苏州楼市：下半年买房硬货逻辑！
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，本人在尹山湖有套房，如今小孩要往上小学，不晓得能否该卖掉呢？
苏叔：你好，尹山湖做为园区的最强外围围湖而建，地铁通行，自带贸易，先天的地段和配套确实都还不错，在二零一九年顶峰的时候，也一度将房价推上了3w+的大关。但是做为外溢板块，关于大部门买房人来说硬伤也十分明显，就是学校,因为上学而换房的，仍是十分具有代表性的。尹山湖房地产的大规模的开发也就比来七、八年的工作，因为房价廉价也确实吸引一大波的年人，当前良多家庭都有那个需求，不成承认，尹山湖关于在园区自住的买房而言，照旧是一个不错的选项。但是当小孩上学成为家庭里更大存眷点的时候，就不能不往卖房置换。
发问：苏叔，你好，如今想要在苏州买房的，纠结到底是抉择新房仍是二手房。
苏叔：你好，其实二手房仍是值得淘一淘的，一个重要的原因其实就是同样的预算在板块能级上的差距仍是比力大的。举个例子就是两百万总价的预算，板块的差距表现在什么处所了，那是胥口的新房与木渎的二手房之间的差距，通安的新房与浒关的二手房之间的差距。那是黄埭的新房与元和的二手方之间的差距。而且那些二手方还不是那种很老的小区，而是一些带电梯的次新房，也都能做到三房，二手房值得淘一淘，更大的原因就是地段上能够实现一个晋级，并且不消担忧烂尾。
当然仍是得客看的往看新房，也有新房的优势。什么优势？第一就是新房良多都是精拆交付，后期能够省一笔，当然假设买的是一些不靠谱的开发商，那就只能自认不利了，
可能还得拆掉从头拆，成本更大。那个要重视一下，那里再重点强调一个就是精拆房的群租现象比拟一些毛坯小区会少一些，进住之后能够少良多烦心事。第二个就是社区的规划愈加合理嘛， 人车分流，景看条理感、公共空间等等 ，社区的栖身操行感也更好一些，怎么选？其实更多的就是看本身更在意哪些方面，是地段与操行之间的取舍。
发问：苏叔，你好，本年下半年苏州买房，请问在苏州买房有哪些逻辑？
苏叔：你好， 买房有一个阐发逻辑，喊择时选板块，择时是最重要的。你买的高点或者买的低点，那价格可能差个百分之二十到百分之五十，那个决策占比百分之五十。房产投资择时也是有分类的，投资或者自住消费，它是两个赛道，你看当下自住能够买投资再等等。那是因为投资决策只要一个因素，投资期的房价涨几，但自住就是两个因素，除了涨幅以外，还要加上消费效率那两个因素的叠加，所以说自住择时的容错性更强。
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然后那板块怎么选，看财产，看高收进生齿的流进，那个权重比占百分之三十，那个你要学会看规划，那个是苏州的大城市规划，别听售楼处在那给你吹看规划的要点是你那个投资房子的周期是五年到十年，也就是看五年以后的是什么样，规划落地到什么水平。那些好公司能不克不及在你那里开工赚钱，高收进生齿能不克不及导进进来，而不是盖个楼就行了。并且更好是那个板块，五年到十年以后没有新地盘，就没有新赐与的那个次新板块才是二手市场。不然你的二手房怎么升值呢？切记百分之八十的新区是不可的。
第三步仍是你关心的哪个楼盘能不克不及买，那个才占百分之二十，那个要详细的阐发它的操行。
操行是什么？你如果迎合将来五年买它的人，它的生活形态，它婚配的是将来五年到十年的稀缺水平若何？
发问：苏叔，你好，你觉得苏州房价还会再涨吗？
苏叔：你好，假设是苏州新房的话，假设如今不铺开限价很难涨，就算铺开的话，一些乡镇板块也很难涨不上往。二手房当然会，出格是那些好资本的房子，你见过小巧湾狂跌过吗？原来说苏州整体价格就不高，完全有空间的。
房地产必定具有小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给苏叔留言发问，苏叔精神有限，无法逐个解答。
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