成都楼市：购房选筹还需精挑细选！
我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，四川广安人，想在老家买一套房子自住，但是看广安的新盘有很多，预算60万摆布，第一次买房，不晓得该怎么选比力好，广安枣山和东南片区选哪个比力适宜？可否给我一些买房定见？
成叔：你好，广安枣山片区是新兴区域，将来开展势头较足，规划更大，东南片区开展成熟，比力适宜如今自住。广安当地人比力定见买东南片区，区域配套完美，资本丰富，生活便当。枣山片区教导医疗资本不敷，目前还不太适宜自住。在三绺座城市买房，定见尽量抉择学区房，学区房能走出本身的市场，收益较不变。躲避电梯的房子，那种房子活动性差，栖身温馨度不高，并且贷款年限不敷。最初是尽量抉择区域内的标杆楼盘，优良产物后期活动性也会更强，保值增值属性愈加。总之，购置契合现代人栖身需求的房子才是愈加优良的抉择。更多购房选筹详见常识星球内部定见。
发问：成叔，你好，我想请问地铁口商展能够买吗？成都地铁线路兴旺，地铁口人流量大，就在地铁口的商展应该会比力赚钱吧？能将地铁口商展做为投资产物买进吗？费事给个批示和阐发。
成叔：你好，成都交通收集确实日益完美，但是地铁口旺展的炒做还有待看看，地铁口的商展能否必然成为旺展仍是未知。从以下几点来看，起首，地铁口商展人流量大贸易性强是因为早期线路不多，然后期地铁次要承担交通功用，人流量虽多，人员的活动性其实不大，贸易属性有限。其次，除了贸易集群站点以外，其他地铁口活动人员的消费才能其实不高。第三，地铁线路密集的区域，周边商圈也更兴旺，居民生活配套能够通过地铁毗连，地铁口商展的贸易价值也会被削弱，盈利率不会很高。所以定见隆重购置地铁口商展。
发问：成叔，你好，看到良多新项目都有一栋楼要交给政府用做租赁房，那是什么原因呢？有了租赁房是不是小区栖身情况就不太地道了，觉得会很影响栖身，如许会不会拉低小区的栖身操行？
成叔：你好，新盘里的租赁房相当于人才公寓或者人才租赁，还有的是公租房。但是成都的租房市场不是很兴旺，会抉择租赁房的人不多，只要不是极为核心的地段，租赁房进住率不高。开发商也会在设想时将那一栋房放在小区更偏更差的地段，有的还停止朋分，一般情状下反面通俗住户共用，对小区栖身情况的影响不大。有的开发商没有如许处置，可能会略微有些影响，但是总体上影响其实不大，不会特殊影响栖身操行。
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发问：你好，目前我有一笔现金诡计用于投资房产，不想买高层室第，觉得改进房市场前景不错，良多人都起头买改进房了。想晓得别墅、洋房或者改进型住房能不克不及买呢？那一类产物有没有投资价值？
成叔：豪宅、洋房和独栋别墅都是豪华品，投资成本较高，并且出手周期也比力长，大量资金随便被套牢。并且那类产物时间长了之后会掉价，和通俗室第差别。成都的别墅分为两种，一种是价格不断在高位，还有一种则是存在价差，更高能够到达50%的价差，差别别墅之间区别很大。大部门别墅都是消费品而非投资品，消费群体只要一小部门人，活动性差，金融属性不高，抗风险才能也不是很强。目前成都大部门别墅热度较高的都位于郊区，将来假设不诡计自住，购置价值不高。在成都想买到性价比高、投资价值好的别墅，需要比力专业的目光和丰富的体味，对通俗购房者而言难度加大，不太定见抉择。
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良多人给成叔留言发问，成叔精神有限，无法逐个解答。
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