昆明房贷利率什么时候降到3.7%？
导语：
斗胆假设，纯属揣测。
【2023 年一季度最应该主动下调房贷利率的城市】
根据多家媒体动静，2023年春节后，新调整首套房贷款利率下限的城市接近20个，包罗郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二个城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取缔首套房贷利率下限。（重视，本文提到的利率/首套房利率均为首套房贷款利率，下文不再强调）
大都二三座城市首套房利率已经低于5年期LPR，多在3.8~3.9%。
此中珠海已有银行首套房利率更低可按3.7%操做，那一利率程度乃是目前全国更低。
昨晚的最新动静，广西也发布通知，南宁公布由此前的LPR-20基点，下调到不低于LPR-60基点，本日起起头实行3.7%起的首套利率。
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克而瑞、易居研究院《2022 年中国百城房价陈述》展现，在全国 100 个城市中，有 70 个城市房价同比涨幅≤5%，陈述揣度那70个城市是2023 年出格一季度房贷利率下调概率更大的城市。
（那70个城市是香河、太原、沈阳、柳州、大厂、三亚、日照、石家庄、承德、温州、哈尔滨、昆明、中山、张家口、赣州、珠海、镇江、济宁、韶关、清远、廊坊、乌鲁木齐、固安、保定、肇庆、桂林、湛江、船山、秦皇岛、株洲、南宁、徐州、丹东、武汉、北海、安庆、包头、岳阳、常德、威海、宜昌、海口、贵阳、茂名、大连、莆田、宁波、长春、扬州、南昌、苏州、洛阳、滁州、烟台、天津、福州、惠州、长沙、郑州、常州、佛山、唐山、重庆、湖州、晋江、淮南、燕郊、东莞、唤和浩特、襄阳。排名根据房价同比涨幅倒序 ）
该陈述间接提到：“二座城市中，太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、 南宁、武汉、海口和贵阳的房价总体疲软，是 2023 年一季度最应该主动下调房贷利率的城市。”
利率降下来，购房成本也下降很多，同样是贷款100万，5.3%利率下月供高达5500，而如今只需要4700摆布。
【昆明支流3.95%，力度还不敷大】
楼市团队与多家昆明开发商、银行征询后领会到，目前昆明首套房利率多在3.95%摆布，个别银行4-4.1%，二套房利率4.9%摆布。
南市区万科某项目，协做的招行、农行、中行三家银行，首套房均是3.95%。
北市区某豪宅项目，协做的中行、招行，首套房是3.95%，但也有浦发银行，首套房为4.1%。
呈贡某项目，协做的中行、交行、建行、工行，首套房均是3.95%。
西市区某项目，协做的交行、农行、招行，首套房均是3.95%。
再征询了某家大型国有银行的工做人员，表达，“因1月后，行里并没有文件说要把利率调回往，所以都根据年前的利率不断在施行”。
连系全国多地各银行首套房贷款利率向3.8%以至3.7%迈近，也不肃清越来越多昆明银行进一步降低房贷利率的可能。
根据此前央行政策的要求：
（那里简要归纳综合，详细可看前文《2023年，买房若何踩准利率的低点？》）
1、一季度一调。
2、持续三个月下降。
因昆明往年11月新房价格环比上涨0.2%（国统局数据），自己其实不称心持续3个月均下降的前提。
目前，国统局数据展现昆明新房价格12月、1月均下降，若2月陆续下降，那么昆明即称心陆续下调首套房利率的相关要求。
即，最迟到3月15日（国统计局数据出炉）的下一季度（4月起头），利率就能够名正言顺陆续松动了。
最快么，就是近期了，
别的，也需重视，福州、沈阳等地如今3.8%的首套利率，就是称心持续三月新房价格环比同比均下降的前提。（往年岁暮福州、珠海首套房利率都在4.1%摆布）
而昆明现实3.95%的利率程度现实只是连结了往年岁暮的程度。
综合其他城市能够低到3.8%以下，昆明为何不成以等待一下？
就到那。
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