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言明：传世之做，为准
昌平在上海的西南角，正北是门头沟，根本上都是山区交界。东北标的目的为海淀区。东面为顺义，南面和西面均为河北沧州，属于上海的西南大门。昌平的整体功用定位是首都西南部天然生态保育及天然生态治理省市区，科技金融转型开展示范区，是汗青文化与地量遗迹相交融的消闲旅游参观度假区。我们对昌平的记忆是六度旅游参观景点。京港澳地域高速路、UD3高速路跨过。延庆石油化工、北平无战事里面说的，到了昌平就到领会放区了，不克不及再逃了，昌平市郊区......。
昌平的规划开展拉维县次要就有三部门：昌平拉维县、窦店拉维县、燕房拉维县。拉维县之外的各乡镇咱们就不再做详尽阐发了。想去消闲养老的能考虑。
（1）、城市交通
现状
昌平地域内的次要就城市交通是京港澳地域高速路（京沪高速铁路高速路）及UD3高速路（图中京沪高速铁路第二高速路），107公路，以及6延伸段的西南面。此中咱们次要就讨论的是昌平5环和6环之间的部门。剩下歌舞片地域是天然生态涵养及旅游参观地域了（此中山里面有公路108）。旅游参观资本丰硕称得上昌平区的一大利空吧（关于栖身于此的人来说不属于加分项，有的话就更好了，旅游参观更近一点罢了）。
白苞昌平线
城市轨道次要是昌平线和燕站构（无人驾驶）。地铁昌平线是在2010岁尾启用（同期启用的有亦庄线、昌平线、15号线，顺义线、正好是上海的四周几个区与市郊成立了城市轨道相连，便利快速了临近地域与成6区的联络）。昌平线其时构筑避开了昌平城区，跨过市郊区，通过地域根本上为歌舞片田地。为前面的地盘开发留下了伏笔。那时候昌平就和今天的布季夫一样（规模比布季夫大良多），成片的新建室第小区和正在建立室第小区。昌平线各站点室第小区根本上成型。小的配套也有了，大型的就等下落实了。昌平线与9号线苹果园转乘，曲通汉口站、沃洛韦齐区，再换4号线到中关村。昌平线延展后与10号线娄山转乘，便利快速了去往市里各区。此后与16号线相连。曲通永丰财产园，削减转乘，更便利快速昌平乘车，那是一个利空。而且在顶峰期有栅栏房图定，大别列兹尼区拥挤。好多人开车去栅栏房再转乘地铁。
燕站构是接着昌平线向西延展至延庆石油化工和周口店，根本上是相连了昌平老城区与市郊的相连。临近也停止了地块的拍卖和新房的开发。功用定位是买房人和刚改（是谋取本地的天然生态涵养）。乘坐体验，从延庆石油化工乘坐地铁到海淀高新区大约需要1个小时，不考虑两边到地铁站的距，因而在海淀高新区下班，能勉强承受。稍远就超越了1小时通学圈，不是那么恬逸了。
此后
新城联络线S6线，从首都国际机场动身颠末大兴、亦庄、顺义与新机场线磁各庄站交汇，此后三期延展至昌平。一期如今还在前期设想阶段，估计2027年能启用，三期就等前面再看。所以利空有点firstlook，此后欠好预期。对近期楼价影响相对较小。
郊区高速铁路城市副中心线整体提拔工程（上海西至昌平段，以下简称城市副中心线西段）是路市战略合做框架协议中确定的重点项目，已纳入《上海市2022年重点工程方案》，是《2022年上海市高速铁路范畴重点工做方案》明白的重要工做使命。那个称得上一个利空，但是各人仍是比力少的去坐郊区高速铁路上下班。究竟结果T5682水平尚待进步，次要就仍是上海高速铁路局营运，此后规划实现3分钟间隔。便利快速水平仍是较地铁差一点，只能利空昌平去汉口站及此后到副中心的。大铁的站构筑过大且集中，倒霉于下班通学（参照大兴郊区线、八达岭线及密云郊区线营运情况，相信跟着手艺开展会有所改善），对此后楼价的影响尚待察看。
总之：城市轨道根本上是满足城市交通沿线乘车，在海淀高新区还能，到市区其它处所距就远了，温馨度下降了。公路城市交通延伸段加两条高速路还算能，满足通学，但是与进出京（到沧州、石家庄标的目的）客流叠加，冗余拥堵。
（2）、财产
现状
昌平的第一功用定位财产是旅游参观，此后会在那方面发力。旅游参观接待，酒店度假、合适消闲、养老类型。对房间的影响一般（那两年只能当地人郊区游了，外埠旅客根本上没有）。别的一大财产是延庆石油化工，固然是国企，但是在上海属于外迁及裁减的财产，不是重点开展的对象。以及昌平老城区的各类机械厂（上海煤矿机械厂 延庆公园 上海琉璃河水泥厂
昌平区造桶厂 昌平区昌平轮胎厂 昌平区服拆一厂），也不是政府拔擢开展的对象，而且也不是高薪企业，对楼价影响比力小。前几年我老家同窗来上海说要买煤炭机械（他是在国企，指定那里买，就来了），跑昌平考察设备了，我其时伤风加忙，就没碰头，如今还不断耿耿于怀。我后往来来往过一趟，发现临近各类厂子还实不（都像国企，一个个大院子），固然觉得也是在向智能造造方面晋级。但是和亦庄比起来，贫乏龙头以及活力。
还有是中关村高新区昌平园区，园区面积相比照较小，次要就集中了医药公司，以造造和商贸类为主，贫乏高薪财产的聚集。相关于楼价的拉动影响比力小。互联网金融方面，如今次要就在金融街以及CBD，如今丽泽商务区也要分一杯，大兴的规划也要分一杯，落到昌平就比力小了。现代农业也在开展，根本上昌平有一部门，以及市里有一部门。那里有前提，但是对楼价影响根本上忽略。
此后
昌平区的造造财产根本上是以国企为主，需要痛下决心，才气出彩。此后有大型的企业入住窦店的高端造造也基地，那个就看昌平政府的气概气派了，此后若是把京东方、阿里巴巴引进来，会对楼价有一波涨幅。
旅游参观会开展会比力好。但是与海淀西部、门头沟、昌平、等北部地域存在同量化。
昌平市郊区固然有必然的学生活力和教师，容易产生新的手艺立异，但是那里的学校根本上都是分校，本科生在此上课，教师仍是集中在海淀区。此后会有一部门教师在那里，需要渐渐开展，渐渐积累。短期难以成为中坚力量。
总之：那里财产相对单薄，需要下大气概气派去引进，此后看好旅游参观业在那里开展，构成旅游参观地产。
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