丁祖昱：多地二手房市场回温，北京、上海走量不涨价
中新经纬3月9日电 题：多地二手房市场回温，北京、上海走量不涨价
做者 丁祖昱 易居企业集团首席施行官
2023年2月，全国多个城市的二手房成交量激增。北京、上海等城市刚需房带看量显著上升，已超越1月、12月；成都、青岛、杭州等重点城市的二手房成交同比、环比也呈现较大涨幅。
目前，部门城市二手房市场短期好于新房，以至后续有看进一步反哺新房市场，带动刚需、改进需求进进新房市场。
多城二手房市场成交激增
克而瑞研究数据展现，2023年2月，16个重点城市的二手房成交体量约为652万平方米，同比、环比别离上升122%和54%；前2月累计成交超1000万平方米，累计同比上涨41%。此中，成都、青岛、杭州、深圳、厦门等城市同比、环比呈现较大涨幅。
2023年2月，最炽热的重点楼市当属成都二手房市场。2月，成都二手房成交194.23万平方米，同比、环比别离上升146.08%和79.72%。成交量不只是16个重点存眷城市中更高的，也是2018年至今成都的月度更高成交值。
克而瑞四川区域负责人表达，成都二手房炽热原因次要回于三点：
起首，成都楼市在春节事后供销关系不服衡。疫情全面解绑，积压的大量西部购房者涌进成都，需求被进一步释放。因为房源赐与量短期内有限，部门购房者转进了二手房市场。
其次，成都当前的新房市场无论面积、总价都以改进为主。主城区仍有大量总价每套在200万元以下的二手房源，因而大量刚需客转进二手房市场。
再次，信贷政策利好及时撑持了相关购房需求。过往，成都本地的银行按揭比例和利率都十分高，二套房房贷利率以至高于6%，跟着按揭比例、利率下调，进一步鞭策了本地二手房市场的活泼。
北京、上海走量不涨价
比照2023年2月部门二手房成交热点城市的新房数据，发现以上城市的二手房市场成交短期好于新房市场。
如北京，2023年2月，二手房成交132.49万平方米，同比、环比别离上升78.31%和74.80%，但同期间北京一手室第成交仅为43.36万平方米，同比、环比别离上升52.38%和8.16%，二手房的成交面积、同环比涨幅都要比一手房更高。
固然北京2月二手房成交面积呈现明显上升，但成交均价改变不大，为30264元/平方米，环比上升0.84%，同比下降2.32%。可见，北京二手房成交量上升，但价格仍在相对低位。
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上海市场表示也是如斯，2023年2月，上海二手房成交19126套，同比上涨50.56%，环比上涨137%。但整体市场仍在以交换量。
某品牌中介告诉我们，2月正逢上海2022年八批次尾盘和2023年一批次认筹“交接”期，有很多业主近期挂牌是为置换“打新”，因为要赶新房赐与周期，因而部门业主价格是能够筹议的：“可能有5%-10%的议价空间，各人仍是相对理性的。”
2023年上海仍有大量新房赐与进市，届时市场合作势势必更猛烈，二手房支持力热度能否能延续，还需看察。
政策利好降低了购房门槛
目前二手房市场的回热来看，我们认为次要有以下几个原因：
第一，跟着疫情铺开，二手房中介门店到访客户量激增，本来压制的需求被极大水平释放，从而鞭策二手房市场短期内的升温。
第二，2022岁尾，多个城市落地施行二手房“带押过户”，置换的改进需求进一步释放，如北京试行“连环单”营业并行打点。那不只缩短了二手房交易周期与置换成本，极大地激活了二手房市场。
第三，一部门优良刚需房以较低价格挂牌进市。从整体挂牌情状看，不只挂牌量在上升，房源量量也在上升，业主“出货心态”较强。
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