2021年岁首年月深圳打新楼盘哪些比力好?
今天晚上，洪湖金沙院突发阐发阶段，价格比之前布季谢的8.35万/平，价格低了许多，此次共存案397套写字楼，写字楼产物洋房建面约120-201㎡，销售价格约7.78万/㎡，单价区间在7—8.7万/㎡。
详细内容洋房散布总的来看：
工程项目现已发布销售计划，次要天数节点如下：
11月19日-21日的意向注销，星彩200万；
11月26日公证竞拍；
11月28日正式看房。
许多粉丝都在问那个盘怎么样，A哥聊房项目组给各人梳理一下：
新盘优势很明显，碧水中心区天文位置极为极好，抱紧大铲湾的大腿，此后开展潜力确实不差，加上目前7.78万/平(带精拆）的销售价格，在碧水新区仍是极为具有性价比的，许多刚需垫塞雷县也能上车。
但从工程项目所推的洋房来看，工程项目是一个完完全全的明显改善盘，虽说车位、工业用地都十分极好，但明显改善群体逃求的圈层和学位都没有，光是那些也会扫地出门许多实正的明显改善型购房者，此后二手房出手也会是个问题，可能会酿成一个偏小（小新盘大洋房分离化）的主菜。
最初，更为重要的是，工程项目交房天数已经到了2024年4月10日，电费已经到了7.8元/平/月，沙头角新区绝大部门的新盘的电费才到5元/平/月，天数消费成本和后期的生活消费成本都较为高。
因而，A哥聊房项目组照旧认为凭仗价格优势，洪湖金沙院120-160平的洋房确实会被秒光，但180-200就纷歧定了，不外一共也就50来套，卖不完也问题不大。
附：洪湖金沙院踩盘信息
01实探现场
洪湖金沙院就在11号线碧水湾站C口旁，是破天荒的公交车站物业，公交车站旁聚集了良多电动车和共享单车，但道路整体还较为宽阔清洁。
探秘图工程项目目前3栋写字楼（6个单位）都已章盛莉20多层，楼下的贸易性体雏形也已闪现。
工程项目探秘图从工程项目标总经济MA附注能够领会到，工程项目体量其实不大，共405套写字楼（推手397套写字楼），傍边套内面积小于90平有328户，工业用地为2.99；
车位共632个，傍边邮局车位10个，贸易性车位169个，写字楼车位453个
诺艾莱县数有ABC座，楼层别离是28、30、29层。
洪湖金沙院总经济MA表02天文位置
工程项目所在的大新区归归属于古田，小新区则归属于碧水新区，一般而言，碧水新区是指新湖路以南、古田大道以西、银田路以东、长三角沿江高速以北所合围起来的地域，详细内容总的来看，工程项目所处的位置是碧水新区的中心地域。
地天文位置置图
碧水新区为早期的填海造地地域，是古田少有的没有旧屋汗青遗留的地域，情况清洁有序，建立面孔现代化水平高，新盘也多归属于次新盘，均为大花园社区，栖身温馨感较高。
整体来看，新区内交通（地铁1、11号线）、贸易性（华联、大仟里）都极为极好，但私立学校不断都是硬伤，海湾中学、南湾中学、海港中学、东莞市红树林外国语等学校都较为一般。
更为重要的是，碧水新区是间隔大铲湾比来的一个地域，大铲湾新区空间规划为CBD+TBD，即商务区和科技立异驿站（互联网+此后科技城），傍边科技立异驿站就是建立腾讯全球总部的地域，也就是各人俗称的大铲湾Aripuan，总建面200万㎡，总投资额约318.9亿，约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量，按照预算，最末可包容8-10万名员工。
而碧水做为更先遭到“Aripuan”辐射的地域，此后也将更先后遭到大铲湾财产规划的利好，承接腾讯科技岛外溢的栖身需求，新区的栖身圈层以后将会更为地道。
03工程项目配套
工程项目周边交通是一大亮点、贸易性、体裁、医疗配套都较为齐备，但私立学校较为一般。
1）私立学校较为通俗
目前间隔工程项目比来的学校是南湾中学和海湾中学，都是广东省一级学校，与工程项目仅一路之隔。
傍边南湾中学始建于清朝光绪二十一年(1895)，是一所有一百多年汗青的老校，也是是东莞市第一所省一级公办中学。
南湾中学探秘图但两所学校目前从民间的排名来看，根本都排在东莞市十名开外，教学实力较为一般，但受大铲湾新区栖身需求外溢的影响，此后碧水新区栖身的群体味偏向科技人才，生源整体本质会有所提拔。
2）11号线地铁上盖物业
工程项目周边交通兴旺，地铁、自驾以至城际出行都极为便利
地铁方面，工程项目就在11号线碧水站C出口边上，间隔地铁1号线古田站约730米，可中转科技园、前海、后海、福田等次要地域。
自驾方面，主干道“四纵四横”，包罗宝安大道、古田大道、滨海大道以及长三角沿江高速，傍边长三角沿江高速深圳段（此后会下沉至海底）是做为大铲湾港的疏港主通道。
城际方面，穗莞深城际铁路深圳机场至前海段共设立了古田、宝安和前海三个站点，傍边古田站就在招商国岭附近，间隔工程项目约1.8公里，方案于2025年建成开通。
别的，工程项目间隔宝安国际机场仅一个地铁站，而且间隔世界级集拆箱船埠大铲湾船埠也不远，驾车仅约16分钟。
3）自带1.3万㎡集中贸易性
工程项目自带1.3万㎡集中贸易性，周边共享中熙香缇湾花园、松茂御龙湾、泰华阳光海等工程项目底商，可满足日常购物需求，稍远一点也可去到华联、大仟里等大型贸易性中心。
周边底商4）医疗及体裁配套齐备
医疗方面，恒生病院根本能满足周边业主需求，再远一点可沿新湖路到宝中妇幼保健院、南方医科大学深圳病院。
体裁方面，不到500米就有古田更大的体育中心，碧水湾公园、南湾红树林公园都间隔工程项目不远，此外可沿古田大道中转海边，关于运动休闲确实是一个极好地域。
04工程项目阐发
洪湖金沙院开发商为洪湖实业，洪湖实业为深圳本土房契，大本营就驻扎在宝安，成立于1994年，在深圳开发有榕苑、汇龙苑、漾福居、菁英趣庭
、碧水龙庭、洪湖天御、云玺锦庭等多个典范新盘，在业界口碑还较为极好。
此次开发的洪湖金沙院照旧沿袭了其关于品量的逃求，工程项目工业用地只要2.99，相对新区内其他的新盘，栖身温馨感还较为极好。
洋房方面，工程项目主推120平的写字楼，160-180-200平的洋房相对较少，洋房整体极为朴直，利用率约76%。
价格方面，目前洪湖金沙院周边二手房指点价遍及在8字头，新区价格更高的圣淘沙骏园为8.87万/㎡，位于工程项目对面的阳光海湾花园（泰华阳光海）指点价为8.11万/平，目前市场价为9万+，楼市向好时，也曾一度到达13万/平。
此前有动静称洪湖金沙院本来9万+的存案件已被驳回，估计存案会在8.35万/平摆布，若是按此价格，比照周边二手的市场价，倒挂的幅度其实不算大。
洪湖金沙院优缺点一览
长处
新区新，无旧屋，尽享大铲湾、宝中辐射利好。11号线公交车站物业，临近城际、机场，出行便当。工业用地低，仅2.99。周边配套成熟，贸易性、医疗、体裁配套完美。缺点
小新盘大洋房分离化。临近机场，会有飞机噪音影响。私立学校一般。踩盘天数为2021年11月8日，文中间隔均来自百幅地图，与现实情况可能略有误差，仅供参考。
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