苏州楼市分化，买房仍然值得！
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，预算400万摆布，近期看了奥体的小三房，咬咬牙能够上车，但是呢他在看到高铁新城和吴中太湖新城新房之后，产物上的落差对我冲击很大。再加上规划什么的都挺好就十分的纠结该怎么往选？
苏叔：你好，其实就反映了当下楼市买房的两个逻辑，第一个喊核心永久，，园区的核心地位在可预见的时间内没有挑战者，那里的房子就是核心资产，就是保值增值。第二个喊板块的轮动，良多人应该也都听过那个理论，就是说板块的开展它不是原封不动的，三十年河东三十年河西，轮动到你了，就一波雄起。
要怎么选，起首要分清晰两个问题。第一个就是什么喊核心资产，高操行改进那才喊核心资产，核心区的楼市也在分化，从过往两年摆布，核心区室第的涨跌上也能看到高操行社区，它就是能涨，大部门室第该横盘仍是横盘，可能比其他板块略微好一些。
第二个就是苏州不会有下一个园区，之所以会说新城，好比说吴中太湖新城、高铁新城的房子们，要说的是那些新城轮的不是说要成为下一个园区，而是要成为一个区域中心就够了。一个主中心，几个区域中心，那个应该才是将来苏州的城市格局。
发问：苏叔，你好，请问苏州各区买房该怎么选呀？
苏叔：你好，苏州目前新房库存比力大，想买房的伴侣不要错过，园区先夺奥体，买不到再看胜浦娄葑，不差钱的有关系的土豪们就选几个神异的别墅和大平层。新区的话首选狮山，钱不敷看科技城，往年卖的更好的板块，自住能够看看浒关，想住个好情况白马涧、大阳山合适你吴中范畴很大改进就看太湖新城，如果觉得交通未便利就选城南 ，刚需能够往看看胥口、太湖度假区。假设在园区工做，尹山湖和甪曲比力合适你，想离狮山近，也能够看看木渎，相城首选高铁新城，想要成熟配套 就选元和，刚需选其他几个乡镇板块。详细购房选筹详见常识星球内部定见。
发问：苏叔，你好，想在苏州买房投资，请问哪些板块的投资价值比力大？
苏叔：你好，苏州房产在加速分化，优良的更贵，好比园区奥体和狮山价格会继续走高，响应的凹地价格会继续降价，除了园区奥体和狮山，还有三个潜力板块值得存眷。
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第一，太湖科学城是苏州第一个要集全市资本打造的新城，跟着南大名校的加持和南大中小学的教导规划，再依托科技城的财产，将来开展潜力大。
第二，甪曲板块，抱着园区的大腿起飞了，先是独墅湖创始新协同开展示范区，甪曲是核心，前段时间园区出炉的示范区，高端立异财产集聚区规划，甪曲是更大的赢家，还有苏州东站的规划也是利好。
第三，高铁新城，做为交通之王的高铁新城吗，规划和落地施行速度都较为快速，目前配套较为齐全。
事实做为长三角国际研发社区，启动区，也是被苏州十四五规划重点提及的，买房就是买预期、买房跟着规划走。假设想稳妥投资，以上三个区域是不错的抉择。
发问：苏叔，你好，如今网上良多人说买房能升值的时代过往了，那本年买房到底适宜吗？
苏叔：你好，颠末一年的调控，主基调以稳为主,但有一件事就是市场会更细分，愈加精巧化。不是所有的房子城市升值，也不是所有的房子城市狂跌，地段差，配套差的房子未来必然是欠好卖的。好地段儿，好配套的房子，不论是什么时候都算得上是高净值的资产。
关于刚需购房者而言，假设预算资金预备好，买就行了，当然你说在苏州生活压力很大，想回老家买也能够。最初实诡计买了，也不要焦急,弄清晰本身要买什么样的房子很重要，不要听太多人的定见，出格是那些没买过房子,多点本身的主看根究。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？关于2023年应该若何预判十分十分重要。为了摸清晰2023年的脉络，我预备了2个标的目的的大礼包。
1、340城选筹+300-500万更好的板块。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？太多太多了，痛快一次性，给你340个城市的选筹标的目的，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能抉择的城市也是二线、准一线，合适、不变、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判陈述。
起首他们是最顶尖的机构，揣测纷歧定对的，但是供给了十分好的构想，那是通俗人都能看懂的陈述，我把那两个陈述送给你。
后台回复【材料】，我把材料发给你。
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