上实海上菁英交付后房屋操行问题、栖身平安问题令业主担忧
（原题目：总价400万刚需新房 上实海上菁英交付后房屋操行问题、栖身平安问题令业主担忧）
2021年8月，上实海上菁英曾因二期开盘疑似购房人插队选房，招致50套房“离奇消逝”，遭到相关部分惩罚。近日，有上实海上菁英的业主对交付后的房屋操行问题，及栖身平安问题逃求搀扶帮助。
拆修细节问题多多
公开材料展现，上实海上菁英由上实集团旗下上实开展打造，位于宝山顾村板块，临近轨道交通7号线刘行站，是新顾城首个商品房楼盘。项目所在地块由上实开展在2019年2月以总价28.2亿元摘得，楼面价24000元/平方米，比同板块地王央玺拿地价低了将近3万/平方米。
因为主打刚需，又靠近地铁站，上实海上菁英2020年12月首开时千人到访，2021年6月二期开盘时触发积分，存案均价约为4.75万元/㎡，总价400万起，产物热销有必然利润空间。
但是，上实回馈给业主的精拆房显然没有“以诚相待”。一期业主在预看房中发现，差别业主家有墙体倾斜、墙顶面乳胶漆不服整粗拙、地板松动不服、墙地砖破损空鼓、大理石窗台门槛石淋浴房空中破损开裂等细节问题。二期业主在预看房中除了墙面不垂曲、瓷砖空鼓问题外，还发现厨房门净宽不敷、地板色差严峻且未打蜡等问题。
图片来源：业主供给
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图片来源：业主供给
室外部门，据楼栋03/04室住户反应，因为进户门、电梯厅与连廊皆为敞开式，碰着起风、下雨、下雪气候会产生各类平安隐患，已发现/发作的情状包罗但不限于：雨六合面湿滑、下雪天结冰、顶面掩饰面脱落砸到行人、空中积水倒灌至电梯、消防设备的玻璃门刮落、进户门翻开极其困难等。
图片来源：业主供给
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至于小区内部，业主认为景看绿化未达标，内部道路与车库未与开发商自持的公寓构成区域别离。多位业主认为，那也是形成车位配比与鼓吹材料不符的原因。来自业主供给的材料，销售时鼓吹的车位比是1:1.1，现在的车位比是1:0.84，自持公寓的住户能够与业主共享车位。
还有业主发现前期购房鼓吹和报备中，车库均摘用彩砂环氧地坪，现实交付却为水泥地坪，多处坑洼、车位线敷衍、颜色暗淡、没有做任何防尘处置，其操行以至不如部门动迁房，完全不契合商品房的操行原则。对此，预看房时工做人员竟然表达：“你们刚需用水泥，不是蛮好的嘛？
不行那些，据销售合同，上实海上菁英原不得晚于2022年11月30日前保量交付，但预看房期间工做人员屡次表达延期交付，期看业主可以理解开发商的难处。最末项目一期和二期于2022年12月26日交付。
目前，部门房屋细节问题在业主报修后已经得到领会决，但有些还没有。关于此前遗留下来的汗青问题以及交付后的现实问题，多名业主认为，开发商总包、物业公司和负责拆修的团队互相“踢皮球”，没有处理问题的立场。
功绩下滑 子公司挈累
来自上实集团官网信息，上实开展在上海除了宝山的上实海上菁英外，已开发的项目还有静安的上实泰府名邸、青浦上实海上湾、嘉定上实海上公元，期待进市的项目则有位于临港的上实看海、青浦的上实云端。
做为上海当地房企，上实集团的上市平台之一，上实开展不断连结着较小的规模，销售额未破百亿。财报数据展现，2019年，公司实现签约面积约39.5万平方米，签约金额约78.9亿元；2020年，公司签约面积约22.92万平方米，签约金额约50亿元；2021年，公司房地产销售签约面积约24万平方米，签约金额约62.52亿元。
运营功绩方面，2019年，上实开展营业收进约为88.66亿元，同比增长2.33%；回母净利润为7.82亿元，同比增加18.93%。2020年，公司营业收进为80.49亿元，同比削减9.21%；回母净利润为8.18亿元，同比增加4.59%。2021年，公司营业收进为102.69亿元，同比增加37.74%；回母净利润约为5.32亿元，同比增加374.09%（受上实龙创伶俐能源科技股份有限公司应收帐款事务影响，2020年调整后回母净利润约为1.12亿元）。
到了2022年，上实开展的营收削减，吃亏进一步扩展。2022年上半年，上实开展营业收进约为13.82亿元，同比削减63.98%；回母净利润约为-9246.22万元，同比削减-127.41%。2022年前三季度，上实开展营业收进为20.22亿元，同比削减55.86%；回母净利润约为-1.13亿元，同比削减129.91%。也就是说，不到一年的时间里，上实开展亏掉了1个亿摆布。
但上实开展在2023年1月31日发布的功绩与减的预告中称，经上海实业开展股份有限公司(以下简称“公司”)初步测算，估量2022年年度实现回属于母公司所有者净利润约为人民币10,080到15,120万元，较2021年度同期比拟下降71.56%到81.04%。也就是说，上实开展不单在四时度把前面的亏空补了上来，竟然还赚了1.5个亿。
围绕在上实开展四周的，是子公司上实龙创伶俐能源科技股份有限公司（以下简称“上实龙创”）“踩雷”所带来的密集监管。2022年1月11日，上实开展通知布告称控股子公司上实龙创的应收类款项存在部门不成收受接管风险。公司收到上交所监管工做函，根据要求就上实龙创应收类账款事项开展自查工做。截至2021岁暮，上实龙创未经审计的应收类款项合计约26.15亿元，在其截至往年6月底的总资产的占比超越70%。
图片来源：上交所
2022年5月9日，上实开展通知布告称，经初步查明，控股子公司上实龙创存在部门高级治理人员操纵职务便当私行施行了虚构交易等违法违规行为，相关营业涉及的应收类款项无法收回，招致上实龙创无法了偿到期债务。
受该事务影响，2021年年报中，上会管帐师事务所对上实开展出具了保留定见的审计陈述，内部掌握审计陈述定见类型则为带强调事项段的无保留定见。
根据管帐差错更正通知布告，上实开展对以前年度财报停止了差错更正和响应的逃溯调整。此中，累计调减2016-2020年度营业收进和回属于母公司的净利润17.04亿元和11.18亿元。
2022年12月28日，上实开展通知布告关于收到上海监管局出具的《行政监管办法决定书》的通知布告。经查，公司存在以下三大问题：未及时披露严重事项；未及时披露订立严重合同；虚增营业收进及营业利润。
2023年1月17日，上实开展通知布告称，收到证监会的《立案告知书》，因公司涉嫌信息披露违法违规，证监会决定对公司立案。
子公司踩雷，母公司受影响，项目业主维权，上实开展近期可谓是“落井下石”。
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