成都楼市：视高购房，值得购置吗？
我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好成都的视高还有没有升值潜力呢？往年在视高买了一套中粮的三房，不晓得能不克不及涨，那套房子能够持有吗？仍是说等限售过了就出手？可否阐发一下视高那个区域？说说你的观点。
成叔：视高房价很高，透收了很多开展前景，自己财产单薄，生齿也不是很密集，但是房价居高不下。买视高很随便高位买进套牢，将来楼市也可能率会如许，房价超出购置力，那种现状很难改动。假设能够以低价财产用地吸引企业，财产带动房价开展，后续才气有动力。持久来看，视高地段较好，还拥有资本，财产落实生齿增长之后，开展仍是与必然潜力的。目前你的房子定见持久持有，等后续天府新区饱和外溢到视高再出手。
发问：成叔，你好，成都买房，已婚一个孩子在上学，当前名下有一套房子，还有贷款在还，家庭收进一般，压力比力大。父母有三套房子，一套自住，还有一套出租学区孩子在用，另一套是进股的，岁尾能够拿房。如今想问一下投资买房是买新房仍是二手呢？还有想卖一套房子减轻房贷压力，应该卖哪一套？
成叔：你好，买房投资比力定见你买二手房，现房能够买完出租少一点房贷压力，新房还有比力久的空置期。刚需和投资客本年买房都比力定见买二手，刚需摇新盘不随便，有倒挂的新房老是良多人摇，摇不中会浪费时间成本。投资者也是定见勇敢下手优良二手房，本年的新盘摇号难，并且不见得效益会很高。卖房三套房里只能买进股的那一套安设房，自住的有栖身需求不克不及卖，学区的一样要用学区也不克不及卖，所以只要进股安设房能够出手。
发问：成叔，你好，我老家绵阳，目前在北京工做，月薪一万五，本身存款加上家里撑持有40万摆布。诡计买房，想问一下如今能不克不及买房呢？是在成都买仍是绵阳买呢？方案两年后回成都工做，工资会降，有点纠结要不要回绵阳，觉得北京压力大了，可否给我一些定见？
成叔：定见买房，买成都的房子。能够看一些笋盘，三环内主城区的凹地板块，只要价格低于市场价，地段适宜就能够买，包管买进后能有收益。假设觉得新房月供压力大了，也能够抉择买二手房，现房能够出租，以租抵贷缓解一点压力。至于要不要留北京的问题，定见留在北京，如今压力大体斗争没什么，年轻就是要敢拼敢干。要多方位往进修提拔本身，综合程度、生活体例以至社交圈，都要进步，提拔眼界，磨练本身的抗压才能，房产投资也不要急于求成，勤奋工做斗争，才气逐步打出本身的一片天。
发问：成叔，你好，成都当地人，如今有一套一房的安设房，房龄16年摆布，还有01年和06年两套室第都在出租，还有三个临街商展在出租。都是全款买进的，还有一套房子自住，按揭购进。想停止资产设置装备摆设，有什么好的定见吗？
成叔：你好，不料见全款买房，能够操纵杠杠必然要操纵好，并且全款资金操纵率比力低，利润也就不克不及放大。做房产投资必然要看收益利润，在量而不在量，善用杠杆，选好资产，才气把手里资产更好运营。2001年的房子楼龄较大，定见出卖，持久持有价值不大。安设房的升值潜力也不高，栖身温馨度低，情况差，所以也不料见购置和持有。投资房产的核心是房子价值增值，租金收益是次要的，在抉择房产时就要慎之又慎，好的购置才是购房胜利的起头。
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良多人给成叔留言发问，成叔精神有限，无法逐个解答。
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