8.3亿元起 成都新津牧马山173亩项目将在2月8日重拍
1月9日，阿里资产网站展现，成都会新津牧马山173亩的香榭湾项目将在2月8日启动地盘及在建工程的拍卖，起拍价约8.3亿元。
香榭湾由成都中鹏房地产开发有限公司开发，项目地盘利用权面积115520㎡（约173亩），容积率1.18。因成都中鹏地产资金链断裂，该项目已经停工多年。
香榭湾位置示企图
香榭湾的拿地时间较为长远，1999年，成都中鹏房产获得位于新津县花源镇张巷村、白云村共530亩地盘的地盘利用权。2006年，成都中鹏房产在该地块施行了南洋国际庄园项目，2013年，该公司起头在该地块的预留用地上建立香榭湾项目。
根据拍卖通知布告，香榭湾项目建立规划总建筑面积147,922.10㎡，分为香榭湾一、二期开发，一期已开发建筑面积8,901.67㎡，共建有20栋独栋别墅（需扣除购房类债权人所购置的房屋，详细户数最末以法院生效文书为准），主体已落成；规划修建多层叠拼11幢，未开发修建。二期规划总建筑面积为71,376.74㎡，已修建10栋的建筑总面积为42,460.64㎡，目前预算建成面积约34,232.95㎡，未落成。
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2021年4月19日，成都会中级人民法院做出（2020）川01破申63号《民事裁定书》，裁定受理成都中鹏房地产开发有限公司破产清理案。
破产后，治理人曾试图通过招募投资人盘活项目，2022年9月26日，治理人发布了意向投资人预招募通知布告，但在截行2022年11月9日招募期满仍未招募到合格投资人。
阿里资产网展现，香榭湾在2019年—2020年期间5次被司法拍卖，此中3次在开拍前中行，两次因无人出价流拍，起拍价在5.4亿—6.8亿。
2019年4月3日，四川万信房地产地盘评估有限责任公司对该宗地盘及在建工程评估，评估总价值：8.5722亿元，此中地盘利用权评估价值7.8499亿元。现在四川德正评估事务所对标的物的评估价为：8.3377亿元。
值得一提的是，本次香榭湾地盘及在建工程为附义务拍卖，买受人应当保障香榭湾项目购房类债权人的合法权益。截至目前，法院已裁定确认香榭湾项目购房类债权3户；另有3户购房类债权因其他债权人提起破产债权确认诉讼而待定；还有1户填补申报购房类债权，治理人已初审确认为购房类债权。该项目标竞价时间为2023年2月8日10时至2023年2月9日10时。
假设能胜利拍卖，容积率仅1.8的香榭湾有可能成为牧马山新的别墅项目，目前牧马山在售项目中包罗别墅的有龙湖舜山府、牧山溪岸花园、蜀道蓝城桃李春风、翡翠别院、万科君悦云台等，不外总价门槛其实不高，更低不到200万。
封面新闻记者 黄益辉
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