重庆发布稳经济政策包,提出27条房地产新政
焦点财经讯 耿宸斐 1月5日动静，重庆市日前发布稳经济政策包，共181条政策，此中包罗撑持新市民和人才安居、落实区别化住房信贷政策等在内的房地产政策27条。
政策展现， 进步住房公积金贷款额度。缴存职工个贷更高贷款额度50万元，夫妻参贷的家庭更高贷款额度100万元；多子女家庭个贷更高贷款额度60万元，夫妻参贷的家庭更高贷款额度120万元。撑持公积金贴息贷款发放，保障贷款资金赐与。
明白公积金贷款住房认定原则。职工家庭新购住房的，实行“次房次贷”。
“认房”方面，在中心城区新购住房，中心城区以外的住房不纳进住房套数核查范畴；在中心城区以外区县新购住房，全市住房纳进住房套数核查范畴。“次贷”方面，只将住房公积金贷款笔录纳进核查范畴。
撑持刚性住房贷款需求。在渝生活、工做的非当地户籍居民在重庆市购置首套住房的，享受与当地居民同等的小我住房贷款政策。撑持成渝地域双城经济圈的四川籍居民在重庆市购置首套住房的小我住房贷款需求，对纳进重庆都会圈开展规划的四川广安市籍居民在重庆都会圈购置住房的，享受同城待遇。
优化住房公积金贷款政策。优先保障首套住房贷款，缴存职工家庭购置首套住房的，更低首付款比例不低于20%；合理合理撑持改进型住房贷款，职工家庭购置第二套住房的，更低首付款比例不低于30%，多子女家庭首付款比例不低于25%；受理购置首套住房的贸易性小我住房贷款转住房公积金小我住房贷款（置换贷款）申请；深化川渝住房公积金“互认互贷”，四川住房公积金缴存职工在重庆市申请住房公积金贷款享受同城待遇。
撑持乖巧就业人员购房，契合前提的乖巧就业缴存人家庭购置第二套住房，可申请住房公积金贷款。
促进一二手房良性轮回。撑持“先买新再卖旧”家庭购买改进性住房，对拟出卖家庭独一住房的，房地产企业可耽误认购期，撑持其出卖原住房；对已网签出卖的家庭独一住房，可不纳进住房贷款套数核查范畴。
落实区别化房地产税收政策。家庭新购住房，在打点不动产权证前让渡家庭独一原住房的，根据第一套住房享受契税优惠政策；若家庭仍有1套住房的，对新购住房根据第二套住房享受契税优惠政策。对因地盘、房屋被县级以上人民政府征收、征用，从头承担地盘、房屋权属，抉择货币抵偿的，成交价格不超越货币抵偿的免征契税；签定征收抵偿协议并按政府相关原则获得的货币抵偿，免征小我所得税；抉择房屋产权互换、地盘利用权置换的，不付出差价的免征契税，付出差价的，仅对差价部门征收契税。
政策提出，进一步加大租房撑持力度，对缴存人及配头在重庆市行政区域内无自有住房且租赁住房的，撑持按需提取住房公积金用于付出房租，推行租房按月提取，更好地称心缴存人付出房租的现实需要。对租住公共租赁住房的，可按现实房租收入提取；对租住商品住房、保障性租赁住房的，恰当进步租房提取额度，中心城区缴存人每人更高提取额度进步至1500元/月、夫妻两边进步至3000元/月；其他区县缴存人每人更高提取额度进步至1200元/月、夫妻两边进步至2400元/月。
契合前提的新市民在重庆市购置首套通俗住房，可享受与当地居民同等的小我住房贷款政策。撑持经重庆市人才主管部分或引进部分认定的在渝人才，在住房、落户、医疗、子女教导等方面享受当地居民同期待遇。
调整全市区别化住房信贷政策，将首套住房贸易性小我住房贷款利率下限调整为不低于响应期限贷款市场报价利率，居民家庭购置通俗自住房的首套住房贸易性小我住房贷款利率下限调整为不低于响应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套住房贸易性小我住房贷款利率下限调整为不低于响应期限贷款市场报价利率加60个基点。
展开全文
撑持房地产企业融资。批示金融机构区分房地产项目风险与企业集团风险，连结房地产开发贷款平稳有序投放。根据行业诚信评判以及项目运营情状等，及时发布房地产企业白名单，撑持金融机构供给中、持久贷款。鼓舞各贸易银行在依法合规、风险可控的前提下，摸索开展房地产项目封锁融资试点，实行资金封锁治理，赐与降低贷款利率、耽误贷款期限等优惠政策。撑持优良房地产企业发行债券融资，协调推进财政总体安康、面对短期困难的房地产企业通过增信发行债券；撑持当地上市房地产企业股权融资。
撑持开发贷款、信任贷款等存量融资合理展期。鼓舞金融机构与房地产企业在包管债权平安的前提下，遵照依法合规贸易自愿原则，自主协商存量融资展期。从2022年11月11日起，将来半年内到期的房地产融资，可在原规定根底上多展期1年。到期贷款已经展期的，再次展期根据相关文件规定施行。撑持金融机构通过调整还款方案，依法合规对房地产贷款的期限、还本方案、计息周期等做出响应调整。
优化贸易贷款住房套数认定。居民在中心城区以外区县新购住房的，小我住房贸易贷款仅将所在区县的住房纳进套数核查范畴。居民将存量住房盘活用做保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已存案，且获得保障性租赁住房认定书或长租房许诺的，可不纳进家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。
政策展现，陆续举办线上房交会。将2022年全市秋季线上房交会时间顺延2个月，鼓舞房地产企业、金融机构和媒体积极参与，赐与政策撑持，加强政策鼓吹，加强自信心，不变市场预期。
不变房地产开发贷款和建筑企业贷款投放。撑持优良房地产企业发行债券融资。推进以保函置换部门预售监管资金。撑持政策性开发性银行供给“保交楼”专项告贷，鼓舞银行保险机构供给配套融资撑持。从2022年11月11日起，将来半年内到期的存量融资，可在原规定根底上多展期1年，可不调整贷款分类。
来源：焦点财经
Tags：