苏州楼市分化，买房适宜最重要！
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，蠡口四周的二手房有选举的吗，150万摆布自住，新房二手房都在看。
苏叔：你好，假设你预算充沛的话仍是定见您优选考虑新房，新房的操行，拆修和配套仍是比力完美的；二手房固然价格廉价，但是150万摆布能买到的小区操行物业还有房型可能就大不如新房，也要考虑后期的保值和转手问题.
发问：苏叔，你好，之前想买家四周的 但是郭巷那边房价已经不低了 未来能不克不及再升值都纷歧定呢，还怕贬价呢，事实如今不景气，都不料见我如今进手房子，他们都觉得如今房子贬价 以后也纷歧定会涨了，买了可能要亏 又不是没房子住。
苏叔：你好，一般有那种设法很一般，事实说房地产要崩盘的人良多，因为他们不大白房地产的价值。素质上来说，商品房也属于商品的一个品种，从经济学来讲，商品的价格由价值决定，受供需关系影响。 投资为什么要存眷政策，因为差别政策决定的是区域差别的开展标的目的和速度，也就决定那个区域的价值。再看供需，苏州属于全国第二大移民城市，外来生齿占了一大半，过往十年均匀每年有二十多万生齿流进，住房需务实在不竭增长的。我们苏州经济体量全国排在第六，但是房价却排在全国十五，所以持久来看，苏州的房子长短常具备投资价值的。
发问：苏叔，你好，预算300万，首套房本年想在苏州买房，请问该怎么买？
苏叔：你好，三百万摆布的预算，而且仍是第一次买房的，就看两个要素就够了。同样在楼市不确定因素加大的情状下，平安性也更高。一个是产物不克不及差，一个是学校不克不及差。都晓得房住不炒是大基调，如今买房必然是将自住摆在首位，一些地段更好，可能学区也更好一些的，当然也绝对达不到头部水准的老破小老破大，已经有三百万的预算完全能够漠视掉了。假设预算在两百万摆布以至更少，倒还能够考虑。学校不克不及差的事理，同样，既然是首套房，那么大部门人就有着将来小孩上学的需求。如今良多买房人关于学校的心态是不求能上头部，但假设是中下，心里同样会十分膈应，中上的学校就行。而且你会发现，只要称心那两个前提的板块，在其他配套上也不会很差的。
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发问：苏叔，你好，预算在350万-500万，改进住房，比来在看新房，请问吴中的中交春映东吴那个项目还欠好呢？有哪些优缺点呢？
苏叔：你好，那个项目是央企开发，操行有保障，项目在吴中区，目前吴中区城南已然成为改进型产物扎堆的版块,且各个项目价格附近。通俗地讲,就是哪个楼盘用比力小的建筑面积即可实现更多功用，那个项目是全拆修交付,除了一般的三大件一应俱全外,开发商还专门供给了厨余垃圾处置器,省往垃圾分类之繁琐,那也是差别于板块其他楼盘的特殊之处。
交春映东吴周边新房项目较多,且根本以高层室第为主,相互之间的价格相差不大,同量化合作严峻。但是中交春映东吴五种户型几乎都是大面宽、全横厅户型之一,除了称心纯改进型购房需求外,中交春映同样合适刚需偏改进型客户。此外,中春映东吴引进绿城物业,做为一家排名数一数物业办事公司,“绿城物业”的金字招牌让房屋保的效果更抱负。
房地产必定具有小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给苏叔留言发问，苏叔精神有限，无法逐个解答。
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