河南漯河：高条理人才公积金更高可贷80万元，实行“一人购房全家帮”
2月24日，河南省漯河市住房和城乡建立局发布《关于进一步做好当前撑持房地产市场平稳重康开展的通知》（简称《通知》），从加大增量资金投放、做好保交楼金融撑持、推进房地产企业纾困、撑持合理住房消费、优化增量房屋赐与等9个方面提出32条办法。
在撑持合理住房消费方面，《通知》明白，取缔没必要要的需求限造政策，已结清购房贷款的家庭，为改进栖身前提再次申请贷款购置商品住房，贸易银行可施行首套房贷款政策；在工做地或常住地初次购置商品住房的，在申请小我住房按揭贷款时，按所在地房地产信贷首套政策施行。
同时，多渠道释放消费需求。撑持人才购房落户和城乡居民合理住房需求，根据漯河市房地产市场平稳重康开展指导小组《关于撑持房地产企业纾困解难有关工做的通知》（漯房稳〔2022〕2号），陆续发放购房人才补助、契税补助，施行至2023年8月31日。根据职住平衡原则，研究出台提拔团体购置才能的政策办法，鼓舞单元组织职工集中团购商品房，鼓舞房地产企业恰当让利，加快销售往化速度，快速回笼资金，激活商品房销售市场，促进住房消费。鼓舞房地产企业操纵存量未开发地盘与有意愿、有需求的单元摘取结合开发、定向销售等体例组织施行。
此外，加大小我公积金贷款撑持。进步住房公积金贷款额度，夫妻两边持续足额缴存住房公积金的，更高贷款额度由40万元进步至50万元；一方持续足额缴存住房公积金的，更高贷款额度由30万元进步至35万元；对契合“百优方案”“双千方案”引进的高条理人才，在人才资格认定后3年内购置家庭首套住房利用公积金贷款更高额度分类别进步到80万元、60万元。实行“一人购房全家帮”，自2022年8月12日至2023年8月31日，漯河市公积金缴存职工可提取账户余额搀扶帮助其曲系亲属（配头、父母、子女）购房，也可逐月提取公积金用于搀扶帮助其曲属亲属（配头、父母、子女）了偿公积金贷款。
同时撑持改进性换房需求。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。此中，新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，全数退还已缴纳的小我所得税；新购住房金额小于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出卖现住房已缴纳的小我所得税。
《通知》指出，在存量商品住房赐与充沛的情状下，原则上棚改、城市更新中涉及的房屋征收，通过购置商品住房、发放安设房票等货币化为主的体例施行安设。连系保障性租赁住房、人才住房等开展方案，摘取贷款贴息、补助补贴等体例，鼓励用人单元、政府平台公司等各类市场主体通过购置存量商品房体例筹集房源。
在优化增量房屋赐与方面，《通知》提出， 完美地盘招拍挂规则，落实“净地”“熟地”赐与。合理调控地盘赐与节拍，根据供需平衡原则，统筹考虑住房建立总量、赐与构造、空间规划和开发进度等，恰当掌握新增建立用地赐与。关于存在未化解问题楼盘和已售过期难交付项目过多的房契，限造其参与地盘招拍挂。
对房企而言，《通知》提出，拓宽房企融资渠道。撑持契合前提的优良房地产企业通过本钱市场发债、重组上市及运用增发、配股等本钱市场东西融资开展。鞭策专业信誉增进机构为财政总体安康、面对短期困难的房地产企业债券发行供给增信撑持。鼓舞债券发行人与持有人提早沟通，做好债券兑付资金安放。定期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安放，主动化解风险。撑持债券发行人在境表里市场回购债券。撑持契合前提的私募股权基金治理人设立不动产私募投资基金，引进机构资金，投资存量室第地产和贸易地产。撑持优良房地产企业依托契合前提的仓储物流、财产园区等资产发行根底设备REITS，盘活存量资产。
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