刚刚！扬州“商转公”细则出台
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根据扬州楼市“新8条”第四条内容“开展贸易性住房贷款转小我住房公积金贷款营业”。今天（23日），市住房公积金治理中心发布《关于贸易性住房贷款转小我住房公积金贷款营业的施行计划》（以下简称《计划》）。有关该项营业开展的范畴及前提、启动日期和受理挨次、置换形式与打点体例、贷款额度和期限、打点流程和素材等相关内容，记者特邀该中心相关负责人停止详尽介绍。
01
开展范畴及前提
据介绍，该项营业旨在撑持刚性和改进性住房群体需求，有效减轻住房公积金缴存人还贷压力。
《计划》明白，凡我市住房公积金缴存人家庭在本市行政区域内购置首套或第二套改进型自住住房，打点贸易性住房贷款（不含住房公积金组合贷款，以下简称贸易贷款）且契合以下前提的，可申请商转公贷款：
（一）贸易贷款尚未还清；
（二）契合我市住房公积金贷款前提；
（三）申请报酬原贸易贷款告贷人或其配头，且告贷人或其配头为不动产权证书载明的权力人；
（四）商转公贷款方案已征得原贸易贷款银行的附和；
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（五）贸易贷款所购住房已获得不动产权证书；
（六）贸易贷款所购住房抵押权人仅为原贸易贷款银行，且无其他抵押、已设立栖身权、查封等权力限造情形；
（七）产权共有人附和打点市公积金中心承认的贷款担保及相关手续。
02
启动日期和受理挨次
为平稳、有序开展“商转公”贷款营业，对契合我市商转公贷款前提的，停止错峰受理。
2023年3月1日起，起头受理初次利用公积金贷款的申请人家庭的商转公贷款申请。
2023年4月1日起，全面受理契合前提的申请人家庭的商转公贷款申请。
03
置换形式与打点体例
据介绍，根据上级关于住房公积金治理中心应确保抵押物优先受赏权的相关工做要求，并参考省内、省外其他城市体味，我市商转公贷款原则上撑持全额置换（公积金贷款发放后，原贸易贷款同步结清）；申请人有前提供给市公积金中心承认的其他担保体例的，也可申请打点部门置换贷款（剩余贸易贷款可陆续保留，没必要结清）。
《计划》提出，详细打点体例有两种，即：带押转贷、以贷还贷。
（一）带押转贷。申请人原贸易贷款银行为我市公积金贷款营业受托银行的，可摘取“带押转贷”体例打点商转公贷款。即契合前提的申请人提出商转公申请，经市公积金中心审批附和后，打点响应的抵押注销手续；抵押到位后，公积金贷款发放至原贸易贷款银行公用账户；同时，申请人以自筹资金将差额部门提早结清，并共同原贸易贷款银行打点原抵押注销登记手续。
（二）以贷还贷。告贷人原贸易贷款银行非我市公积金贷款营业受托银行的，一般摘取“以贷还贷”体例打点商转公贷款。即契合前提的申请人提出商转公申请，经市公积金中心审批附和后，打点市公积金中心承认的担保手续（如供给天然人担保、以本人或配头名下其他房产做为抵押）；担保或抵押到位后，市公积金中心发放公积金贷款至原贸易贷款银行公用账户，冲还贸易贷款剩余本息。此体例可撑持我市行政区域内所有银行的商转公贷款。
04
贷款额度、期限与利率
《计划》对“商转公”贷款额度、期限与利率，做出详尽规定。
“商转公”贷款的更高额度，参照原贸易贷款发放时我市施行的更高贷款额度（参照附表），且不超越原贸易贷款剩余本金，并按千元的整数倍确定；详细贷款额度将综合申请人征信情状、家庭还贷才能、原贸易贷款剩余本金等因素审核确定。
“商转公”贷款的期限，不超出房屋剩余利用年限；贷款期限加告贷人的现实年龄不超出其法定退休年龄；还款期限可根据告贷人的申请，最长耽误至法定退休年龄后5年，还款最持久限不超越30年。
“商转公”贷款的利率，根据中国人民银行规定的住房公积金贷款利率原则和区别化信贷政策规定施行。根据中国人民银行公布的现行利率原则，申请首套住房公积金贷款的，五年期以下（含五年）年利率为2.60%，五年期以上年利率为3.10%；申请第二套改进型住房公积金贷款的，五年期以下（含五年）年利率为3.025%，五年期以上年利率为3.575%。
自告贷合同签定之日起到告贷还清期间，如遇中国人民银行公布的贷款利率调整，于次年1月1日起施行中国人民银行公布施行的同期同层次住房公积金贷款利率，并响应调整月还款额。
05
营业打点流程
有关营业打点流程，《计划》停止了明白。
（一）贷款申请。申请人向市住房公积金中心提出“商转公”贷款申请。市住房公积金中心停止初审受理。契合前提的，市公积金中心与申请人初步确定置换形式、打点体例、贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款体例等要素，申请人按要求供给所需营业素材。
（二项贷款初审。市公积金中心初步审批商转公贷款申请，并告知申请人初审成果。
（三笔贷款审批及打点。告贷人接市公积金中心初审通知，凭原贸易贷款银行出具的《扬州市贸易性住房贷款转小我住房公积金贷款附和书》，打点贷款签约、担保或抵押相关手续。
（四）发放贷款。市公积金中心在确认担保或抵押落实后，发放“商转公”贷款至原贸易贷款银行公用账户；打点全额置换商转公贷款的，告贷人在约按期限内至原贸易贷款银行，打点原贸易贷款全数结清和抵押权登记注销手续。
06
营业打点素材
据介绍，申请打点该项营业需预备以下素材：
（一）申请人及配头、住房共有权人有效身份证明素材；
（二）告贷申请人婚姻情况证明素材；
（三）转贷住房的不动产权证书原件（或房屋所有权证、房屋共有权证、国有地盘利用证）；
（四）原贸易贷款告贷合同、贷款银行签章的贸易性住房贷款余额证明；
（五）购房发票或契税完税证明；
（六）原贸易贷款银行出具的《扬州市贸易性住房贷款转小我住房公积金贷款附和书》（贷款签约时提交）；
（七）打点担保或抵押时，其他需要材料。
07
填补阐明
为提防住房公积金活动性风险，保障常规提取和贷款营业资金安放，我市对商转公贷款的施行停止动态调控。
当呈现活动性风险时，市公积金中心将摘取响应调控办法，包罗但不限于实行商转公贷款预约申请造、轮候发放造。当上级公积金政策发作调整或住房公积金贷款需求发作严重改变时，市公积金中心也可摘取响应的调控办法。
【附表：我市历年“商转公”贷款更高额度参照表】
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记者：羌伊然
新媒体编纂：张婷婷
文字校对：王海艳
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