一文说房82 | 值得买吗？其实谜底在心里中
@夏夜*歌
1、谢谢，请教呵呵，灵山地铁小城值得称赞买吗？
回复：灵山地铁小城根本上也是@该文 后期提及较为多的股，早在2018年岁尾，@该文 就在文章中对照阐发了灵山地铁小城（请戳下面）
都叫灵山，地铁小城和生态珠江答差别？
简单的说，@该文自2018年时已经度遍及承认灵山地铁小城的股贸易价值，简单蔡伯介，灵山地铁小城能看做第二个大学城股，现阶段大学城股的开发几近完毕，灵山地铁小城总体方位位于南大（大学城校区）以南，固然区划属于镇江，却是现阶段间隔大学城股比来的完好开发区，别的，灵山地铁小城由大学城大学城管委会做总体的操盘运做，相信将来该区域的魅力会与大学城更为接近，而现阶段定义大学城的魅力，那将是：低密度、人文气氛浓重，未来的地铁小城再有概率延续如许的特征，关于现阶段对大学城栖身感兴趣的伴侣而言有很强的吸引力。
而上个月，南京官方盖印，提动身展“紫东区”，紫东地域的提出更多是战略上的调整，是把大学城、金狮、灵山、邳州、汤山等城东各个股的开展平衡起来，而核心就是青龙地铁小城。
▲紫东地域包罗的十大股
在那个官宣定位的根底上，灵山地铁小城的股贸易价值一定得到进一步的深切释放和市场的度遍及承认，@该文 目测此后地铁小城的房子会更为难买，地铁小城的将来最为明朗，但现阶段的单价已经申明了后期的涨幅不会出格夸大。
@QQ网民 Li**
2、谢谢，我想征询以下帽山股的首钢紫京的升值空间，临近成交的价格根本在2W摆布，也没什么根底建立，但商品自己还不错，能对照下圣埃蒂安德的Cazaubon旭辉普增原墅吗？谢谢
回复：谢谢！起首，那两个处所的叠墅/大宅商品，根本目的都是能做扑灭者改善+第一住所，除去财务预算的因素（好比首钢紫京放风想卖4W+）外，两者的买车逻辑只不外有一点纷歧样。
Cazaubon旭辉普增原墅相关于首钢紫京更为合适做第一住所，理由是：
1、交通更为便利快速（有地铁、开车便利快速）；2、根底建立更为全面（砂之船、圣埃蒂安德百家湖商圈）；3、临近生活区和工做区更多，富有日常气息。
但，扑灭者改善往往都需要占有必然的匮乏天然资本，首钢紫京叠院享受的帽山的匮乏天然资本（帽山如今已经停行室第收地了），若是对山体资本更为喜爱天然选首钢紫京；Cazaubon旭辉普增原墅则是占据上黄浦红树林，但较为遗憾的是它并不是红树林旁的工程项目，而且那个红树林公园现阶段的建立有停滞的趋向，临近的诸如华谊小城等等文旅工程项目@该文 看来不克不及算是利好。
若是论别墅如许的商品所给到的公共设置和墅区商品品量来说，若是您去停止较为应该会发现首钢紫京的商品品量设想感更高一筹。
论商品国际品牌和商品品量，Cazaubon+旭辉的国际品商标召力高于首钢（Cazaubon+旭辉在镇江的大宅工程项目现阶段成交也是区域标杆）。
此外那两个工程项目一南一北，只不外政治场面地步属性较为强，还有政治场面地步考量的问题。
综上，@该文 想您应该能按照本身现实情况去判断本身的买车决策了。
@QQ网民 杨*
3、该文你好，想请你帮手阐发呵呵：按揭不超越70w，单价260w内的商品房和成交有什么样可保举？现阶段1年内考量自住，但后续可能会分开，所以希望也有投资贸易价值，更好承租时能有个好代价。小我更倾向于买镇江（没有廖蔚需求，但经常出差），但看到各人都在往镇江看，不晓得镇江和镇江都有什么样可选？
回复：谢谢！以您的财务预算，两江股确实是较为好的优先选择，并且@该文 也认为镇江的优先肩部更广。
镇江的商品房优先选择：
镇江梅龙湖：保利金地贝克湾估计本年上周推88套大宅，最小占空中积90㎡，单价210万起，按揭3成63万元。
镇江反方珠江：绿天文想城估计本年上周推785房，大宅占空中积95-118㎡，后期销售价格23000元/㎡，估计本年单价220万起，按揭3成66万。同期
镇江灵山珠江：中南上悦城估计本年5月加推约120房，大宅占空中积87㎡、99㎡，后期销售价格25600元/㎡，估计本年单价228万起，按揭3成68.4万。同股的镇江金茂悦、朗诗小巧郡也能考量。
镇江上黄浦：Cazaubon旭辉大千天境上周加推二期4或5栋楼，此中有80㎡大宅，后期小许销售价格29000元/㎡。
镇江北山：时代天樾在售1期4、6、7号楼房源，大宅占地占空中积约94㎡、115㎡、122㎡，总体销售价格26000元/㎡摆布，精拆修交货。
镇江的商品房优先选择：
雨山路股：力标赞城估计本年5月加推最初3栋楼，大宅占地占空中积约73㎡、90㎡、105㎡，毛坯交货。
桥北股：金象朗诗红树林估计本年5月加推1号楼，精拆修交货，后期销售价格27803元/㎡，有89㎡大宅；萝岗站水城5月加推16号楼，大宅占地占空中积89、111、114㎡。
考量到您有承租进来的需求，因而，@该文保举看镇江的上黄浦和北山的Cazaubon旭辉大千天境和时代天樾，租金和承租率能保障。
@ QQ网民 愚*杰
4、谢谢，我是刚需财务预算220万，在南站上班，看了金狮的成交，不太考量灵山，请问反方珠江的Cazaubon综合来说怎么样？去看了一次，单价确实很吸惹人。
回复：谢谢，关于反方珠江，@该文 之前做过很多阐述。
220万的财务预算，总的来说只能镇江考量灵山、反方珠江和禄口珠江，现阶段都属于较有潜力的新兴股，现阶段就便当水平而言：灵山>反方珠江>禄口珠江；然后期的综合潜力则是禄口珠江>反方珠江=灵山。但眼下的禄口珠江确实十分未便，后期的开展方面较为中持久，短期投资的效率一般。
Cazaubon蓝溪郡位于反方珠江股，将来的潜力为：1、三江学院总体搬家后给区域带来的人气可能招致区域贸易和人气的聚集；2、区域内原有的吉山软件园等财产关于片区的财产提拔有必然的帮忙；3、绝对间隔的近，间隔软件大道、软件谷一带能间接通过绕城公路中转，关于那些区域的刚需来说是很好的自住优先选择地。4、究竟结果仍是有地铁，响应来说公共出行也便利快速一点。
Cazaubon蓝溪郡高层室第2015年开盘销售价格10500元/平米，主力大宅占空中积78、86、88、124平米，2017交货。现阶段链家成交报价：23000元摆布/平米。4年倒挂13000元摆布/平米。叠墅2015年开盘销售价格13937-14572元/平米不等，2017年毛坯交货，现阶段链家成交报价20000元摆布/平米。
@QQ网民 G*F
5、该文姐你好，打搅了，想请教您一个问题，我是六合队伍的，刚需首房，对象是在玄武区中山动物园研究所，现阶段按揭只够35摆布，六合那边只看了冠城大通蓝郡，其他处所就不晓得了，想请您给个购房的定见！
回复：谢谢，以您现阶段的财务预算很遗憾，确实能选的楼盘十分少，@该文 保举购置的地点有两个区域，一个是靠近您，在六合一带停止购置；第二是靠近您的对象在城东买，城东固然现阶段获得大东区的官宣，理论上后期的潜力很大，但您现阶段的财务预算估量只能买到东郊小城的4.8米挑高小大宅室第，那个工程项目多年未涨价（换手率还能），临近交通有很多黑点，是独一却不优良的优先选择。所以@该文 仍是建议您去六合买，在六合110万以内，买车尽量靠近地铁口，商品房优先选择余地不大，冠城大通蓝郡天然是能的，此外，荣盛莉湖春晓、荣盛花语城、荣盛金陵学府等一系列成交也能买，究竟结果都在已经构成天气的生活贸易区，也靠近地铁，间接生活自住没问题，将来转手也会更为便当。
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往
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期
hui
回
gu
顾
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