陈述发布：2022年T20中国住房租赁租金标杆指数
2023年1月10日，【谜底与标的目的：中国酒店及住房租赁财产投资年度陈述大课堂毕业礼】在杭州·浙江世贸君澜大酒店举行，总结2022年酒店投资的体味，展看2023年酒店投资趋向的谜底与标的目的。
次方点评住联征询总裁丁晓宇分享《TOP20住房租赁标杆租金指数陈述》，他表达：
住房租赁市场做为房地产市场长效机造建立的重要构成部门，已获得了很多打破，此中以机构化运做的集中式长租公寓开展尤为凸起，并已构成初具规模化和专业化的租赁行业头部品牌运营商。
基于公寓规模及其运营情状，将以下运营绩效优良的公寓运营商定义为当下中国集中式长租公寓的“头部品牌运营商”（T20），并对其运营项目运营数据停止汇总阐发，以供给具有参考价值的持续性目标数据。
城市吸引力阐发
截至2022年12月，全国共散布T20品牌长租公寓门店2277家，共进进全国58个城市，较往年新进进8个，退出1个（衡阳）；此中在北上广深等一座城市不变领先，其次是杭州、南京、成都、武汉等新一座城市。
与往年比拟，2022年公寓门店总量新增288家，此中37个城市门店数量有所增加，且上海新增门店数量最多，达82家；12个城市无改变；而10个城市公寓门店数量较往年削减（包罗衡阳），且深圳为全国公寓门店闭店最多的城市，共削减15家门店。
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各城市T20公寓门店
及租金散布
各城市均匀租金阐发
2022年，上海超越北京成为全国品牌公寓租金更高的城市，到达158.53元/平·月，同比上涨3.02%；而北京租金情状较往年下降6.10%，但仍达158.10元/平·月的高程度；北京和上海的均匀租金与其它城市构成断层。
而同为一座城市的广州和深圳则连结相对较低程度，2022年均匀租金别离为76.41元/平·月、78.59元/平·月，别离同比下降12.5%、7.54%。
租金同样过百的还有南京，是新一个城市中租金程度更高的城市，达104.81元/平·月 ，同比下降0.86%。
T20在上海的均匀租金
魔方公寓是上海品牌公寓数量最多，同时也是租金更高的城市，2022年共108家门店，较往年增加21家；均匀租金194.54元/平·月，同比上涨5.79%。其次是城家公寓，门店数74家，均匀租金171.56元/平·月，同比下降5.73%。
上海市门店规划起码的品牌为招商蛇口公寓，在上海仅拥有3家门店，均匀租金在全市处于中等程度，达120.94元/平·月，同比下降9.07%。
T20在深圳的均匀租金
2022年深圳品牌公寓数量最多的仍为万科泊寓，其门店数达145家，与排名第二的金地草莓社区门店数相差100余家，较往年增加7家，均匀租金56.70元/平·月，同比上涨6.14%。
在深圳规划的品牌公寓其均匀租金大多处于全市均匀线以上，此中招商蛇口公寓租金更高，达126.70元/平·月，同比上涨3.72%；其次是华润有巢公寓，均匀租金125.23元/平·月，同比上涨0.71%。
T20在北京的均匀租金
2022年北京数量最多的品牌公寓仍为乐乎公寓，共112家门店；其次是自若寓，超越城家公寓成为北京市品牌公寓数量排名第二的品牌，门店数量共29家。
北京市均匀租金更高的公寓品牌为自若寓，约223.29元/平·月，较往年同比下降0.18%；其次是华润有巢公寓，均匀租金217.41元/平·月，同比上涨4.34%。
T20在广州的均匀租金
乐乎公寓是广州门店数量最多的品牌公寓，2022年达71家，较往年增加12家；其次是魔方公寓，门店数量47家，较上年增加1家；门店数量起码的是招商蛇口公寓，在广州规划1家门店。
全市品牌公寓租金大多处于均匀线上下，此中朗诗寓租金更高，达126.93元/平·月，同比下降2.42%；其次是魔方公寓，均匀租金112.5元/平·月，同比上涨7.94%。
城市吸引力阐发
截至2022年12月，全国共散布T20品牌长租公寓门店2277家，次要集中在乐乎公寓、龙湖冠寓、魔方公寓和泊寓4大品牌。
本年全国门店数量比往年多288家；此中自若寓门店数量增加最多，其次是CCB建融家园，此外有5个公寓品牌的门店数量较往年削减1-10家不等。
从地区散布来看，华东地域新增门店数156家，门店总数和新增数量均位居第一。
2022年，华东地域和华南地域仍是品牌公寓在全国的次要规划区域；且在北上广深等一座城市的数量不变领先，其次是杭州、南京、成都、武汉等新一座城市。
T20品牌公寓数量散布情状
从数量上来看，泊寓、魔方公寓和龙湖冠寓在全国总门店均超300家，是全国租赁行业头部品牌运营商的第一梯队。公寓门店其次较多的乐乎公寓、城家公寓和CCB建融家园则为第二梯队。
与往年比拟，城家公寓、朗诗寓、优看公寓、BIG+社区、方隅公寓在本年缩小了其运营规模，门店数量较往年削减1-10家不等；而其余品牌则停止了小规模的扩大，此中自若寓门店数量增幅更大，较往年增加91家；其次是CCB建融家园，较往年增加47家。
城市栖身压力阐发
从T20品牌公寓进驻城市的数量排名前20的城市其房价和租金散布情状来看，北京、上海和深圳的房价和租金程度均处于高位，居民栖身压力较大，其次是厦门、广州和杭州。而重庆、长沙、佛山等城市的房价和租金相对较低，栖身温馨度较高。
与往年比拟，租金和房价涨幅更大的城市为苏州，2022年租金同比上涨23.79%，房价上涨34.66%；而其它城市的租金和房价涨幅大根本在10%以下。
T20品牌公寓进驻城市的数量排名前20的城市中，租金房价比更高的是厦门，更低的是长沙。
20城均匀值623.40，一座城市中仅北京市低于均匀线。国际上用来权衡一个区域房产运行情况优良的租售比一般界定为1∶300~1∶200。
从数据阐发上来看，那20个城市的租金房价比均超越国际程度，仅成都、长沙比力接近租售比平安线。
与往年比拟，租售比改变幅度更大的是西安，同比上涨12.13%；其次是天津和青岛，别离同比下降10.77%、10.25%。
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