苏州楼市：当下买房，少看规划
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：发问：苏叔，你好，外埠人，想在苏州买房，不太领会苏州楼市，请问苏州买房情况是如何呢？
苏叔：你好，苏州楼市从2015年至今，履历两次行情，园区房价是苏州宇宙中心，奥体、狮山的新房难夺，一核四城开展至今，差不多有10年，四大新城渐渐兴起，有zf强有力的规划，买房跟着规划走不会错。买房你要那个板块闪现出的价值生长性，将来能否有规划利好。
发问：苏叔，你好，请问苏州科技城、平江新城、高帽新城怎么选？
苏叔：你好，第一点，交通方面，当下的平江新城的交通便当领跑那三个板块，高茂线城目前并没有地铁地点，科技城规划了地铁线路需要时间兑现。第二点，教导方面，平江新城科技城优良教导资本领先，平江新城和科技城的教导优势较为明显。第三点，财产方面，科技城、高帽新城帽的财产构造优良其规模比力大，财产是决定一个新城开展速度上线的关键因素。那三个板块中，科技城和高贸新城应有大量财产，无论是科技城仍是高贸新城，都拥有强大的财产做为支持。从城市开展轨迹上来看，财产才是房价的压舱石 。总之，假设自住的话，平江新城是优选，平江新城＞科技城＞高帽新城， 而从投资角度而言，高帽新能＞科技城＞平江新城。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：苏叔，你好，能否征询下就是450W摆布的预算，是买东沙湖的二手房，仍是胜浦那边的新房比力适宜。哪边会更有升值空间些？
苏叔：你好，假设说升值的话，从目前的规划角度来看，胜浦的升值空间要大一些！因为胜浦的起点规划也是在2020岁尾起头的，之前确实长幼破厂比力多！没有新房和二手房能够做比照，苏州房价限价的原因，大面积的空地从一个角度来看就是升值空间，事实园区的兑现才能都是有目共赌的，那个周期不会太长。苏州买房投资回报率高项目详见常识星球。
发问：苏叔，你好，坐标苏州，无房，未婚，刚需买房，预算250万，传闻浒关不错，浒关怎么样，值得进手吗？有没有适宜盘选举呢？
苏叔：你好，浒关天文位置虽说赶不上狮山，但比起科技城那是要好得多。浒关的那些年着重于老镇和经济开发区的新房建立，但因为轨道交通的稀缺，仍是诡计走刚需的定位。城铁新城算得上是浒关的中心，有永旺、宜家、开市客、迪卡侬四大贸易坐镇，称得上是苏州的贸易帝国。
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不外，浒关那里的优势也比力明显，没有好的学区，规划也称不上优良，空地也少，即便想要改进也无从下手。至于能不克不及买，假设你是首套自住，工做的通勤能够承受，浒关仍是能够进手，新房门槛不高；假设你觉得那么房价比力廉价，往投资的话，不料见，事实那个板块的短板限造想象空间，那里新房太多，将来二手房存量会变得十分大，其次浒关是一个相对成熟的板块，板块的成熟意味着将来不太可能有太大的动做，更多是不定式的搞一搞，又没有强势学区的支持，板块的天花板同样可以看到。
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