企业办公运营无租利用房产，必然要重视的风险！
重视：
重视一
好多企业办公运营用房屋是租赁他人的，但是没有租金，无租利用房产必然要重视房产税的风险！
重视二
比来碰着了好多单元被税务部分评估预警了：无租利用其他单元房产，未缴纳房产税风险评估预警。
重视三
无租，并不是无税，无租利用其他单元房产，既面对按照房产余值代缴纳房产税的风险，也存在增值税视同销售的税务风险，还存在企业所得税视同销售被纳税调整的风险。
参考：
参考一
《关于房产税 城镇地盘利用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）：一、关于无租利用其他单元房产的房产税问题无租利用其他单元房产的应税单元和小我，按照房产余值代缴纳房产税。
参考二
《财务部、国度税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1：《营业税改征增值税试点施行办法》第十四条规定，下列情形视同销售办事、无形资产或者不动产：
（一）单元或者个别工商户向其他单元或者小我无偿供给办事，但用于公益事业或者以社会公家为对象的除外。
第四十四条规定，纳税人发作应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理贸易目标的，或者发作本办法第十四条所列行为而无销售额的，主管税务机关有权根据下列挨次确定销售额：
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（一）根据纳税人比来期间销售同类办事、无形资产或者不动产的均匀价格确定。
（二）根据其他纳税人比来期间销售同类办事、无形资产或者不动产的均匀价格确定。
（三）根据构成计税价格确定。构成计税价格的公式为：
构成计税价格=成本×（1+成本利润率）
成本利润率由国度税务总局确定。
不具有合理贸易目标，是指以谋取税收利益为次要目标，通过报酬安放，削减、免去、推延缴纳增值税税款，或者增加退还增值税税款。
参考三
1、《中华人民共和国企业所得税法施行条例》第二十五条规定，企业发作非货币性资产交换，以及将货物、财富、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、告白、样品、职工福利或者利润分配等用处的，应当视同销售货物、让渡财富或者供给劳务。
2、《中华人民共和国企业所得税法施行条例》第十五条 企业所得税法第六条第（二）项所称供给劳务收进，是指企业处置建筑安拆、补缀修配、交通运输、仓储租赁、金融保险、邮电通信、征询经纪、文化体育、科学研究、手艺办事、教导培训、餐饮住宿、中介代办署理、卫生保健、社区办事、旅游、娱乐、加工以及其他劳务办事活动获得的收进。
文章来源：郝教师说管帐。
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