中西部新开盘情报：多地开盘节拍加快，整体往化率效果较差
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武汉：1个纯新盘进市，东湖高新区推盘5次
开盘项目以老盘加推为主，远城区仅推盘3次。
1.价格方面，部门项目开盘价有改变，整体颠簸幅度不大。
2.共15个项目开盘有优惠，折扣大都在91-97折之间。
3.推盘产物中，刚需改进型为主，精拆房占比下降。
次要开盘项目
武汉城建中心云城（2023.2.25）
展开全文
价格优惠：综合92折
认购往化：2023年2月25日推出2#楼精拆修房源共44套，首日往化91%。
客户定位：改进型
本次推出户型面积及开盘当天认购往化情状
项目长处
1、区位优势：项目位于汉口内环核心位置，间隔地铁十分近，交通便利，近武广、中山公园、同济、协和等优良资本，地段价值高。
2、教导配套优势：项目四周有航空路小学、万松园路小学、卫星村小学等学校。
2、价格优势：项目操行较高，建筑立面、拆修设置装备摆设也都设置装备摆设了较高原则，本次首推精拆修房源，有必然的折扣。
项目缺点
周边老社区较多，城市道貌一般，户型面积大，总价较高。
重庆：2个纯新盘进市，4个项目往化率超40%
开盘项目以老盘加推为主，九龙坡区、沙坪坝区和渝北区推出体量较大。
1. 价格方面，因为刚改、改进项目较多，开盘价大部门在全市均价程度以上。
2. 1个项目开盘有优惠，4个项目开盘往化率超40%。
3. 推盘产物中，大都为刚改型业态，6个项目以精拆修交付。
陕建凤栖学府（2023.2.15）
价格优惠：无
认购往化：2023年2月15日开盘，推出花园洋房64套房源，开盘当天认购26套，往化率41%。
客户定位：刚改
本次推出户型面积及开盘当天认购往化情状
项目长处
1、周边配套齐全，医疗配套上有规划中的三甲病院（重庆大学从属肿瘤病院科学城院区）；贸易配套上有已经开工建立的金融中心一期以及科学城步行街；公园配套上有科学城公园、凤栖湖公园和凤城湖三大公园。
2、项目是合院式规划的全洋房社区，拥有大景看面，大休闲中庭，景看构造充沛立体。
项目缺点
项目位于九龙坡区西北，尚未有轻轨通车，交通较为未便。
电建泷悦长安（2023.2.21）
价格优惠：无
认购往化：2023年2月21日开盘，推出花园洋房64套房源，开盘当天认购30套，往化率47%。
客户定位：刚改、改进
本次推出户型面积及开盘当天认购往化情状
项目长处
1、项目交通便当，南临大学城北路，西临一纵线；
2、周边配套齐全，生活区域成熟，贸易配套上有融创茂和光和城；教导配套上距永祥尝试中学1.1KM、距永祥尝试一小0.9KM；公园配套上有寨山坪丛林公园。
项目缺点
间隔轨道交通较远，公共交通出行需抉择公交地铁换乘形式，对无车一族而言在顶峰时段略有未便。
龙湖春屿江岸（2023.2.22）
价格优惠：无
认购往化：2023年2月22日开盘，推出花园洋房28套房源，开盘当天认购2套，往化率7%。
客户定位：改进
本次推出户型面积及开盘当天认购往化情状
项目长处
1、项目是围合式规划的纯洋房社区，拥有三大主题景看，流光水院、沐日林间和幻光溪谷；同时拥有全年龄段的功用空间，纪念日客厅、围炉CLUB、听雨书屋以及春屿轻食堂、轻氧健身房、林荫步道等运动安康空间。
2、周边位于礼嘉黄金生活圈，贸易配套上有龙湖礼嘉天街；公园配套上有白云湖公园和礼嘉伶俐公园。
项目缺点
1、项目周边生活配套少，日常生活较为未便；
2、间隔轨道交通和公交站点均有必然间隔，交通较为未便。
东原月印万川（2023.2.23）
价格优惠：无
认购往化：2023年2月23日开盘，推出花园洋房28套房源，开盘当天认购11套，往化率39%。
客户定位：刚改
本次推出户型面积及开盘当天认购往化情状
项目长处
1、项目位于两江新区，中心公园以北，城市资本优胜，品牌开发商浩瀚。交通配套上拥有多维立体交通，公园东路贯穿，5分钟抵达中心公园；公园配套拥有狮子山公园、方家山公园、桃园公园、朝阳公园等7大公园。
2、项目摘用围合式规划，为水境纯洋房社区，拥有大中庭空间，伴水而居。
项目缺点
1、项目地势较低；
2、间隔轨道交通和公交站点均有必然间隔，交通较为未便。
成都：2个纯新盘进市
开盘项目老推新为主；主城区占比72%。
1.价格方面，大都项目开盘价连结平稳。
2.推盘产物中，以改进型为主，精拆房占比89%。
华建锦院
客户特征：改进客群
价格优惠：无
认购往化：2023年2月26日推出13、18号楼栋房源共73套，首日往化率100%。
本次推出户型面积及开盘当天认购往化情状
项目长处
1、品牌优势：品牌房企
2、区位优势：成华区东中环双店路地铁站旁，交通配套优胜，同时邻万象城、中环等商圈，生活配套齐全。
3、项目优势：项目为双限地项目，产物为小高层和洋房，洋房9—11F、小高层16—18F，性价比高且栖身体验好。
南昌：共计1个项目，1个新盘
1.价格方面，项目价格连结平稳。
2.推出房源数量较少，整体往化率一般。
壹海银城璞心岛（2023.2.7）
价格优惠：认购总价减2万，2个99折。
认购往化：本次5、6、13# 共200套（5#27F，2T4，1个单位，6#18F1T2，2个单位，13#11F，1T2，1个单位），当天往化30套，整体往化率15%，整体均价11000元/㎡。
客户定位：刚需
本次推出户型面积及开盘当天认购往化情状
项目点评优势：板块合作猛烈，价格、分销佣金相较周边无明显优势（象湖滨江板块高层房价8000-10500元/㎡，分销佣金5-7万），看客两个月，往化不敷。
本月开盘
表：2023.2.5-2023.3.4 部门项目开盘信息
注：本陈述中开盘效果评判根据为：十分好（开盘当天往化率70%以上）、较好（开盘当天往化率50%-70%）、一般（开盘当天往化率30%-50%）、较差（开盘当天往化率30%以下）。
下月预告
下月预告
表：2023年3月-4月部门项目开盘信息
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