建筑学家婉言：远离“高层”，抉择“多层”，有何深意？很适用
高层室第的呈现，是我国建筑手艺和设想理念的朝上进步；而多层洋房的呈现，则是我国住房需求晋级的表示。
前不久，笔者参与了一个行业聚会，会后，主办方给参会人员安放了聚餐的环节。食饭期间，一位建筑学家颁发了他关于楼市的一些观点，文章开头的那句话就是出自那位建筑学家之口，而且，那位建筑学家还婉言：如今买房，要远离“高层”，抉择“多层”。
那里的“高层”指的就是高层室第，而“多层”指的就是多层洋房。
远离“高层”，抉择“多层”，那句话有什么更深条理的买房逻辑吗？根据建筑学家的表述，我总结了5方面的原因。
原因一：高层室第容积率高，栖身密度大
高层室第的呈现，次要原因就是因为容积率高。
在过往二十年间，我国的城镇化程度继续攀升，大量的农村生齿涌进城市购房，形成了城镇住房的求过于供，为了更好地处理城镇住房严重的场面，高层室第应运而生。
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寡所周知，容积率高，也就意味着栖身密度大。栖身密度大，势必会招致栖身情况嘈杂。
经济根底决定上层建筑。跟着我国居民生活程度的不竭进步，住房需求也一定会晋级，人们的购房看念也会随之改动，如许一来，容积率小，生活情况温馨且平静的多层洋房天然就会得到更多人的喜爱。
从那个角度来看，抉择多层洋房也就意味着抉择一个更温馨的栖身情况。
原因二：高层室第公摊大，得房率低
高层室第有两大硬伤，根本无解，一个是上文中我们提到的容积率高，而另一个就是公摊大。
因为高层室第楼层高，电梯数量多（建筑要求），公摊在所有室第产物中，也天然是更高的。一般来说，高层室第的公摊面积根本都在20%~30%之间。
公摊大，也就意味着得房率低。
举个例子：购置一套100平的三居室，公摊25%，也就是说，那套房子的套内面积只要75平。现现在，房价动辄上万元，25%的公摊面积，也就意味着仅公摊面积就要破费25万元，假设是贷款买房，算上贷款利钱，成本则更是要翻一倍。但是，在房子进住以后，所有的庇护费用却都是根据100平来收取，好比物业费、取热费等。长此以往，购房者的抵触情感越来越明显。
而多层洋房因为楼层低，电梯数量相对较少，公摊面积天然也要低于高层室第，一般情状下，多层洋房的公摊面积在14%~20%之间。
也就是说，购置不异面积的高层室第和多层洋房，套内栖身面积可能会相差8-10平，相当于一个卧室的面积，差距一目了然。
从那个角度来看，抉择多层洋房也就意味着抉择一套得房率更高的房子。
原因三：高层室第出行体例单一，过于依靠电梯
电梯的呈现，是我国室第设想的一猛进取，不论是室第楼仍是商场，因为有了电梯，给我们的生活带来了很大的便当。出格是关于腿脚不便利的老年人，因为有了电梯，让他们不再惧怕上下楼，能够更好地享受“空中”的乐趣。
但是，电梯事实是机械设备，也总会有出毛病的时候，一旦电梯呈现毛病，高层室第的出行也就会陷进瘫痪，出格是栖身在高楼层的住户，出行更是困难。
试想一下，从30楼的高层走下来，是什么觉得？我想，滋味必然欠好受。
那个问题，多层洋房就不存在。因为多层洋房楼层低，即使是电梯呈现毛病，也能够走楼梯，关于出行，不会形成任何障碍。
从那个角度来看，抉择多层洋房也就意味着不会被电梯束缚，而是抉择了出行多样化的室第。
原因四：高层室第消防救援难度大，存在平安隐患
一般来说，高层室第的高度在100-120米之间，而我国良多城市的消防救援才能是达不到100米的。如许一来，一旦高层室第呈现火灾等灾难性事务，除了自求多福，也别无他法
假设是从30多层的高楼上爬楼梯下来，逃生难度相比照较高。
但是，多层洋房则纷歧样，因为楼层低，大大都城市的消防云梯都能够间接抵达相对应的楼层，平安系数会更高一些。
从那个角度来看，抉择多层洋房也就意味着抉择了一套更平安的房子。
原因五：高层室第老化速度快，维修成本高
跟着第一批高层室第的房龄越来越长，高层室第的老化问题也起头闪现。
因为高层室第容积率高，栖身密度大，运行设备和楼体建筑的压力天然也会更大，如许一来，无疑是加速了高层室第的老化速度。
而高层室第的老化问题，势必会形成运行设备的毛病，好比管道、排污、供水、电梯等。
出格是碰着不负责任的物业公司，老化问题更是不容漠视。
可能有人会说，楼房老化不是能够维修吗？是能够维修，但是难度和费用都很高。
同样，多层洋房与之正好相反，并且维修成本和难度也会更低。
从那个角度来看，抉择多层洋房也就意味着抉择了更舒心的栖身情况。
以上5个方面，就是远离“高层”，抉择“多层”的买房逻辑，很适用，期看看完以后，能够对买房苍茫的你，起到必然的搀扶帮助。
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