【揽星宸】一休测评：建工深进房山，临铁刚需盘，你会买吗？附优缺点
各人好，我是一休，北京地产行业的一名深耕者，擅长多盘硬杠+深度测评+硬核爆料，对峙原创输出，只想说点实话。
本文首发于【一休侃房】公家号。
根本信息
楼盘名称：揽星辰
开发商：北京建工
价格：单价3.3万-4万。
位置：房山区，苏庄地铁站南300米。
户型：64㎡-72㎡两居、84-102㎡三居、118㎡四居。
容积率2.4、22栋楼、1277户、7-15层室第、车位配比1:1.1。
关键词：
西五环外、北京国企开发商、精拆交付、地铁房山线、纯商品房、成熟教导配套、刚需上车盘、低总价门槛。
优缺点阐发放在文末，一休专属福利，想薅羊毛欢送。
土拍时刻
在2022年北京三批次集中供地中，北京建工以总价16.7亿底价摘得房山区佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地块，折合楼面价约1.5万元/㎡摆布。
地块位于房山区西潞街道，用地规模48701.2平米，地上建筑规模96913.38平米。
销售批示价4.5万/㎡。控高45米，容积率2.4，没有套内7090限造，无保障房配建。
地段阐发
北京建工揽星宸位于西南五环外，房山区的良乡板块，也能够理解为房山城中心的南侧，那里曾被喊做良乡开发区。
地块西侧是翠柳大街，一路之隔是二手房小区佳世苑的北区和南区。再往西有一个小公园和一个大货运枢纽。
东侧是一大片财产园区，喊做良乡经济开发区，中关村房山园也在那里，那一带算是房山的纳税大户了，房山区政府痛快在那儿搞了一个第二办公区，就在刺猬河旁，河对岸就是发改委和财务局，相信咱北京体系体例内的伴侣都大白那意味着什么。
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南侧有一条铁道路，也就是通往良乡站的那一条。乘坐良乡的副中心线半个多小时能够到北京站，一小时到通州。再往南是共有产权房金林嘉苑和集体租赁住房雄越自若里。南侧450米摆布，在建房山区中医病院新院区。
室第地块北侧300米是地铁房山线的苏庄站，再往北一路之隔是限京房中海京西里小区及其贸易京西荟和友里公寓，还有北京工商大学从属小学、初中，北师大良乡从属中学。
再来说说揽星宸的周边配套情状。
地铁方面：
地铁房山线一路向北，在郭公庄站换乘 9 号线快速中转丰台科技园总部基地。在首经贸站换乘 10 号线可以抵达西三环、东三环。东管头南站换乘16号线，曲奔海淀。
房山线的利好尚未释放完毕，将来还可中转丽泽商务区，丽金线规划还能抵达金融街。
公路方面：
南北标的目的的干路次要是京港澳高速、京雄高速，西六环其实不会太常用。工具标的目的的干路是南六环、京良路。
项目北侧和西侧的路，早已通车，那是最重要的两个标的目的，向北是往老城，向东是往大学城。而地块东侧和两地块之间的路还有改进空间。
贸易购物配套：
小区马路对面是佳世苑菜市场和佳世苑底商，很便利。地铁站旁，京西荟现代化商场，那俩配套就能称心根本日常所需。
周末的话，假设想逛大商场，能够往房山天街、国泰百货、华冠购物中心，开车都在20分钟内。也能够坐地铁往新开的熙悦天街或者初创奥莱。
项目北侧的贸易金融地块，也有可能配建一点便民贸易，暂不确定。南侧的超等蜂巢也有一些贸易。
学校配套：
项目配建了幼儿园，就在家门口，接送十分便利。往北走450米摆布，是北京工商大学从属小学和从属中学。
旁边还有北师大良乡从属中学，校区面积十分大，是北京示范性高中。
医疗配套：
那方面揽星宸的优势很大，曲线间隔房山区妇幼保健院900米、房山区良乡病院2.3公里（那是房山六环内目前独一的三级病院）。
更大利好当属房山区中医病院，也喊北京中医药大学房山病院，目前已经确定将主院区从六环外的房山老城移到良乡那边，事实那边其实太偏僻了。就在项目南侧500米，那是整个房山区独一的三甲。
病院方面，还能够等待宣武病院来房山的利好，位置在长阳，据说是要把主院区弄过来，果实如斯的话，那可实是大大进步房山医疗程度了。
揽星宸曲线间隔2公里内，有以下那些单元，：医疗保障局、教委、市场监视治理局、民政局、老干部局、规自委分局、文旅局、生态情况局、交通局、社保中心、园林绿化局、公路分局。
此外不说了，其实单看某些单元的散布，就能阐明良多问题，能可能晓得那处所能否成熟。
产物阐发
揽星宸项目户型较多，两居、三居、四居户型都有，三居户型为主，整体偏刚需。
楼栋差别，梯户比也纷歧样，有常规的一梯两户、两梯四户，还有两梯两户那种改进设想，层高均为2.95米。
精拆交付，据说拆标很高。开盘单价估量3.4-3.8万，算是北京价格更低的地铁盘了，总价210万起。
样板间开放72㎡、93㎡、118㎡，详细的户型折扣、底价优惠情状可留言。
64㎡纯东两居，户型十分扁平，不太深，上午的摘光会十分好，房间也不会太暗。
麻雀虽小五脏俱全，以至卫生间还做到了台盆外置，两个卧室排列客厅两侧，削减了相互打扰。
硬要说缺点的话，餐厅位置要算一个，略显为难。那是因为进深短带来的，公然，凡事有利就有弊。
72㎡纯南两居，那种两梯四户的楼栋，根本都那个设想构想，很难做到立异。
全天摘光会很不错，但通透性相对差点。
以上两个两居户型算是两居主力。
假设想要通透性，也可考虑工具通透的71㎡两居户型，也就是64㎡两居的邻人，也是两梯四户，次要摘光面是朝西，看小区内景的，边户能够做到明卫。
还有一个75㎡两居，南北通透且明厨明卫，房源很少。
想要户型图的后台找我，一休能够帮你解析深度优缺点。
84㎡三居主力户型，中间户居多，但也能够做到明厨明卫。
比拟其他89㎡三居，少了5㎡，变相降低了购房门槛。
93㎡三居与中间户84㎡同属一个楼栋，只是那个是边户，面积大了9㎡，各个功用区的面积都有提拔。
客厅转角飘窗，摘光很不错，厨房、卫生间通风也都有提拔。并且是双卫设想，主卧套房，动线也更好。
102㎡三居，揽星宸项目独一两梯两户的户型。三面宽朝南，网红设想风气，通透性好，三个卧室互不打扰。U型厨房，双卫设想。
只散布在2号楼和3号楼，位置在小区最北侧。
118㎡四居，揽星宸更大户型。
三面宽朝南，但面宽尺寸较为一般，收纳空间不错。
长处总结
1、揽星宸位于西潞街道，城市界面不会太萧条，和大部门新盘、新地块在XX村、XX镇、XX地域比拟，街道还有点优势的，东行的伴侣必然能理解。
2、良多人已经默认把良乡当做房山的中心城区了，而不是六环外的阿谁，根据那个构想，位于良乡南部的揽星宸天然也算城区内。各类配套很成熟，那也是大部门新盘不具备的。（那一层面来说，揽星宸的操盘手没做到位，周边配套的解读完全不敷）
3、房山贫乏财产加持，但揽星宸旁有一个企业园区，增加了一些房价支持的因素。
4、周边已配齐了所有学校用地，并且大部门已经投进利用，不是新建校。
5、医疗配套算是房山项目中的佼佼者，对有孩子、白果的家庭很友好。
6、北京建工，纯副本地国企，资金平安无需担忧。
7、北京第一个“拿地即开工”的楼盘。
8、实正的地铁盘，地铁已经通车，且步行间隔很短，还可等待房山线进一步利好情状。
9、副中心线在长阳已设站，40分钟到北京站，1小时到通州，将来会实行“公交化运营”，顶峰6分钟一部车。
缺点总结
1、房山存眷度不高，市场热度比拟其他区域仍是低，那是客看事实。
2、户型设想虽偶有亮点，但整体设想程度其实很通俗，远未到收集软文所鼓吹的“神户型”级别。
3、车位配比力低，只要1.1。
4、由北京建工做为施工单元，或者结合开发的项目有良多，好比万橡悦府、端礼著、九里熙宸、熙悦晴翠、但亲身操盘的项目相对少，印象中那几年只要怀柔璟玥林汐、顺义建邦顺颐府。
5、房山要指看的大哥是丰台，而丰台本身开展其实不算快。
6、雄安，指看不上，太远远。多重意思，本身品。
7、房山线是地上的线路，会有噪音问题。（幸亏地铁和室第地块之间隔着一块贸易用地）
8、三处配建，有点多。
老粉都懂，更多硬核阐发，无法公开发布，会被协调。
房山怎么选？有啥竞品？底价优惠咋样？都能够问我。
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仍是那句话：买房是大事，一休不想随意敷衍两句，不做批量化消费，想深进聊聊或想薅羊毛的，欢送。
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