“千万没想到，还钱比借钱难”，提早还贷潮全面发作！有城市银行已列队到5月份
2023，我们来了！
“千万没想到，还钱比借钱难”
“提早还房贷要列队等几个月？”
比来，全国各地发作提早还贷潮，一批人在银行列队等还款！南京有银行已经列队到5月份......
提早还贷又火了！南京有银行已列队到5月份...
春节假期刚过， 提早还贷又火了！无论是一座城市北上广仍是二座城市苏杭，以至一些三条座城市，都在发作提早还贷潮。
就在今天， “提早还房贷要列队几个月”等相关话题更是间接冲上了微博热搜，足以可见存眷度之高。
南京如今提早还房贷的人多吗？为此我也征询了多家银行个贷人士，据他们透露，年后提早还房贷的人确实十分多。
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“今天已经来了十几组了，根据现有的额度，目前都已经排到本年5月份了”， 交行南京某收行的个贷人士定见：假设想提早还房贷，要尽快到线下柜台往打点，争取额度增加时，能够往前排。
别的，中行、农行、工行、建行等收行个贷人士也表达提早还房贷需要预约，目前人多、额度有限，均要列队，列队时间1-5个月不等。
（建行提早还贷须知）
值得一提的是，为了应对买房人提早还贷，市道上有些银行静静进步还贷门槛，好比 封闭手机银行APP线上还款功用，进步更低还款额度，以至还有银行 进步违约金等。
对此，交行个贷人士告诉探长，目前该行贷款还满1年即可申请提早还贷，不收违约金。”次要就是列队等还款时间比力长，其他没有什么额外费用“。
不外，探长发现部门银行需要买房人往线下柜台打点，还存在个贷德律风打欠亨、难打的情状， 遭到很多网友赞扬，以至在小红书等平台停止爆料。
关于提早还贷潮发作，官媒2月1日颁发文章《提早还房贷利大于弊吗》中称当前，部门存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。定见相关部分加快出台相关行动，引导银行适度降低存量房贷利率，逐渐缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的承担，有效处理居民扎堆提早还款及违规“转贷”等问题。可加快引导5年期以上LPR下降，陆续降低新增和存量住房贷款利率，减轻居民住房消费承担。
小我按揭贷款数据下滑！哪些人在焦急还房贷？
不断以来，房贷被看做是通俗人能够向银行借到的更大额、更便宜、期限最长的资金，并且跟着通货膨胀和货币放水，良多人觉得越晚还越划算。 因而，过往我们经常看到，良多人加杠杆买房，即使是手上有钱，也不会提早还房贷。而是想着再往买房，再找银行贷款，或者是拿往投资。
但是，从往年下半年起头，形势悄悄生变！“80后90后起头提早还房贷”、“有闲钱应该提早还房贷”、“年轻人不肯给银行打工了”、“提早还贷的人多起来了”等话题频频登上微博热搜。
与此同时，贷款数据大幅下滑。1月17日，国度统计局发布数据展现，2022年，房地产开发企业小我按揭贷款23815亿元，下降26.5%。
据人民银行数据展现，2022年全年住户贷款增加3.83万亿元，较2021全年增量缩水约4万亿元。与此同时，2022年全年人民币存款增加26.26万亿元，创下汗青新高。此中，住户存款增加了17.84万亿元，同比多增近8万亿元。
为什么本年春节后，提早还贷潮再度发作？那就不能不提当前的政策形势。
据不完全统计，截至目前，已有包罗郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城下调了首套房贷款利率，此中20余城首套房贷利率低至4%以下。郑州3.8%，四大国有银行广东珠海分收机构首套房贷款利率更低可按3.7%施行……
一边是房贷利率陆续下调，低至“3”字头；另一边是存量利率高企，一批“6”字头利率的买房人曲唤站岗，为了减轻利钱，于是起头了提早还款。
为什么各人起头热衷提早还贷了？究其原因无外乎：
1、对将来的经济和收进预期自信心不敷，提早还贷，未雨绸缪，减轻将来的还贷压力。事实如今就业形势也不不变，加上疫情频频，说不定以后的收进不如当下。
2、曾经是高位贷款，房贷利率以至在“6”字头以上的，房贷利钱太高，提早还贷的话，削减利钱。要晓得，南京首套房贷利率更高曾飙到6.25%，现在已经低至4.1%，一些人越想越觉得本身亏，能想到的办法就是提早还贷削减压力。
3、市场行情欠好，房地产、基金和股票都不再是热门投资体例，并且存款利钱也鄙人调，手上的资金没有更好的投资渠道，钱不生钱，不如提早还贷，能够省下一些利钱。
别的，据我领会，还有一些人可能存在通过提早了偿房贷，然后往申请银行的房抵贷或运营贷营业，以获取更为低廉的贷款利率。但是不能不提醒，那种运营贷违规流出房地产，一旦被查到，后果严峻。
到底要不要提早还房贷？怎么还才划算？
关于提早还房贷那一话题，网上也掀起了强烈热闹讨论。有人撑持提早还房贷，有人表达没需要。
有人撑持：提早还款也是一种投资，前几年房贷一年5%摆布的利率，30年利钱都快赶上贷款额了。如今那种经济形势，能降杠杆就降杠杆。
有人反对：提早还款就是心甜情愿把本身的现金送往银行锁死啊，假设碰着绝好的致富时机，但是钱全套在房子里，就只能看着时机白白流失。
还有人表达：要不要提早还房贷，取决于本身所在城市。假设是一二个城市，没有需要提早还。那里的房子仍然有很好的保值增值空间，买房的时候就尽量把杠杆做大；假设是三团个城市，房价不涨反跌，就要考虑提早还贷了。
“无贷一身轻啊，假设我有房贷在身上，必定也会提早还，否则一辈子都给银行打工了”。
“我觉得提早还贷不划算，前几年还的都是利钱，到后面才是本金，并且我觉得以后利率还要降”。其实，在探长看来，要不要提早还房贷没有一个原则谜底，仍是根据小我的情状来抉择。
假设你房贷利率很高，有5.5%以上以至更高，手里也有足够的现金，将来一两年也不诡计买房或者投资其他，找不到理由不还。但是，假设你自己房贷利率就比力低，将来还要留着钱买房或者换房，或者还有更好的投资渠道，也能够先别还。
别的， 假设你手头自己就比力紧，加上就业也不不变，也不料见提早还。仍是要留一点家庭资金，避免哪天收进来源断了，需要资金来抵御遭遇的不测风险，简言之，要包管必然的现金流在手。
当然，假设实的决定提早还贷，事实若何还才划算呢？
从目前来看，银行撑持2种提早还房贷的体例：全额提早还清和提早了偿部门贷款。还款计划能够抉择缩短还款年限或者削减月供。
假设你月供压力不大，目标就是为了降利钱，那能够抉择“月供稳定，缩短还款年限”；假设你如今月供压力就比力大，并且对将来收进预期自信心不敷，那能够抉择“还款年限稳定，削减月供”。
别的，定见假设要提早还款，在还款初期仍是比力划算的。因为还款利钱的收入一半都产生在还款初期，而越到后面，其实已经了偿了大部门的利钱了，提早还贷意义也不大了。
写在最初：
从加杠杆买房到提早还贷降杠杆，背后也是房地产投资预期发作改变。过往，楼市黄金期间，良多人加杠杆买房，手上有现金就拿往投资，或者陆续买房，通过那些路子获利从而笼盖房贷利钱。
但是，跟着房住不炒的定调，“买房就赚”的时代早已过往，市场投资收益下降，房价涨幅乏力，加杠杆买房风险加大，疫情频频，那也让良多人不能不隆重起来，提早还贷，求稳更求放心。
关于提早还房贷，你怎么看？你会提早还款吗？欢送评论区分享你的看点！
▶来源|365楼市 ▶ 编纂|大伟
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