保定楼市：南三环2023年开建，会影响南城的房价吗？
保定楼市：南三环2023年开建，会影响南城的房价吗？
那是冬冬冬的第422篇原创文章
内容概要：保定的南三环要在2023年开建，今天你的伴侣圈里有没有如许一条动静？今天有好多伴侣都在问我，假设南三环起头建，那么保定南边的房子是不是就能够升值了？如今是不是能够抄底保定南边的房价了？
我是冬冬冬，一个喜好用文字笔录工做日常的房产中介，天天城市更新一些购房体味和保定楼市的最新信息，欢送存眷。
一、保定的南三环事实在哪？
保定市南三环规划全长约27.93公里，六车道一级公路，设想80公里/小时。
一期为西三环南延段，即西三环至清苑魏村段6.16公里，目前设想计划已根本完成，正研究资金筹措计划，力争2023年开工建立。
二期为魏村至东三环段，长21.77公里，做为国道G336保定市区段改建工程项目，目前未列进交通运输部十四五规划，暂不克不及施行。
“我们正在积极协调推进，该项目《工程项目可行性研究陈述》已上报。下一步我们会加快鞭策项目前期工做，力争早日开工建立。”该负责人说。
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二、关于保定南三环的几点疑问
1、西三环南延连通清苑的魏村。一期只要6.16公里，还只是西三环连通清苑魏村那段，南三环都已经到清苑了。
2、正研究资金筹措计划。资金来源还没最末确定，2023年刚开年，2023年12月份开工，也喊2023年开工。
3、力争2023年开工建立。能开工就是争取胜利了，开不了工就2024年陆续争取。
4、从东到西的南三环还未批复。从文中得到的动静就是，清苑魏村到东三环那段道路建立并未得到批复，仅仅只是有了一份《工程项目可行性研究陈述》。
三、一条路能对房价有多么大的影响？
一条路从规划，设想，征地，开工，落成需要一个漫长的过程，更何况目前南三环还未得到批复，又能对保定南城的房价有什么影响呢？
再看看所谓的南三环都已经到了清苑了，主城区的城中村拆迁出来的地盘，西二环、东三环、北三环都还有大量未开发的净地，哪家开发商会跑到清苑往开发楼盘呢？
保定南城的开展仍是要看长城，一个金樾万象和一个恋爱成就够长城折腾几年了，短期内是没有实力和精神开发更多的楼盘了。
所以，我们要大白一个事理，一条路其实不能对周边的房价有多么大的影响，而是依托于那条路周边的各类城市配套，才会对房价产生影响。
四、城市开展规划不会对房价产生影响
以前一个城市开展的动静就能让房价起飞，开发商和房产中介也乐于用那种动静停止炒做，可是渐渐的人们就会发现，城市开展的规划，其实不必然就能完全得以施行。
我也曾频频强调，类似于那种城市规划的动静，不会对房价产生影响，只要当一个规划落地运营以后，才气渐渐的对周边的房价产生影响。
好比：有学校建成招生、有病院建成招待病人、有商场建成招待顾客、有公园建成便利居民。只要那些城市配套才气影响周边的房价，还得是落地运营以后。
最初，我们生活在一个信息大爆炸的时代，不要把那种“据说”的动静太当实，保定的城市开展当然是越来越好，但是不要把每一个城市开展的动静都和房价联络起来。一个城市的快速开展，需要大量的财力和物力，最需要得就是时间。
所以，买房实正需要存眷的仍是已经开建和建成的城市配套，就算已经建成的配套也需要一个时间来运营，并且并非就必然会运营胜利。
2023年，保定更大的难题仍是经济苏醒、招商引资、人才引进、城市建立，那是对保定的一次考验，我们做为保定的一份子，假设不克不及添一风力，最最少不要拉后腿。
关于那个话题，各人假设还有什么定见和观点，欢送鄙人面留下您的设法和观点。
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