八折若何进住上海富人区？
颠末48次延时、53轮竞买后，上海市长宁区古北中心花园的一套豪宅在2月9日11时19分落槌成交，成交价定格在3134.75万元，较2510.75万元的起拍价超出跨越624万元，与一拍起拍价3138.43万元根本持平。
那是该小区呈现在阿里法拍平台的第三套房源，间隔上一次成交过往了约2个月时间。2022年12月27日，一套面积296.67平方米、配带车位的房源以3605万元的底价拍出，竞得报酬宏润建立集团上海置业。
另一次则是在2015年。昔时10月，古北中心花园11号1201室及地下一层171号车位在法拍平台上架，起拍价为1500万元，最末因无人报名而流拍。尔后该套房源陆续上架二拍，吸引了14人报名，竞价123轮后以1955万元成交，超出跨越评估价145万元。
时隔8年，类似的剧情又从头上演。
此番成交的房源为古北中心花园14号802室及地下一层10号车位及室内物品（下称“标的”），本年1月4日，该标的因无人出价而流拍，继而从头上架二拍。
差别于1月份无人出价的冷清，二拍引来6人报名，“猎杀时刻”在原定截行时间的最初二非常钟起头，诸位买家的竞拍意愿都颇为强烈。
首当其冲的是竞买人“W7015”与“J1537”，两人你逃我赶了20多个回合后，“J1537”退出大战，而“W7015”越战越勇，陆续与“O4288”、“T7581”等竞买人轮流比武，曲至“B3941”举牌将价格迫近一拍起拍价才干休。
一拍时的起拍价可能率是“W7015”的底线，那一价格相当于市场评估价的八折。竞买笔录展现，“B3941”最初一次出手的报价为3134.75万元，若“W7015”以12万元的加价幅度陆续跟进，则标的价格将到达3146.75万元，超越一拍起拍价约8.3万元。
整体来看，竞买人固然捡漏之心强烈，但理智仍然在线。
上海中原地产市场阐发师卢文曦向《国际金融报》记者阐发，关于豪宅买家而言，古北中心花园整体优势其实不明显，小区房龄已近20年，此外2023年上海一手豪宅赐与可能率会增加，购房者抉择面较广，且一手豪宅价格仍然占据优势，“法拍房可能还有潜在风险，所以各人仍是会比力胁制”。
古北中心花园是古北二期板块中的一员，“老牌富人区”是外界对该区域的一贯认知。在上海的豪宅板块中，古北是一个较为特殊的存在，它固然身处二环，订价却超越很多内环楼盘，业内评判其“不以环线订价格”。
因为开发较早、配套成熟、主打国际社区，古北板块内鲜少有新房赐与，出格是二期区域，御翠豪庭、古北瑞仕花园、古北国际花园、华贵家族古北花园、强生古北花园等业内排得上号的高端盘均扎根在此，很多殷商名人亦在此安家，如2022年被偶遇做核酸的彭于晏、率领网友跳操的刘畊宏等。
板块吸引力也招致该片区出房量少少。也是因而，有行业人士认为，合作标的的买方可能更多是看中了古北中心花园的天文位置，“事实古北板块新房比力少，二手房流出来仍是比力有吸引力的”。
以古北瑞仕花园为例，某中介平台数据展现，该小区目前仅有4套房源在售，单价在13万-16万元之间，2019年至今共成交了7套，均匀每年不敷两套；华贵家族古北花园则挂牌了2套房源，单价在14万-15万元之间，比来一次成交是在往年3月，那也是2022年卖出的独一一套。
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古北中心花园的汗青成交量则更少，自2003年建成以来只成交了25套，此中2017年至今共有9套，相当于一年1.5套。本年1月，一套面积360.92平方米的房源以5660万元的价格卖出，单价约15.68万元，较挂牌价削减了340万元，成交周期为103天。
目前，该小区另有一套面积291.41平方米、四室三厅的房源挂牌在售，报价3200万元，单价约10.98万元，略高于此番在法拍平台成交的房源。中介告诉记者，那套房源不带车位，但还有另一套面积296平方米、带车位的房源，报价3700万元，“业主没有供给身份证，所以没有在外网展现”。
以此来看，近日在法拍平台落槌成交的房源固然较起拍价高了624万元，但仍然称得上是捡漏价。
根据拍卖信息，标的802室的建筑面积为295.78平方米，折合单价约10.6万元，附带的车位建筑面积为30.14平方米。
据上述中介预算，古北中心花园的车位合理价格在70万-80万之间，但现下小区内没有车位可售，需要的话只能租，价格在每月1200元-1500元之间，“小区车位配比1∶0.9，业主单卖车位的可能性也不大，都是跟房子一宗交易的”。
另一方面，虽然标的因债权文书纠纷流进法拍市场，但其天分仍较为“清洁”，目前处于空置形态无人占用，亦无租赁，欠有物业费约1.6万元、车位治理费1800元、电费55.8元。
标的在二拍中的夺手必然水平上为古北二期板块后续的法拍房“打了个样”。记者重视到，华贵家族古北花园有两套房源将在2月13日起头竞拍，届时谁会拿到古北豪宅的进住凭证？
来源：国际金融报
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