公区精拆修工程招标清单体例，那些要点都是细节！
文/小海带工程征询，存眷我，带你看更多行业信息！
跟着生活节拍的加快，越来越多买房的报酬了图省事会抉择精拆修住房。事实，精拆修住房往往是开发商请的专业设想师、施工团队等建立而成，更搀扶帮助省往很多拆修的懊恼。所以，做为造价人，今天我们就以某集团的某项目案例进手，来看看公区精拆修工程招标清单体例都应该重视些什么？
企业定额计量要点及易错点
一、空中计量规则阐明
01、过门石根据图示位置构造门洞口尺寸以平米计算，石材二次加工费已包罗在主材费中（考虑出材率）。
02、瓷砖空中根据图示位置及尺寸以平米计算。空中块料（瓷砖、石材、地毯、地板等）面积根据空中粉饰完成线(凡是为蓝线）以平米计算。不扣除踢脚厚度遮挡部位。
03、台阶或楼梯踏步处瓷砖或石材空中根据图示尺寸以瓷砖及石材（包罗踏步+踢步）的展开面积计算。
04、金属、石材、瓷砖踢脚线（含楼梯间歇息平台处）根据图示尺寸说明高度以延米计算。
05、台阶或楼梯踏步处瓷砖或石材踢脚根据图示尺寸以瓷砖及石材面积计算。
06、水泥砂浆空中按设想图示尺寸以主墙间净空面积计算（地板下层、地柜对应的空中下层）。
07、空中防水层、庇护层及墙面防水层根据平米计算，计算高度需要连系招标界面划分。
（1）厨卫空中防水层应从空中延伸到墙面，上返防水仅计算空中面积，上返面积工程量不计；
（2）厨房墙面防水高度300mm，集分水器墙面投影上摆布标的目的各延伸100mm做防水，洗菜盆位置防水高度1200mm，摆布超出洗菜盆边沿各300mm；
（3）卫生间墙面淋浴区(或浴缸区域)防水高度1800mm，两侧超出淋浴屏或浴帘各100mm；洗手台、卫浴柜等洗漱区防水高度1200mm，临空侧防水宽度向外延伸300mm；墙面用水点位以上100mm，宽度不小于用水点两侧各300mm；其他干区防水高度300mm；
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（4）卫生间、厨房房间门外向前延伸500mm，两侧外翻各200mm，高度300mm，与用水房间内跟尾。
08、空中金属收边条根据图示门洞口宽度以延米计算。
09、淋浴区挡水条、行水坎根据图示尺寸以延米计算。
10、空中导墙根据图示防水区域保证道位置以延米计算。
二、墙面计量规则阐明
01、墙面粉刷石膏/水泥砂浆根据图示位置以平米计算，计算高度需要连系招标界面划分。根底为砌体墙时，抹灰计算至板下口；根底为剪力墙时，无吊顶时，抹灰计算至板下口，有吊顶时，抹灰计算至吊顶标高线上翻100mm处。（毛坯验收时需要户内四面见白的项目，粉刷石膏的房间均应抹灰至板下口。）踢脚线、门套遮挡部门下层处置需计进
02、墙面乳胶漆、墙面壁纸根据图示可视展开面积，以平米计算。踢脚线遮挡部门不计算；窗户洞口侧壁壁纸按可视面积计进，压边不计。
03、墙面水泥亚光墙面按图纸位置以平米计算。
04、墙面贴砖根据图示位置以平米计算，高度计算到吊顶标高上返100mm。（户内窗侧壁贴砖量并进墙砖工程量中）。
05、墙面干挂石材、湿贴石材根据图示位置以石材面层展开面积以平米计算。
06、墙面不锈钢饰面（含电梯口套）根据图示尺寸以不锈钢可视面层展开面积以平米计算。压边不计。
07、墙面木挂板、硬包、软包、玻璃、镜子饰面根据图示位置以面层展开面积以平米计算。
08、窗台板根据原则尺寸计算，包罗两边的耳朵（若有），以平米计算。
09、门套木下层根据图纸墙厚位置以平米计算，分为防水区域（如阳台、厨房、卫生间）及非防水区域。
10、轻钢龙骨石膏板隔墙根据图示位置及尺寸以面积计算。
三、天棚计量规则阐明
1、石膏板天棚中的折线、跌落均按石膏板展开面积计算，扣除单个面积0.3m2以外的孔洞、独立柱、灯槽及与天棚相连的窗帘盒所占的面积。
2、天花吊顶石膏板根据展开面积计算，附墙式与吸顶式或窗帘盒订交接部位，计算附墙式时计算至附墙式现实石膏板安拆位置，如图所示。
3、废品铝合金凹槽、金属护角根据图示位置以延米计算。
4、天花乳胶漆以展开面积计算，包罗原顶乳胶漆、吊顶乳胶漆、窗帘盒、金属收口条、石膏线、监修口部位。
5、天花粉刷石膏根据图示位置以平米计算，有龙骨或下层板调平的部位粉刷石膏不计。
6、天花石膏线需说明展开宽度，根据设想图示尺寸以平面投影的中轴线以‘耽误米’计算
7、“窗帘盒”根据设想图示尺寸，以耽误米计算。
8、“灯槽”根据设想图示尺寸，以耽误米计量。
9、天花钢骨架转换层根据图纸尺寸，以kg或者平米计算。
10、天花工艺缝：若为废品金属凹槽类工艺缝则需零丁列项，根据延米计算；若为通俗石膏板工艺缝/伸缩缝，则不但独列项，相关费用已综合考虑在间接费中。
四、其他计量规则阐明
1、瓷砖（仅地砖）、石材都根据平面图粉饰完成面计算面积，墙压地或者由其他因素形成的计算工程量较现实展贴工程量较少的情状综合考虑到损耗中，后续不会零丁赐与变动。
2、墙面乳胶漆、壁纸等饰面根据粉饰完成面计算面积，踢脚遮挡部门的乳胶漆、壁纸考虑到损耗中。
3、楼梯间的踢步、踏步分隔列项计算。核算精拆面积时，只计算踏步面积。
清单体例重视事项
一、企业定额清单计价阐明
二、企业定额清单计价其他阐明
三、清单体例易错点-空中
重视：企业定额基价中石材空中粘贴是以做法：25mm水泥砂浆找平层+15mm石材粘结剂为根底确定的基价，应查对图纸做法能否一致，若图纸做法厚度纷歧致，应调整响应机械及辅材费用。
重视：企业定额基价中，瓷砖加工费基价差别，瓷砖为甲供材，已在甲供材入彀取供货规格板加工费，只需计取现场零散加工费即可。瓷砖公用粘接剂能否属于甲供材，需提早确定，不然会影响清票据目标准确性。
重视：基价阐明中，空中石材均需考虑结晶处置；墙面石材结晶、抛光处置根据项目详细情状以及石材部位由工程、设想确定。故石材空中展拆应于此项同步利用，该处为易漏清票据目。
重视：同种材量不异部位，重视区分子目区别，比照图纸做法，合理准确的拔取定额子目，包管招标清单体例的准确性。
重视：细部节点识图算量过程中勿遗漏，电梯门下部过门石节点中，钢板封堵节点为易漏部位，易形成清单漏项。
重视：与空中瓷砖不异，企业定额基价中，墙面瓷砖加工费基价差别，瓷砖为甲供材，已在甲供材入彀取供货规格板加工费，只需计取现场零散加工费即可。瓷砖公用粘接剂能否属于甲供材，需提早确定，不然会影响清票据目标准确性。
四、清单体例易错点-墙面
重视：墙面瓷砖湿贴中，找平层抹灰若为水泥砂浆，则按抹灰厚度套取响应子目；若为石膏面，则需考虑能否含有界面剂及部分网格布，若无响应做法，则需手动修改辅材费用。
重视：门洞口包套，详尽看图纸中各节点大样图，根据节点大样中做法，套取响应子目，重视各子目做法区别，并合理调整辅材中响应价格。
重视：新建隔墙骨架子目套取中，需独立计算出每平米骨架含量后，在辅材费中手动修改钢骨架含量，企业定额中按钢骨架含量20kg/㎡考虑，该处易引起较大误差。
五、清单体例易错点-天棚
重视：连系天棚吊顶节点大样图做法，根据吊顶形式，平顶或者低级，龙骨品种，龙骨间距，合理抉择清票据目，并根距节点图中龙骨间距合理调整辅材费用。
重视：连系天棚吊顶节点大样图做法，根据灯槽展开宽度以及板材品种合理拔取定额子目并调整辅材费用。
重视：根据图纸要求，计算天棚吊顶反支持工程量，并套取响应子目。天棚吊顶反支持工程量易漏算，漏项。
六、清单体例易错点-其他
重视：若根据图纸做法，套取响应子目后，节点做法中某下层做法未在响应子目入彀取，可通过下层调差子目增加响应子目遗漏下层。
重视：如图中做法，仅套取墙面瓷砖干挂子目，则遗漏10mm厚下层板，此时，可通过下层调差子目，增加该节点做法中的下层板。
七、清单体例重视事项-主材价格
该次招标中，乙供主材价格为招标清单中给定价格，投标单元只需根据现实自主填报综合取费费率即可。根据甲方此种招标形式，乙供素材价格需在招标清单中供给，故需在招标清单体例中停止乙供主材询价。
常见主材价格询价中，若某集团有集摘价格，则可取集摘价格，响应计算运费，若无响应集摘，则停止市场询价，查找三家单元询价，以更低价计进。
八、清单体例重视事项-办法费
办法费计价根据精拆面积为口径，逐项根据平米单价停止报价。精拆面积：公区：图纸空中粉饰完成面净面积；户内废品房/样板间/售楼处：建筑中轴线面积。开敞阳台根据一半面积计算精拆面积。此次招标清单中，办法费单价按某集团集摘单价计进。
九、清单体例重视事项-其他
甲供素材由发包人赐与，承包人负责安拆，甲供素材主材费不计进精拆合同额，由发包人付出承包人甲供材治理共同费，共同费以甲供材合同结算金额为基数，根据1.5%费率（含税）计取，计进结算价款。甲供料治理费包罗吊拆、卸货、移运、开箱验收、保管、就位、安拆以及联动调试验收等。
此次招标清单中，未计进瓷砖等甲供材治理共同费，企业定额中综合损耗=施工损耗（3%）+排版损耗，应甲方要求，排版损耗后期根据排版深化图或者现场现实排版，计算排版损耗，后期结算时，计算该部门费用。
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