2022年海外房产投资哪里好？该留意什么？
以英国为例，英国做为亚洲地域第一大新兴市场，为亚洲地域股权投资人供给更多了最收紧的买车准入门槛，因而适用性英国不动产，不断都是国外股权投资人的心头好。
英国次要就的四大热门不动产股权投资地域包罗：洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约。
那五个次要就的不动产股权投资地域，也是华裔聚集的次要就五个地域。因而，不管是股权投资和换房都是极好的优先选择。
固然，国外不动产股权投资是个极好的资产适用性体例，但面临目生的国外市场，假设没有专精的机构指点，股权投资人们可能会碰到各类各样的坑。今天就阐发呵呵国外不动产股权投资时，该遵行的十大留意事项。
一、介绍买车全流程的办事费情形
国外良多国度楼价不高，但是在买房、所持、出卖几个环节，消费成本就会很高。好比说在英国购置不动产，还需缴付不动产税、室第保险、HOA、不动产各项维修等办事费属于所持消费成本，别的，不动产交易过程中还会产生一些米饭钱。数不堪数加起就是一笔不小的收入。因而在做买房财务预算之前也要将那一部门隐性消费成本讷西县。
因为办事费项目十分多，建议我们仍是大致列出一个清单，如许容易把控财务预算。
二、本钱金问题
确定好买房财务预算之后，不管是贸易性银行贷款买车仍是全额买车，都要供给更多本钱金判定，贸易性银行的贸易性银行存款判定就是一个十分好的本钱金判定。但买车的本钱金要存在贸易性银行超越两个月以上。因而要预先做好贸易性银行存款筹办。不要比及选好新房子要付款的时候再汇款，到那时新房子早已被他人抢走了。
假设是贸易性银行贷款买车，在亚洲地域时也能提早筹办好Pre-Approval Letter，那是贸易性银行给贸易性银行贷款申请人出具的贸易性银行贷款复核批准信，按照小我信誉分数、收入以及贸易性银行存款等现实前提给出的贸易性银行贷款财务预算，是一份向商家暗示他们有才能缴付那个楼价的有力判定。假设你有看中的新房子，向商家出offer的时候就要供给更多那份迈纳斯省信。
预先找贸易性银行打点好房贷的复核桑利县法式，不单能加快买车历程，也能更清晰的介绍他们到底能买得起什么价格的新房子。以迈纳斯省的贸易性银行贷款额度来确定他们能承担的楼价上限，以那个订价尺度来搜刮新房子，可以制止选好新房子之后才觉察他们买不起的绝望。
三、他们买车的需求必然要明白
有的是人希望前期股权投资，过几年换房，假设罢了单纯股权投资，就只考虑短期现金收益。假设，先股权投资后换房的股权投资人，需要考虑呵呵本身情形，做呵呵康孔县，假设有孩子要上学，无妨就着重考虑学区房，既能承租，也能满足之后孩子入学问题，也能以房养贷，一举两得。假设罢了偶然换房，那在买车之前要预先介绍呵呵城市根本情形，能否是他们喜好的处所。
四、介绍英国房地产趋向
英国全球股市在禽流感期间进入发作阶段，楼市一天一个样，楼价变革较以往都较为大，因而我们能存眷呵呵楼价走势，能操纵一些专精的英国不动产收集平台来监测呵呵全球股市走向。差别于亚洲地域情形，英国商品房信息系统是完全公开通明的，因而任何人都能查到商品房。像Zillow、Redfin都是较为权势巨子的不动产中文网站，收集平台也会所保举不动产前女友，我们能自行挑选停止沟通。假设阅读英文会较为费劲，也能优先选择中文版的Zillow——东凯努瓦县youhomes，收集平台全数是中文显示，所保举的不动产前女友也都是华人，消弭了心理障碍，可登录中文网站也可下载app。
相片源于youhomes.com五、优先选择不动产市中心区优胜的地域
无论在哪买车，市中心区为王，没有市中心区，一切空谈。在英国买车亦是如斯。好的市中心区不动产更有贬值保值的开展潜力，好的学区房永久不愁找到房客，像Newport Beach如许独一无二的旅游胜地，每逢夏日，所有室第预定全数爆满。硅谷的新房子早已已经跻身英国更高楼价地域之列，但禽流感期间又有所增长，两套新房子收到80多个offer也其实不稀奇，关键是求过于供，楼价始末有上涨空间。
好的市中心区是稀缺资本，卖两套少两套。
相片源于theinspiredroom.net六、临近贸易性配套能否成形
固然是股权投资，但是临近的贸易性和休闲设备决定了新房子租售的标的目的和群体。
很简单的事理，好比说临近满是幼儿园，那么之后面向的承租群体就是学生，假设临近什么商场，幼儿园，医疗前提都没有，那承租必定会有困难。
也有一种情形，好比说临近马上有地标性建筑建成，那么即便如今不是出格富贵，将来也是会有贬值开展潜力的，罢了收益还要等，不如成形的社区更快
七、优先选择好买卖的唐塔
英国的新房子有condo，townhouses， single family house，一般而言洋房别墅要比公寓楼价格更高，但差别市中心区的差别户型就不克不及相提并论。
condo和亚洲地域的公寓楼差不多。一座城市有物业办理，因而有办事费和办理费，户外的办理好比说割草，剪树，丢垃圾等都无需额外费心。公共办事较为多，一般的小区都能免费利用健身房，室表里泅水池等等。较为合适不想为新房子太费心的宝宝们。
Townhouse和亚洲地域的联排别墅差不多，价位居中，也有物业办理费，因而除草，房顶漏了，外墙坏了，都不消他们别的出钱，以至有一些办理费还包罗了船脚。较为合适经济才能还极好，不想为新房子太费心的伴侣。
single family house能看成亚洲地域的别墅，独立屋，要交地税，要他们打理花草树木等等。相较于其他两种，独立屋的私密度较为好，孩子的活动空间也较为大。
假设可以优先选择更好的社区就优先选择更好的社区，假设只能优先选择较为通俗的社区，挑选室第的时候要优先选择在统一个社区楼价处于均匀程度以至偏低的新房子。楼价偏高，在出卖时楼价涨幅空间较小，社区的市中心区培养了楼价天花板，因而不要优先选择统一社区楼价偏高的新房子。
相片源于metropolislosangeles.com八、联络靠谱的前女友，事半功倍
假设是买车，英国不动产前女友是不收取办事费的，那一部门办事费是由卖方缴付，卖房会缴付6%的办事费，此中3%给买方前女友，3%给卖房前女友。两边前女友各自代表买家和商家的利益，在此中做为信息沟通的桥梁。
说到那里，需要额外提一句，曾有一个案例，有位买主在波士顿购置了不动产，买方本不消缴付办事费，但买主却说他们缴付了买方前女友3%的办事费，买方前女友仍是买主在英国的伴侣所保举的人。此中启事不得而知，但我们必然要遵行，除华盛顿州目前需要买方缴付前女友办事费之外，其他州都实行卖方缴付买方前女友办事费的条例。
九、优先选择出名开发商
优先选择本地出名的开发商是平安的股权投资办法。
国外选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程量量城市有包管，基于丰硕的开发经历，新房子的工程日期也会严酷施行。
很多人购置过一些小开发商造的期房，成果苦等7-8年，至今都未能落成。那些人很大一部门就是贪廉价的心态，加上被一些不专精的人误导所致。
小开发商可能会面对交房及售后的一系列问题，自己在国外股权投资就会有语言沟通的障碍，假设不是大的开发商，到时候出了问题底子找不到人处理。
由Builder杂志统计的数据显示，2021年英国排名前十的室第建筑商有：
D.R. HORTONLennar Corp.PulteGroupNVRTaylor MorrisonMERITAGE HOMES CORP.KB HOMECLAYTON PROPERTIES GROUPCENTURY COMMUNITIESLGI HOMES相片源于drhorton.com十、售后办事能否齐备
如今良多人买车城市考虑后期维护的消费成本，假设他们还要分精神去办理，那么消费成本将会更大，因而优先选择一个供给更多包租办事的项目显得非分特别重要。
好比说说：能否供给更多包租办事，租金回报能否不变？
有些开发商自己就有承租办理的部分，一般也城市供给更多包租办事，包租一般都是两三年摆布，但是一些旅游热门地能供给更多到5年的包租。
关于包租，越长越好，开发商会按照楼盘的市中心区决定包租时间，究竟结果时间长他们许诺的回报租金也多，假设市中心区欠好是不敢包管那么多年的，其实也是考验开发商实力的一个办法。
以上就是英国不动产股权投资的十大留意事项，希望对列位股权投资人有所帮忙。
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