每经热评｜房贷利率进进“3时代” 能否激起居民购房欲看？
每经特约评论员 谭浩俊
春节假期后，一大波城市下调了首套房贷款利率下限，此中包罗郑州、珠海、厦门、福州、沈阳等二个城市。而广西南宁、广东珠海、湖南株洲和常德等地，首套住房商贷利率更是将下限下调至3.7%，房贷利率步进了“3时代”。不只如斯，有些城市的二套房贷款利率也已经跌破5%，进进“4时代”。
银行调整房贷利率，特殊是首套房贷款利率，也是必不得已。一旦市场继续处于低迷形态，假设不赐与开发企业更大的资金撑持力度，不免又会呈现严峻的资金链断裂风险，从而给处所经济开展和银行风险提防都带来很大的压力和危害。
在以往的房地产市场调控中，信贷政策是效率更高、力度更大、杀伤力最强的手段，只要信贷政策调整，房地产市场就会敏捷发作改变，或火爆，或萧瑟。过于火爆了，就收紧信贷政策；偏冷了，就放松信贷政策，可谓百试百灵。然而，此次的信贷政策调整，却呈现了意想不到的现象，信贷政策继续调整，居民购房热情并没有被明显激活，市场也仍处于低迷形态。
却是有一种值得存眷的现象，那就是已经购房者，因为此前的房贷利率过高，且银行没有因为房贷政策调整同步伐整存量贷款利率，很多抉择提早还贷。一些中介机构也跃跃欲试，通过供给过桥资金等搀扶帮助有房贷者提早还贷，再转化成现行利率的贸易贷款。在搀扶帮助购房者节约利钱开收的同时，也让本身有了获利时机。令人担忧的是，假设没有有效的监视机造和提防手段，还有可能让犯警分子有机可乘，给试图提早还贷者形成没必要要的经济缺失。
房贷利率继续下调，根据相关媒体的查询拜访，有的居民已经坐不住了，想购房了。应当说，如许的现象可能会呈现，也是存在的。关键是，有几如许的居民，又有几居民已经坐不住了？近年来，虽然市场继续低迷，但仍有一名居民抉择了购房，只是购房的热情没有过往那么高。如今的所谓“坐不住了”，是不是将本来就已经决定购房者，也纳进到了政策刺激的效果中？显然，那是需要颠末深进查询拜访才气给出结论的。
在那里，需要治理层和处所政府特殊重视的问题是，为什么政府和金融机构出台了那么多的优惠政策，调控政策也根本铺开，为什么购房者仍然热情不高呢？笔者认为，有两个方面的问题必需重点存眷。
一是要对峙“房住不炒”定位。那是原则，谁也不克不及为了一时的利益需要，突破“房住不炒”原则。只要炒房现象发作，房价呈现快速上涨，此前的所有勤奋就会化为乌有，就会前功尽弃。显然，那是不容许的，也是不克不及发作的。
二是开发企业没有太多动静。为什么说开发企业没有太多动静呢？政府的政策，银行的行为，都是刚性的，只要出台了、明白了，广阔居民购房了，就能享受，且无比公允，不会因为谁是有钱人、谁是贫民，就向着谁。留下的，就只要开发商拿出如何与政策协调的动作来了。此刻，假设开发商足够伶俐，就要借政策宽松的时机，降价售房，回笼资金，而不是陆续与购房者停止利益博弈。在如许的利益博弈面前，开发企业是没有对抗力的，更没有继续的匹敌才能。
可以赐与购房者的政策都已经到了更佳形态，就看开发企业有没有如许的自觉性，在本身可以承担，以及死杠房价与风险提防之间停止合理评估后，做出合理降价动作，从而实正把广阔居民购房的热情激发出来，把处于扭捏之中的购房者拉过来，让舍弃购房者可以从头考虑购房。如许，市场才气实正走出低迷。
也正因为如斯，信贷政策调整，对房地产市场的影响仍然是不确定的。要想进步确定性，钥匙在开发企业手中，在于开发企业有没有降价售房的气宇。假设有的话，政策的阳光雨露才气既洒到购房者身上，也可以滋润开发企业，从而让市场从头充满活力。
每日经济新闻
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