房价为何会涨？--谈买房（一）
却是间接步入一般的自问自答。
在谈买车时，详细来说谈两个关键性的难题：楼价为什么会涨？
那个难题要如前所述两个根本上的大布景或大前提：卫星城，次要就指小型、大型、超大型卫星城。按我国的卫星城N53SI241SV，小型卫星城指主城区生齿数50万以内的卫星城。小型卫星城分生齿数20万-50万及20万以内两类。我所考虑的次要就是主城区生齿数50万以内的卫星城。
楼价下跌的原因：
1、建筑物消费成本下跌！2009年我看到一则报导，我国建筑物在香港招标两个栋大厦，片面建兴消费成本为1.78万元人民币/万平方米。现阶段我国东部地域高层办公大厦片面建兴消费成本在6000-7000元/万平方米、室第小区片面建兴消费成本约在5000元/万平方米（按地上缺角式占空中积计，含地窖消费成本）。建筑物消费成本次要就是金属质料、育苗及机械等三部门，育苗工资急速下跌是不成承认的事，人才流失，将来育苗消费成本还会竭尽全力下跌。钢不二价格也在涨（因为金属质料也有一部门由育苗转化而来），建筑物消费成本竭尽全力下跌不成制止。
2、农地价格下跌！现阶段我国仍在卫星城化操做过程中，运营卫星城的理念已深切各处所政府；卫星城化，从卫星城外形视角：是卫星城主城区占空中积稳步径向式收缩的操做过程（近似于摊甘薯式向外收缩）；从卫星城农地合做开发视角，办事中心主城区可合做开发农地逐步削减，农地合做开发从办事中心主城区急速向市郊标的目的推进；主城区农地日渐匮乏，主城区农地价格急速下跌，稳步径向式传递（价格）。也能够理解为，从供给的视角，主城区农地日渐匮乏，形成地价下跌。
3、市场需求视角（1）：国民收入削减，消吃力进一步加强。经济快速增长促进国民收入快速增长，住户消吃力急速提拔，楼价接受才能进一步加强。
4、市场需求视角（2）：卫星城化操做过程中，卫星城周边的农村生齿数迁出主城区，形成买车市场需求；当地迁出生齿数（大学生结业、人才引入）形成买车市场需求；
5、市场需求视角（3）：卫星城原有住户的明显改善性买车（小换大、旧换新）；
6、市场需求视角（4）：成婚买车（家庭成员模组化）、为子女买车；
7、市场需求视角（5）：地产投资买车市场需求（资产保值增值）；
7、其他倒霉因素（1）：卫星城地域综合性品量提拔，带动楼价下跌（如：主城区综合性配套明显改善，推学校、病院、公园、地铁建立），买车者对地域认知度提拔，形成买车市场需求。
综合性上述，我认为：生齿数的涌入和家庭成员的社会变迁促进买车市场需求，收入的削减提拔了买车才能，卫星城化操做过程中农地资本的匮乏、农地供给不敷促进地价下跌，经济削减、生齿数老年带来建筑施工物消费成本（包罗环保要求的严酷）的急速下跌。
在市场需求、供给、消费成本那三大倒霉因素中，消费成本是持续性的，供给的变更有限的，市场需求是决定性的，即市场需求决定楼价。
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