广州南沙【星河·江堤春晓】房价最新信息_房价走势_三年后什么价
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自从广州起头施行地盘集中出让，房企开工速度就像开了2倍速。
上午拍地，下战书施工队出场，半年后起头列队进市。
希罕的是，各人都在速战速决，偏偏有人要做“磨人的小妖精”。
例如横沥岛的星河·江堤春晓，从2021年三季度拿地到如今已经接近一年半了，展厅开了小半年，项目自己也是岛上容积率更低的新盘，靠近地铁，还有一线江景。
产物不差，房子一般盖，鼓吹一样做，就是不开盘。
星河·江堤春晓，你胜利引起了我的重视！
国际金融岛再晋级 跨江通道、地下空间全都要来
南沙背后，既有政府背书和市场因素影响，更因为核心板块的兑如今加快。
特殊是明珠湾CBD，继灵山岛根本成型后，一江之隔的横沥岛也有提速迹象。
横沥岛定位为“南沙新手刺·世界金融岛”，也是全国首个国际金融岛，总投资额将超越1000亿。
IFF论坛永久会址、广州期货交易所、粤港澳大湾区贸易银行等金融重器，都被广州规划在那个岛上。
横沥岛规划效果图（来源：南沙发布）
含着“金汤匙”出生的横沥岛，正在快速集结一多量重磅项目。
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18号线的开通，串联了珠江新城、琶洲、万博、明珠湾4大CBD，突破横沥与市区的空间壁垒。
就在前段时间，明珠湾区跨江通道首期段完成设想施工总承包招标。
做为南沙第一条跨江隧道，它将间接打通灵山—横沥两岛，为明珠湾CBD开展赋能。
图片来源：广州南沙发布
湾区地标IFF国际金融论坛永久会址估量本年落成，将为金融财产奠基开局。
将来，广州期货交易所、大湾区贸易银行、国际风险投资中心等项目还会落地。
IFF会址实拍（图源：明珠湾治理局）
配套方面，中山大学从属第一（南沙）病院估量在第四时度投用，规划1500张病床，实现AI全笼盖。
中山大学从属第一（南沙）病院
横沥岛尖地下环路及公共地下空间（二期）项目确定由央企中交结合体负责施行。
整个工程总投资超52亿，集交通、贸易、市政等功用于一体。
不消等太久，湾区几何中心明珠湾将迎来本身的地标商圈。
横沥岛地下空间概念图（来源：明珠湾治理局）
此外，将来那里还将会聚了3所九年一贯造、1所十二年一贯造学校、3所小学等12所学校。
待横沥站TOD综合体落地，整个区域的优良贸易还会继续补强。
连续串严重项目在横沥岛上继续推进。
那种官方“偏心”，远非一般板块可比。
其实，我们与其讨论横沥能否开展起来，倒不如根究，在它完全成型前，若何掌握时机？
建面约99㎡户型能看江
星河江堤春晓占空中积约2.3万㎡，总建面7.4万㎡，绿化率为30%，容积率仅为2.5，是整个横沥金融岛上容积率更低的新盘，意味着温馨度较高。
每一栋都看江，更有270°看江视野
换做一般开发商，有一线江景优势，要逃求利润，将建筑密度做到极致，莫非不香吗？
但偏偏，星河·江堤春晓是少少见的特例，它只要3栋高层建筑。
楼栋虽不多，无论位置仍是景看，项目都处置得相当超卓。
每一栋建筑的偏转角度，都颠末了科学论证，不只包管宽绰楼距，更能错开视野。
在那里，每一栋楼都看江，更有270°看江视野。
项目效果图
换言之，与四周其他江景项目比照，他人的看江楼王，在那里都是标配产物。
如斯一来，良多改进客天然对那个新面目面貌更为等待。
多元精奢业态，“一轴四园”营造高配生活
在室第之外，星河·江堤春晓更涵盖滨水贸易等业态，与周边其他项目构成明显的差别。
“限量版”滨水贸易 ，不只在明珠湾CBD稀有，放眼全广州也是百里挑一。
但，也恰是如许的规划，才为项目营造高配圈层生活奠基基调。
滨江贸易效果图
就拿园林来说，整个项目占地不到2万平，却做到约1.4万平的景看面积。
算下来，项目“含园量”高达70%，领先周边其他项目一大截。
项目园林设想概念图
光有景看还不敷，最重要的是功用足够丰富。
在星河·江堤春晓内部，以“一轴四园”做为主轴，串起一条回家核心动线。
整个小区共有四大花园，包罗草坪光阴剧场、老者关心、活力互动等差别主题。
项目园林设想概念图
孩子们的安康生长，年轻人的圈层互动，晚辈们的修心摄生，那里统统考虑到了。
一家长幼，不管男女老幼，都能找到沉浸式快乐。
户型方面，星河·江堤春晓对外声称首推建面约99-133㎡三至四房，并且第一批房源会是更好的。
建面约99㎡三房户型，进门右侧即为L型厨房，操纵率十分高。客厅为传统的竖厅设想，超大景看阳台联通次卧。
在主卧、次卧、客厅均可北向看江，是更低门槛的看江产物。
建面约133㎡四房，占了一栋楼的三条梯队，是主打户型。
进门有面积宽阔的进户花园，可放置鞋柜等，客餐厅南北对流，摘光通风拉满。餐厅能够操纵飘窗台面停止空间扩展，增大储物空间。
两次卧和公卫同样能够巧用飘窗，拓展适用空间。
主卧设想也很亮眼，主卫门并没有对着进门动线，很好地包管了私密性。
同时，操纵一角做了一个衣帽间，给足仆人豪华感，而且客厅卧室均可看江。
能够看出，星河·江堤春晓是依托江景为卖点，主打改进型产物。
产物最小面积约为99㎡，参考同为北向看江项目，美的江上沄启与深业颐泽府，售价约3.4-3.6万元/㎡，总价可能330万起步，以一线江景产物来说实不算贵。
但考虑到，那个户型数量较少，单价会更高也说不定了。
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