买房人的心。
再看户型笼盖57-138㎡一居至四居，主打刚改和改进。89㎡、94㎡三居是整个项目占比更大的户型，可能30%-40%摆布。
74平两居，南北通透，南向面宽6.4米，比力紧凑适用的小两居。厨房的通风摘光没问题，动线也很好。
教师组跳远角逐决赛
主卧
厨房
次卧
89平三居户型，得房率约80%。南北通透，客厅面宽约4.3米，几乎是130平大户型才有，25公分高的飘窗台，操纵率高，摘光愈加丰沛。
设置装备摆设独立玄关，南向客厅主卧套房设想，沉着起居。LDK餐客厨一体设想，厨房为明厨设想，6平摆布，半开放式的U型厨房空间，提拔了厨房利用率。双开门冰箱的预留位，能够放下更多的甘旨食材。
北向卧室，可按照需求停止革新，两居三居乖巧切换。
独立家政间增加室内储物空间，且那部门可墙体亦可停止革新，家政间革新为洗手池，洗手池位置革新为洗衣机及相关收纳柜位置，使无暇间得到足够操纵。
94㎡三室两厅两卫户型，客厅拥有4.3米的南向面宽，有优良的景看视野；南向主卧、北向次卧均套房设想；客餐厨一体化设想，U型厨房标准宽阔。
101㎡三室两厅两卫户型，得房率82%，其拥有约9.4米的南向三面宽，成就120㎡摆布户型才气达成的阔朗标准；南向空间均有飘窗赠予，且无横梁障碍，可根据家庭需求自在革新晋级。得房率是权衡栖身体验和房屋性价比的重要目标。
样板间实拍
教师组跳远角逐决赛
主卧
厨房
次卧
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121㎡四室两厅两卫户型，摘用典范的四叶草户型设想，1:1的面宽进深比，约83%的超高得房率，超越市场同面积段四居产物；南向可变空间根据需求，可打造约7米奢阔宽厅或超大独立卧室；独立家政空间，让室内包管清洁整洁，完美收纳生活琐碎。
138平豪华跃层四居，南北通透，客厅面宽约4.3米，可百变空间，南向客厅、活动室飘窗设想、超大窗墙比摘光。LDK餐客厅一体设想，北向卧室、能够根据需求停止革新，灵动切换。不只如斯，顶部空间还预留了豪华的主卧套房，让业主拥有尊像私密空间。
此外，北七家板块多年前就是奥北别墅区的核心辐射地带，王府花园、北京壹号庄园等别墅项目墅居气氛深挚，宸悦国际与地缘气量一脉相承，在操行上更能引起存眷。
3高性价比 价格有优势
回到市场逻辑上，项目仍是一个房价倒挂优势的楼盘。
领会北京楼市都晓得，供需关系不服衡招致五绺线上的新房价格都未便宜。出格是北五环。
来看宸悦国际周边楼盘房价若何。项目批示价格是5.4万/平，那个价格，根本上在昌平南区域内很扛打。其周边将来科学城西区新房售价在6万/㎡以上。
项目网签价5万/平，比拟周边5.4-5.6万价格的项目，性价比是有绝对优势的。
在北七家，想买一个10年内房龄有操行次新3居室，总价至少要615万，关键楼龄9年。局长搜刮贝壳找房，只要38套。
还有间隔比来的二手房是王府花园别墅社区，1995年老盘，可见北七家室第之汗青。单价挂牌价高的近6.6万。
还有北京壹号庄园好房源挂牌价近10万。
东侧1.6公里摆布，是万科卓著翡翠公园项目，区域的价格天花板，均价近7.9万。
东南侧1.3公里摆布，是2017年售价5万摆布的限京房和悦华玺、华润抱负国，还有早期共产房将来逸园。
看二手房的涨势以及坚硬水平，足以阐明板块有必然的升值空间。
总价逻辑看，宸悦国际部门户型做了普宅，一居户型总价在300万摆布，对首置购房人相当友好，那是很大的优势。三居的话，450全能买一套，而同等价位在海淀只能买个一居，省下的钱晋级拆修，也十分巴适。
综上，中国铁建地产＋大悦城控股央企开发，处在将来科学城财产带，生活配套丰富，产物低容积率，得房率高，奥森北独一低密洋房，网签价5万/平，有普宅，保值增值才能强的宸悦国际天然成为了性价比更优选。
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