苏州楼市：如许买房能利益更大化！
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，方案下半年在园区或者新区购二手学区房，预算300，两室或者小三室，或者按此要求有选举的新房吗？孩子1岁，存眷学区，中上即可，新房能否更随便破限购？正在想办法落户。
苏叔：你好，目前300摆布假设在园区和新区核心区域买二手房可能也比力食力了，单价都比力高了，定见能够考虑一下不是太核心的地段但是学区还不错的板块的新房；好比园区高帽新城，新区科技城。苏州买房逻辑详见常识星球内部门析。
发问：苏叔，你好，觉得奥体的配套一般，苏州有良多板块都能到达那种水准，为什么房价会那么高？并且仍是比力热。
苏叔：你好，在良多人看念中，房价不是应该成立在综合配套根底之上，好比学校、贸易、交通、医疗 等等，但是奥体比力简单，原因是整个苏州人的园区，奥体又是园区核心，几乎是独一拥有高操行室第的成片开发区，稀缺性绝对核心加高捧住区两个要素，有钱人都在往里面挤。以至之前很多住狮山如许的板块都被吸过往，吸引全苏州的高端购置力，在必然水平上讲，进住的人群可能才是决定将来板块和房价的一个天花板。详细购房选筹详见常识星球内部定见。
发问：苏叔你好，孩子读苏州大学，为未来考虑，200-300万下手哪个地域更好？交通，生活配套都要便利。
苏叔：你好，先假设考虑姑苏区老城区的二手房的话，从升值保值的角度看的话，不料见考虑。如今小孩在苏大上学，是学什么专业的呀！有两种抉择
1、不住，做为投资。后续小孩工做在那边，卖掉再买。
2、确定可能工做区域，在四周提早购置，后续本身住。
发问：苏叔，你好，苏州园区奥体板块的二手房目前合适进手吗？
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苏叔：你好，奥体资本配套的完美度和高端水平在苏州市区皆位于头部梯队。 近几年，园区的新房赐与较为欠缺，供远不该求，“人浮于事”、“一房难求”，并且板块的新房市场将来赐与量也会越来越少。所以在过往几年中，奥体板块是苏州较难买的板块，几乎是没有之一的。
之所以难买，次要是因为一二手房价倒挂的显著优势，让购房者产生“买到就是赚到”的心理，还有它的配套价值处在城市头部位置。
当下苏州二手房还没有完全回热，无论哪个板块都是如斯。无论是买新房仍是二手房，都应该买在市场行情的低谷期。目前，苏州楼市苏醒期近，房贷利率也处在低位，所以当下进手奥体板块二手房是个不错的时机。
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