约七成城市房价偏弱，一季度或加进降房贷队列
焦点财经讯 1月31日，上海易居房地产研究院发布《2022年中国百城房价陈述》。
《陈述》提出，央行“房贷利率下限容许下调”政策以来，“房价走势—房贷利率政策”之间的关系愈加密切。截至1月底，全国多地呈现房贷利率下调的密集操做，估量后续各地基于房价走势情状，会有更多的降低房贷利率的操做。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表达，通过对全国百城2022年的房价数据停止统计，约有7成城市房价偏弱，总体上具备房贷利率下调或打破房贷利率下限的前提。
以下为全文：
一、百城房价
1、全国100城：2022年为疫情三年最冷的一年
2022年全年，全国百城新建商品室第成交均价为19222元/平方米，同比涨幅8.4%，比拟2021年10.7%的同比涨幅收窄了2.3个百分点。看察疫情三年房价同比涨幅走势，岁首年月累计房价同比涨幅曲线总体处于继续下行态势，既阐明房价走势继续降温，也阐明2022年为疫情三年最冷的一年。而详细看2022年的房价走势，其闪现V型走势，阐明在2022年上半年房价继续疲软的情状下，一系列购房新政和金融政策继续发力，提防房价失速的风险呈现。
图1 100城新建商品室第岁首年月累计房价同比涨幅
数据来源：CRIC、上海易居房地产研究院
2、城市分类：三条个城市的房价最疲软
我们拉出2019年以来三座城市岁首年月累计房价同比涨幅数据，从曲线中能够看出城市分类的特征。1）一座城市在2022年的房价走势明显和其他两类城市有差别。总体上一座城市的房价涨幅略高。我们调出了北上广深四个城市房屋成交均价数据，能够看出2022年四个城市均价有明显的抬升。那和各地政府放宽预售答应前提、高价项目密集进市等有关。那也阐明各地有比力明显的稳房价操做。2）二三座城市的房价总体上偏弱，出格是三绺座城市。此中二个城市遭到了烂尾楼事务的冲击，销售数据疲软天然也牵造了房价的走势。而三条座城市的生齿导进速度慢，其在疫情三年房价总体处于继续疲软的态势。
图2 100城按一、二、三绺线城市分类岁首年月累计房价同比涨幅
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数据来源：CRIC、上海易居房地产研究院
二、城市排名
1、100城房价：至少70个城市房价疲软
基于全国百城室第成交的汗青情况，以及连系各地2022年房地产市场的冷热水平，我们认为，2022年室第成交均价同比涨幅若不超越5%，根本上能够属于“房价疲软”的态势。那一点和央行提及的“过往三个月房价指数环同比均为负”的评判原则其实不矛盾。
我们统计了全国100个城市新建商品室第成交均价同比涨幅数据。统计发现，在全国100个城市中，有70个城市房价同比涨幅≤5%，那也意味着百城中有7成城市房价疲软。此类城市是2023年出格一季度房贷利率下调概率更大的城市。我们按房价下跌幅度由大到小，列出了那70个城市的名单，如下：
香河、太原、沈阳、柳州、大厂、三亚、日照、石家庄、承德、温州、哈尔滨、昆明、中山、张家口、赣州、珠海、镇江、济宁、韶关、清远、廊坊、乌鲁木齐、固安、保定、肇庆、桂林、湛江、船山、秦皇岛、株洲、南宁、徐州、丹东、武汉、北海、安庆、包头、岳阳、常德、威海、宜昌、海口、贵阳、茂名、大连、莆田、宁波、长春、扬州、南昌、苏州、洛阳、滁州、烟台、天津、福州、惠州、长沙、郑州、常州、佛山、唐山、重庆、湖州、晋江、淮南、燕郊、东莞、唤和浩特、襄阳。
2、城市排名：太原、沈阳等省会城市最需降房贷
我们基于城市分类，列出了一二三根座城市中房价同比跌幅更大的城市。此中一座城市房价连结了同比正增长，不纳进此次排名。我们梳理了二座城市、三条个城市相关契合前提的城市名单，如下。
统计展现，二座城市中，太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳的房价总体疲软，是2023年一季度最应该主动下调房贷利率的城市。此类城市总体特征是，属于北方省会城市或文旅市场碰着明显冲击的城市。而三团个城市中，香河、柳州、大厂、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州的房价总体疲软，也定见积极对房贷利率停止下调。此类城市中，环京有四个城市进围，即香河、大厂、承德和张家口，也阐明此类城市的房价总体上比力疲软。
图3 100城按城市分类新建商品室第岁首年月累计房价同比涨幅排序
数据来源：上海易居房地产研究院
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