苏州楼市：买房目光要久远！
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，本人想在姑苏区买房，伴侣说不料见在哪里买，想问一下姑苏区不克不及买房吗？在哪里买会比力好呢？
苏叔：你好，姑苏区的古城区新盘不多且多为别墅，区域内次要是老破小二手房，根底设备老化，户型落后，栖身体验较差，但周边配套完美，公共交通便当，假设对学区要求不大，不选举购置。姑苏区的沧浪新城面积太小，金阊新城城市界面较差，新房不多，次要是安设房比力多，假设要买房的话，定见买在平江新城， 区域内配套完美，户型较好， 交通便当，无论是买新房仍是二手房，能够选那里。
发问：苏叔，你好，我在上海工做，如今上海的房价其实太高了买不起，我如今就是考虑之后是在苏州买房呢？仍是在花桥买?您觉得那两个处所哪个更好呢？
苏叔：你好，在那两处买房，各有其优缺点，来做一些比照阐发：
起首是在花桥买房，花桥房价相对较低，并且上班通勤较为便利，在连结原有工做的同时又兼顾了置业需求。然而花桥的房子操行一般，密度高，栖身温馨度一般，并且增值潜力不高，置换难度加大，别的花桥本地就业时机较少，次要为工资程度较低的第三财产。
假设抉择退居苏州，苏州优势在于与上海联络较为密切，工做时机较多，并且以在花桥购房不异的预算，在苏州能够买到操行更好配套更成熟的房子。但在苏州买房，通勤间隔太远，除非舍弃上海的工做。
因而，假设抉择持久在上海工做，能够在花桥买房，而假设觉得将来会舍弃上海的工做时机，能够抉择在苏州置业，栖身温馨度会更高。除此之外，还能够抉择在苏州买房暂时出租，以此来抵偿在上海工做的房租收入，也是一个较为不错的抉择。苏州买房定见，详见常识星球内部门享
发问：苏叔，你好，苏州人，本年诡计在苏州买房投资，次要是觉得如今物价上涨，资产缩小 ，投资房产最靠谱，想请问本年投资房产的话，苏州哪个区的买房升值潜力更大呢？
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苏叔：你好，在苏州买房，板块的升值潜力是良多人关心的发问。要揣度板块升值潜力，起首要找到区域的核心位置，然后根据板块与核心区域的间隔停止揣度。苏州的核心区有老牌的园区湖西、姑苏区、新区狮山、相城元和、吴中城南，以及兴起新城的新区科技城、相城高铁新城、园区商务城、太湖新城。假设板块间隔那些核心区较近或者属于那些核心区域，那么楼盘升值潜力就较大。
其次要领会板块的规划以及优缺点，如地铁交通规划、财产开展，还有周边贸易配套、情况、教导等等，各方面有什么优势与短板。假设板块规划较多，规划落实后，将来也会有相当的升值空间。
假设购房预算不敷，能够抉择一些非核心区的新房。太湖度假区情况斑斓，适宜栖身，但短板在于贸易配套不敷，医疗资本欠缺，交通未便，并且就业抉择不多。北新区有充沛的贸易配套，房源充沛，但是缺点在于一些楼盘会有噪音，影响栖身量量，选盘时需要重视。除此之外，胜浦、甪曲、吴江运东以及相城中心公园，也都是可供刚需抉择的不错的板块。
发问：苏叔，你好，想问一下在姑苏区买房的做民宿投资怎么样呢？我已婚有小孩，孩子4岁，觉得姑苏文化气氛比力多，想买套房做民宿，就算民宿不胜利，也能够把自住或者以后卖掉，如许投资构想好欠好呢？费事阐发一下利弊。
苏叔：你好，目前苏州老城区姑苏区存在比力大的发问的栖身情况良多年以来都没有得到改进，交通拥挤、房屋老旧，老龄化严峻。但如许的房子仍是有一些刚需但预算有限的人买的。姑苏区保留有大量文物奇迹，很合适文艺青年，民宿从业者能够用来开展财产、获取收益。将来假设碰上拆迁的话，关于投资者更是有益。不外那里也有些发问要重视，一方面要考虑将来能否易于出手，另一方面你的小孩面对以后上学的发问，那里买房定见人均栖身面积要大于18平，必需要有姑苏户口，且全款购置，其次将来让渡还面对需要缴纳15%的收益，拆迁的话只要80%的安设权益。最初民宿从业者要买卖的话要有姑苏户口，翻建也需要良多申请文件。投资者定见投资城外私房，城内有文物需要庇护，买房仍是要隆重。
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良多人给苏叔留言发问，苏叔精神有限，无法逐个解答。
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