经济日报：“提早还房贷”切莫落进陷阱
当前，因为提早还房贷的人有所增加，犯警中介又盯上了那块“肥肉”，诱导告贷人用利率低的运营贷置换利率相对高的存量房贷，声称能够“转贷降息”。近日，深圳市房地产中介协会发布了《关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参与违规操纵“运营贷”的慎重提醒》。此前，中国银保监会也发布了相关风险提醒。
深圳市房地产中介协会明白表达，各房地产中介机构、从业人员严禁参与贷款中介、金融中介、“影子”中介等机构、小我违规操纵“运营贷”的犯警行为。接下来，各房地产中介机构、从业人员要高度重视、自查自纠，严厉内部营业治理。
“将房贷置换为运营贷，此操做隐躲诸多风险，如违约违法隐患、高额收费陷阱、影响小我征信、资金链断裂、损害信息平安等。”银保监会消费者权益庇护局相关负责人表达，根据监管规定，运营贷必需用于消费运营周转，但在“转贷”的操做下，运营贷流进了房地产市场，“银行假设发现运营贷资金没有根据合同约定利用，消费者将承担违约责任，不只可能被银行要求提早还贷，还可能影响小我征信。”
此外，在打点运营贷的过程中，犯警中介往往声称“能够打点各项证件、素材”。“其实，那是通过伪造流水、包拆空壳公司等手段获得申请运营贷的资格，此行为涉嫌骗取银行贷款，消费者以至可能会被追查相关法令责任。”上述负责人说。
值得重视的是，很多告贷人提早还房贷是为了节约利钱，但假使摘取运营贷置换房贷的操做，那不只无法节约利钱，还可能要背负昂扬的成本。银保监会上述负责人介绍，犯警中介所谓的“转贷降息”，需要消费者先结清房贷，再以房屋做为抵押，打点运营贷。为了牟取不法利益，犯警中介凡是煽惑消费者利用中介的过桥资金了偿剩余房贷，并从中收取垫资过桥利钱、办事费、手续费等各类高额费用，消费者“转贷”后的综合资金成本可能高于房贷的一般息费程度。
因而，告贷人要认清转贷操做的不良后果和风险隐患，加强风险提防意识，庇护本身合法权益。“重点做好以下四方面的提防工做。”银保监会上述负责人说，第一，提防犯警中介的虚假鼓吹，进步风险识别才能；第二，告贷人假设有提早还房贷的需求，应向银行等正规金融机构征询；第三，申请贷款时，告贷人要供给实在有效的申请素材。签订合同时，要认实阅读条目，重点存眷利率、费用、权力义务、风险提醒等重要内容。借贷后，要根据约定用处来利用贷款，制止调用；第四，不随意透露身份信息、银行账号、财富情状等小我信息，制止被犯警分子操纵。
针对当前备受存眷的“提早还房贷遇难题”现象，多位业内人士表达，能否提早还房贷，那要严厉根据贷款合同的约定行事。关于贸易银行来说，既要对峙合法合规，不成有意为“提早还房贷”设置障碍，也要对峙惠民利民，合理适度减免相关费用。
“提早还款是对原告贷合同约定的贷款期限或金额停止变动，需要告贷人与银行协商一致。”招联首席研究员董希淼说，部门银行在合同中予以明白，提早还款不需要收取违约金，但告贷人应提早向银行提出申请，“那表白，告贷人能够提出申请，但仍需等银行附和之后才气提早还款。”
多位业内人士表达，“要不要提早还房贷”是一个理性决策，而非跟流行为。告贷人要理性研判本身的收进走势，那是做出决策的关键。此外，告贷人要综合考量其他因素，例如奉养白果、抚育子女、保障本身医疗和养老费用等。总之，告贷人应连系小我收进构造、小我经济规划、对经济目标走向的研判等多方因素，科学地做出合适本身的抉择。
来源：经济日报
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