供需回春 | 2023年1-2月住房租赁开展陈述
看点指数 本租赁陈述期统计时间较长，期内样本企业开店以及拓店积极性大幅提拔。重新开门店房间数来看，千套以下的小体量租赁项目仍是支流。
同时，看点指数重视到部门企业在拓店上更多抉择规划财产园区四周，目标客群对标企业租户或财产园区内从业人群，鞭策产城合成。
城市租金方面，受人员活动带来的短期租房需求影响，部门城市租金上涨。而做为假期期间生齿流出的次要城市，北京、上海、深圳等均呈现租金下滑。跟着返工潮带来的生齿回流，估量重点城市将在假期后呈现供需两旺的租房小热潮。
此外，保租房热度居高不下，期内多地就保租房建立出台相关优惠政策。同时，部门城市推行公积金按月还房租新形式。
分离式房源受存眷，拓店面向财产园从业人员
春节假期期间，租赁企业的运营重点以庇护老租户，稳固新租户为主。
老客户庇护方面，租赁企业次要通过春节期间各项娱乐活动以及续租优惠政策体例增加租户与项目之间的黏性。
发掘新租户方面，考虑到春节期间旅游人群的租房需求，很多企业推出春节短期房产物，削弱退租带来的运营风险。如招商伊敦推出春节短租一个月、泊寓上线差旅投亲房等。
同时，跟着疫情影响消失，租房市场逐渐回春。为掌握节后的租房热潮，租赁企业在复工后促销活动不断，推出如免租、办事费减免、折扣房、租金折扣等优惠行动。
数据来源：看点指数统计
样本企业新增项目进市方面，据看点指数监测，陈述期内总计有11个住房租赁项目开业，此中新增开业项目数量最多的为乐乎公寓，新增进市的均是小体量、轻资产项目。
陈述期内，看点指数存眷到城方在上海新增进市的地产城方·城寓万家项目为分离式租赁住房项目。据领会，该项目次要散布在上海8个行政区的23个室第小区内，笼盖1、3、7、8、9、12、14等多条地铁线路。
租赁房源以中小户型的一房、两房为主，适配城市次要租赁群体需求。同时该项目是对国有存量资本的有效盘活，增加市场化租赁住房的赐与。
看点指数留意到往年不乏集中式租赁企业外拓分离式项目，包罗乐乎公寓等租赁企业在内。分离式租赁房源因其获取难度、革新成本等优势逐步遭到集中式租赁企业存眷。
来源：看点指数统计
同样，重视到期内租赁企业相关动做次要以拓店为主，扩大积极性进步。
重新拓门店来看，蓝领公寓项目占比更大，此中乐璟生活社区和安歆公寓扩大企图明显。同时更多企业抉择财产园区内的协做项目，租户群体次要是财产园区的从业人员，相对通俗租户来说，企业租户更具不变性。
如乐璟生活社区新增治理的武汉东风日产员工宿舍微管项目以及乐璟五沙湾壹号生活社区项目，别离位于武汉市经济手艺开发区军山新城和佛山大良湾区1号新能源财产园内。客户群体别离为东风日产员工以及园区内新能源行业企业、上市公司和独角兽等企业的从业人员。
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疫情影响消退 节后重点城市预热供需苏醒
需求及赐与方面同样有苏醒迹象。
陈述期内（2022年1月），全国室第挂牌出租41.8万套，赐与量环比下降13.5%，通俗公寓挂牌出租1.07万套，环比下降9.32%。受租房旺季影响，需求下滑，租房市场房源赐与量继续走低。
数据来源：看点指数整理
根据传统租房市场法例，春节假期期间，受外来务工人员返乡潮的影响，租房需求下滑，业主挂牌积极性随之下降，租赁房源赐与量下滑。
比照往年同期，租赁室第挂牌出租量为66.64万，同比下降37.28%。跟着返工潮人员回流，租赁需求上涨，估量1月下旬或2月租赁房源赐与量将有所上升。
数据来源：全国房价行情网，看点指数整理
城市租金表示方面，据看点指数监测，陈述期内的1月，北京室第租金均匀单价达125.84元/月/平方米，是独一打破120元/月/平方米的城市；其次是上海，租金单价为103.94元/月/平方米。
整体来看，北京、深圳、上海、南京以及天津室第租金呈现环比下滑，降幅均在10%以内，租房市场较为温暖。而杭州、广州、厦门、武汉以及成都均呈现环比上涨，此中涨幅更高的城市为武汉，达54.1%。
看点指数认为，本年疫情影响消失，春节期间人员活动量快速增加，为不变项目出租率，很多房源出租方抉择下调租金等体例吸引客源，制止长假退租带来的各项不不变风险。
同时，部门二座城市在返乡潮和假期出游影响下，租赁需求短期上升，挂牌租金上涨。
一座城市固然也享遭到假期旅游带来的短期租房需求，但做为生齿流出的次要城市，租房市场仍是有遭到短期影响。
看点指数估量，一座城市租房市场将在节后务工人员回流后迎来租房、续租以及换租需求的上升，节后人员回流重点城市将呈现供需两旺的租房小热潮。
企业密集进军租赁，保租房REITs陆续加速
值得重视的是，租赁市场稳步增长的同时，市场参与主体呈多元化开展，各类金融机构、投资机构陆续涉足租赁市场。
如近期领盛投资收买黄兴大楼后革新生长租公寓，事实上那并不是其初次涉足长租公寓范畴。更早之前，领盛已完成对上海虹桥良华购物广场（西区）项目标收买。
两次收买动做相距一年摆布时间，表现了领盛投资在长租公寓市场的自信心。同时收买项目均长短栖身用房革新为长租公寓项目，也都位于上海。
跟着政策端对非改租的撑持，越来越多的企业通过存量革新体例进军长租公寓市场。
针对非改租项目方面，租赁企业也有测验考试。如期内落地的北京市丰台区郭公庄中街18号院5号楼是由闲置的办公楼项目改建成的保障性租赁住房项目，目前该项目做为北京市首例非栖身建筑改建租赁住房项目，对接大学结业生的129套房源已经完成注销审核。
北京首个非改租项目落地，也意味着将来将有更多闲置低效贸易项目革新成保租房项目。
无独有偶，建行通过基金体例加码对长租公寓市场的规划。
本年岁首年月，建立银行联袂万科创建“建万住房租赁投资基金”，基金募集规模为 100 亿元，万科与建行方面别离出资20亿、80亿元，后续可能开放30亿元额度向社会本钱停止募集。
基金将优先收买万科旗下长租公寓资产，同时兼顾市场化优良项目标收买，后续同一拜托万杆旗下的泊寓品牌运营。
据领会，两边已经签订了第一批包罗北京、上海、成都和武汉的6个已运营的万科长租公寓项目，协做规模约24亿元，后续将快速启动第二批项目标协做。
那也表白，长租公寓范畴早有规划的万科，将在金融机构加持下开启住房租赁开展的新里程。
来源：看点指数统计
此外，保租房REITs方面热度不竭。本年岁首年月，北京市昌平保障房公司发布公募REITs专业办事团队选聘项目招标通知布告，预算资金399万元。
据看点指数领会，目前青岛房投保障性租赁住房根底设备公募REITs项目、上海临港科技城保障性租赁住房REITs项目、上海城投保障性租赁住房公募REITs项目等都在积极推进中。
同时，中国证监会召开的2023年系统工做会议中强调，鼎力推进公募REITs常态化发行。从2022年岁首年月政策端明白加快推进保障性租赁住房公募REITs，到4只保租房REITs胜利上市，能够看到热度在不竭攀升。
很多机构也在筹备及鞭策保租房REITs相关工做的停顿。
多地施行住房租赁条例，公积金“按月还租”利好不竭
目前《上海市住房租赁条例》已正式施行，立法明白规定制止群租，厨房、卫生间、阳台、贮躲室以及其他非栖身空间不得零丁出租用于栖身，制止将违法建筑、私行改动利用性量的房屋用于出租。
同时，该立法还加大对小我“二房东”监管力度。小我以营利为目标转租房屋到达规定命量，处置住房租赁运营活动，应当依法打点市场主体注销。
此外，立律例范房源信息发布，必需实在有效；通过收集信息平台发布房源信息，要求平台运营者核实发布者提交的素材并建档保留，留存很多于三年。
更早之前，《北京市住房租赁条例》已于往年9月1日正式施行。
两者均明白了租赁两边的权力和责任，同时在租赁企业主体注销、房源信息发布、租赁合同注销存案以及资金监管等方面提出要求，均明白将二房东纳进监管，要求开立租金监管公用账户，并按规定将相关资金存进该账户，保障租户的资金平安。
来源：看点指数整理
此外，公积金按月付房租逐渐得到落实，期内北京、上海、广州、成都等城市发布了相关条目，次要是明白提取住房公积金付出保租房房租的前提、提取金额、素材、体例和渠道等相关内容，同时实现职工每月的住房公积金间接冲抵房租。
在保租房方面，自推行之日起政策利好不竭，各城市针对保租房建立出台很多相关优惠政策。
为增加市场保租房赐与，各地陆续出台保租房认证相关条目。期内，深圳住建局印发《深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》文件，从项目认定前提、认定部分、材料以及相关流程等多方面标准保租房认证。
来源：看点网
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