各地口径：车位车库在地盘增值税清理中若何处置
关于车位，地盘增值税应若何停止清理，总局仅有原则性规定，各地出台了差别的政策来标准车位的税收问题。下面我搜集整理了部门处所规定，供各人参考。
01 陕西的规定
《关于明白地盘增值税若干政策问题的通知》（西地税发[2010]235号）
十七、车位、车库、车棚成本的核算问题车位、车库、车棚成本的核算，暂根据以下原则处置：
1、对有产姑且可以让渡的车位、车库等，其核算做为让渡不动产同其他不动产一样计算地盘增值税；
2、对没有产权或不克不及让渡的车位、车库、车棚等，其获得的利用权租金收进不做为让渡房地产收进，其分摊的成本、费用、税金等不容许做为扣除项目停止扣除。
02 安徽的规定
安徽省处所税务局关于发布 《安徽省地盘增值税清理治理办法》的通知布告（安徽省处所税务局通知布告2017年第6号）
第三十九条 纳税人开发建造的与清理项目配套的居委会和派出所用房、会所、泊车场（库）、物业治理场合、变电站、热力站、水厂、体裁场馆、学校、幼儿园、托儿所、病院、邮电通信设备等，建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用能够扣除；建成后无偿移交给政府、公用事业单元用于非营利性社会公共事业的，在供给政府、公用事业单元书面证明后，其成本、费用能够扣除；建成后有偿让渡的，应计算收进，并准予扣除成本、费用。
契合下列情状之一的，能够确认为建成后产权属于全体业主所有：
（一）商品房销售合同、协议或合同性量凭证中说明有关公共配套设备回业主共有，且房屋注销机构在房屋注销簿中对属业主共有的物业办事用房等配套建筑予以记载的。
（二）商品房销售合同、协议或合同性量凭证中未说明有关公共配套设备回业主共有，但通过其他体例向物业买受人供给书面公示素材说明有关公共配套设备回业主共有，且房屋注销机构在房屋注销簿中对属业主共有的物业办事用房等配套建筑予以记载的。
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（三）商品房销售合同、协议或合同性量凭证中说明有关公共配套设备回业主共有，或通过其他体例向物业买受人供给书面公示素材说明有关公共配套设备回业主共有，但因客看原因房屋注销机构未在房屋注销簿中对属业主共有的物业办事用房等配套建筑予以记载，主管地税机关应当查询拜访取证予以确认。
（四）法院判决书、裁定书、调和书以及仲裁判决书确定属于全体业主共有的。
03 新疆的规定
《新疆维吾尔自治区处所税务局关于明白地盘增值税相关问题的通知布告》（新疆维吾尔自治区处所税务局通知布告2016年第6号）
四、关于车库(车位、储躲室等)问题
(一)可以打点权属注销手续的车库(车位、储躲室等)零丁让渡时，房地产开发企业应按“其他类型房地产”确认收进并计算成本费用。
(二)不克不及打点权属注销手续的车库(车位、储躲室等)，根据《国度税务总局关于房地产开发企业地盘增值税清理治理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第四条第(三)项的规定施行。(三)关于无产权车位分摊地盘成本问题，地盘成本仅在可信面积平分摊，无产权的地下车位不分摊地盘成本。
《新疆维吾尔自治区处所税务局关于地盘增值税若干政策问题的通知布告》（新疆维吾尔自治区处所税务局通知布告2014年第1号）
四、关于车库、泊车位、地下室征收地盘增值税问题
房地产开发企业销售有产权的车库、泊车位、地下室，与购房者签定销售合同，应按规定征收地盘增值税。
房地产开发企业与购房者签定必然期限的利用权合同或销售无产权的车库、泊车位、地下室，不征收地盘增值税。
有产权的车库、泊车位、地下室是指打点有房产证或地盘利用证的车库、泊车位、地下室。
04 贵州的规定
《贵州省处所税务局关于发布〈贵州省地盘增值税清理治理办法〉的通知布告》（贵州省处所税务局通知布告2016年第13号）【备注：该文件自2023年1月1日起废行，新文件文号为贵州省税务局通知布告2022年第12号，但相关规定没有改变】
第三十四条第二款 房地产开发企业零丁销售无产权的车库（位）等不克不及打点产权的其他房地产的，不确认地盘增值税计税收进，不扣除响应的成本和费用。
05 湖南的规定
《关于进一步标准地盘增值税治理的通知布告》（湖南省处所税务局通知布告2014年第7号）
三、关于地下车库（位）清理处置问题
房地产开发企业建造的可信地下车库（位），根据非室第类型房地产清理。房地产开发企业操纵地下建筑和按政府规定建造的地下人防工程革新的不成售地下车库（位），建成后产权属于全体业主所有或无偿移交给政府的（以产权转移注销、公证部分公证或在房地产项目显著位置通知布告并被全体业主晓得为揣度根据），其成本、费用能够扣除；
房地产开发企业让渡上述不成售地下车库（位）永久利用权获得的收进，应根据地上房地产差别类型建筑面积占比，别离计进差别类型房地产销售收进征收地盘增值税，其成本、费用根据配比原则扣除。
《关于财富行为税若干政策问题的通知布告》（湖南省处所税务局通知布告2015年第9号）
一、关于地下车库(位)地盘增值税问题
地下车库(位)根据差别情状按以下体例停止税务处置：地下车库(位)所有权未发作转移的，不征收地盘增值税；所有权发作转移的，根据有关规定征收地盘增值税。《湖南省处所税务局关于进一步标准地盘增值税治理的通知布告》(2014年第7号)第三条停行施行
06 山西的规定
关于发布《房地产开发企业地盘增值税清理治理办法》的通知布告（山西省处所税务局通知布告2014年第3号）第十九条
房地产开发企业销售车库、车位、地下储躲间应当重点区分车库、车位、地下储躲间的对外销售、业主共有、开发商自留三种情状；此中对外销售的车库、车位、地下储躲间又分为有产权和无产权两种情状。对差别情形按以下原则来确定成本列收：
1、有产权对外销售的车库、地下储躲间，其收进应当并进房地产销售收进，响应的车库、地下储躲间开发成本应当准予扣除，并加计扣除。
2、无产权的车库、车位、地下储躲间在必然期限内让渡利用权的，收进不做为地盘增值税清理收进，其响应的成本费用不成以扣除。
3、全体业主共有的车库、地下储躲间，属于公共配套设备，响应的车库、地下储躲间开发成本应当准予扣除，并加计扣除。
4、开发商自留的车库、地下储躲间，因其产权回属于开发商自有，若无对外销售则响应的开发成本不容许扣除。
07 福建的规定
《关于下发厦门市房地产开发企业地盘增值税清理治理办法的通知》（厦地税发[2007]108号）
第十二条 房地产开发企业开发建造的与清理项目配套的居委会和派出所用房、会所、泊车场（库）、物业治理场合、变电站、热力站、水厂、体裁场馆、学校、幼儿园、托儿所、病院、邮电通信等公共设备，按以下原则处置：
（一）建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用能够扣除；
（二）建成后无偿移交给政府、公用事业单元用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用能够扣除；
（三）建成后有偿让渡的，应计算收进，并准予扣除成本、费用。
08 广西的规定
《关于地盘增值税清理有关政策问题的通知布告》（南地税通知布告[2016]3号）
八、关于清理时车库(位)、杂物房回属的房屋类型问题地盘增值税清理时车库(位)、杂物房等建筑物应回属的房屋类型问题按以下规定处置：
(一)房地产开发企业在2013年4月30日前销售车库(位)、杂物房、阁楼等建筑物的，回进非通俗室第停止清理;2013年5月1日起销售车库(位)、杂物房、阁楼等建筑物的，按《广西壮族自治区处所税务局关于按捺房价过快上涨优化房地产构造 助推房地产市场平稳重康开展税收政策通知布告》(桂地税通知布告2013年第2号)第二条第(五)款规定施行。
(二)统一购房人同时购置通俗室第和非通俗室第的，其所购置车库(位)、杂物房或阁楼等建筑物可由房地产开发企业在预缴地盘增值税时自行抉择回属的房屋类型，一经确定，清理时不得更改。
(三)购房人未购置室第，仅零丁购置车库(位)、杂物房或阁楼等建筑物的，其所购车库(位)等建筑物清理时应回进商用房停止清理。
对自治区政协十一届五次会议第20170230号提案的回答（桂地税函[2017]141号）地下车位（车库）不该当分摊地盘成本，是基于目前的地价计算一般为楼面地价，建筑物地下区域的建筑面积其实不列进地盘市场地价的计算，因而，提案认为在计算可扣除的地盘成本时不该按总可信面积分摊地盘成本，而应按计容面积分摊。......
09 广东的规定
广东省税务局关于发布《国度税务总局广东省税务局地盘增值税清理治理规程》的通知布告（广东省税务局通知布告2019年第5号）
第三十一条（四）操纵地下人防设备建造的地下车位，能否根据以下体例处置：建成后产权属于全体业主所有或无偿移交给政府的，其成本、费用予以扣除；用于出租的，不做为地盘增值税计税收进，不扣除响应成本、费用；有偿让渡且打点权属转移注销手续的，应计算收进，并准予扣除成本、费用。
不克不及打点权属转移注销手续的人防车位，其建筑面积根据人防设备完工验收存案文件确定，其不予扣除的成本根据建筑面积比例在不含室内（外）拆修费用的建筑安拆工程费入彀算。
10 吉林的规定
《关于房地产开发企业建造地下车位（库）征收地盘增值税问题的批复》（吉地税函[2012]54号）
房地产开发企业有偿让渡有产权的地下车位（库），应计算地盘增值税收进，并准予扣除响应的成本、费用；
房地产开发企业将开发的无产权的地下车位（库）出租或自用，产权未发作转移，不征收地盘增值税，在税款清理时不列收进，不扣除响应的成本、费用。
11 甜肃的规定
《关于地盘增值税清理审核有关问题的通知》（甜地税税政一私函[2017]24号）
无论是配建的地下车库或操纵地下人防工程改建的地下车库，只要未获得销售答应或产权移交，其成本、费用均不予扣除。即便开发商与业主签定了车位销售合同，但因事实上只是让渡车库的利用权，并未发作权属转移，应视为租赁行为。不管租赁期长短，均不纳进地盘值税纳税范畴，开发商获得无产权地下车库的租金收进，应按有关规定缴纳营业税（2016年5月1日起缴纳增值税）房产税等。
12 海南的规定
关于发布《国度税务总局海南省税务局地盘增值税清理审核治理办法》的通知布告（国度税务总局海南省税务局通知布告2021年第7号）
让渡有产权的地下车库，应计进项目可售建筑面积(包罗应分摊的车道等地下面积)，按规定确认房地产销售收进，其发作的成本费用容许扣除;
让渡或出租无产权的地下车库利用权的，其收进不计进清理收进，同时不容许扣除其应分摊的成本费用。
其他无产权的公共配套设备对照施行。
13 山东的规定
山东省税务局关于发布《山东省税务局地盘增值税清理治理办法》的通知布告（山东省税务局通知布告2022年第10号）
第三十二条 房地产开发企业处置操纵地下人防设备建造的车库（位）等设备获得的收进，不征收地盘增值税，在清理时不列收进，不扣除响应的成本。
不予扣除的成本=测绘陈述确定的地下人防设备建筑面积÷测绘陈述确定的总建筑面积×建筑安拆工程费（不包罗有明白受益对象的室内精拆修成本）
房地产开发企业将地下人防设备无偿移交给政府、公用事业单元用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用能够扣除。
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