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三明市住房和城乡建立局发布
《关于撑持三明三元区房地产市场平稳重康开展的七项政策办法》
的政策解读
详细详情如下
《关于撑持三明三元区房地产市场平稳重康开展的七个政策办法》的政策解读
2022年12月29日，经三明市人民政府附和，三明市住建局印发了《关于撑持三元区房地产市场平稳重康开展的七项政策办法》（明建〔2022〕44号）（以下简称《办法》），为便于各单元和社会公家普遍准确领会，现对政策内容解读如下。
一、政策的出台布景和意义
本年以来，党中心、国务院就房地产工做做出了一系列决策摆设。为了深进贯彻党的二十大关于加快成立多主体赐与、多渠道保障、租购并举的住房轨制的精神，对峙“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实中共中心、国务院《扩展内需战术规划纲要（2022－2035年）》要乞降扎实稳住经济一揽子政策办法,加强房地产市场预期引导，激发市场主体开展活力，更好称心群寡合理住房需求，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，连系三明市现实，围绕撑持刚性和改进性住房需求、提拔企业资金撑持力度等方面完美了相关政策，发布了《办法》，促进我市房地财产良性轮回和安康开展。
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二、《办法》的次要内容
《办法》共计7条：
第一条是推行房票购房政策，鼓舞房企积极供给房票安设房源，并可按必然折扣幅度对利用房票安设的群寡开展让利活动，撑持人民群寡对房屋安设多样化需求。
第二条和第三条是开展补助活动，别离是住房契税补助和购房消费补助。次要是对2023年一季度期间（2023年1月1日至2023年3月31日）购置了三元区规划区内契合补助前提的房源并打点完成响应手续的购房对象，予以必然金额补助，撑持合理住房消费。
第四条是组织房地产展会，估量在元旦至春节期间，以“线上+线下”为次要形式，创办三元区房地产展会，为市民和房企供给交换互通的同一平台，进一步做好交易办事治理工做，释放房地产消费潜力。
第五条是通过银行保函置换预售资金的营业，对称心保函置换前提的项目，在保障项目完工交付所需资金额度70%的前提下，释放必然金额的预售资金，加大对房企的开发资金撑持力度，缓解企业资金压力，撑持企业纾困解难。
第六条是依法庇护延期贷款的小我征信权益，鼓舞各银行机构对有合理需求的购房人，按市场化、法治化原则，依法与购房人自主协商延期还本付息，恰当纾解群寡还贷压力。
第七条是加大公积金政策的撑持力度，进一步贯彻落实已出台的公积金利用有关政策，保障首套和撑持改进性购房。
三、相关阐明
（一）若何参与住房契税补助活动
在2023年1月1日至2023年3月31日期间，购置三元区规划区内新建商品住房，且签订正式购房合同（经房屋交易部分注销存案)并在此期间完成契税缴纳的购房人，可申请住房契税补助。
房地产开发企业或股东小我及以物抵债、以商品住房产权赔偿小我债务的，不享受住房契税补助政策。
（二）若何参与购房消费补助活动
在2023年1月1日至2023年3月31日期间，购置三元区规划区内60㎡及以上面积成套新建商品住房，且签订正式购房合同（经房屋交易部分注销存案)并在此期间完成契税缴纳的购房人，在申请住房契税补助的根底上，可同时申请购房消费补助。
房地产开发企业或股东小我及以物抵债、以商品住房产权赔偿小我债务的，不享受购房消费补助政策。
（三）购房时间以什么为准？
购房时间以商品房买卖合同在房屋交易部分注销存案的时间为准。
如要参与补助活动，请务必在2023年1月1日至2023年3月31日期间完成购房合同网签存案和契税缴纳法式。
（四）两种补助详细申请若何？由谁打点？
在获得商品住房的不动产权证和全额契税发票后，购房人可向三元区住建局提出补助申请，并提交相关素材。由三元区住建局核实购房人信息、根据补助原则审定补助金额并报财务部分等相关单元审核。相关单元审批附和后将补助资金拨付区住建局，由区住建局负责发放给购房人。
（五）假设发作退房，补助若何退回？
住房契税补助和购房消费补助活动均在购房人获得不动产权证和全额契税发票后，方可申请。已完成不动产权证打点的商品房无法退房。
四、补助申报和发放流程
（一）提出申请
营业打点需供给以下素材:
1 《商品房消费补助申请审批表》填写提交2份。
注：《申请表》空表可至打点窗口领取，也可至“三元区人民政府”网站下载。
2.税务部分出具的《房产/地盘利用权权属转移涉税证明》原件及契税完税证明原件，以上两类证明复印件各2份；
注：《房产/地盘利用权权属转移涉税证明》原件及契税完税证明原件待奖励金兑付后，由经办单元说明信息即退回。
3.商品房买卖合同及存案注销信息表复印件2份；
注：照顾商品房买卖合同及《存案注销信息表》原件，由收件人查对。
4.房屋不动产权证复印件2份；
注：照顾房屋不动产权证原件，由收件人查对。
5.购房人身份证正背面原则复印件2份；
注：照顾身份证原件由收件人查对确认。
6.购房人银行卡正背面原则复印件2份；
注：复印件手写说明开户行全称（须详细至开户网点）。
（二）受理审核
三元区住建局受理奖励申请，对购房人提交的素材原件停止审核，核实购房人所购房屋能否契合政策要求并签订审核定见，汇总送区财务局审核存案。
（三）兑付奖励
区财务局审核后，将奖励资金拨付至区住建局，由区住建局转进购房人银行账户。
||来源：三明市住房和城乡建立局
责编： 炎铃
初审：晶晶
复核：佳丽
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