收房手续流程及注意事项？商铺收房流程及注意事项？
收房手续流程及注重事项？
检查门窗：看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情状，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、检查是否渗水漏雨：屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注重看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就阐明 房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、检查是否会出现开裂或空鼓现象：业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要笔录在表格上，之后要求开发商解决。
4、检查电路是否正常：业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、检查通道是否阻碍：仔细看厨房和卫生间的烟道是否有阻碍现象，可以现场点燃1些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、进行防水检查：在卫生间4周用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于50px的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就阐明 房屋的防水还是很成功
1、开发商发出收房通知：收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有 *** 、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用 *** 、传真等方式通知之外，可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前，1般会有工作人员给你打 *** 确认邮寄地址。
2、缴费：收房当天会交1部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。
3、验房：购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。毛坯房需要注重检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。精装房验房需要注重对室内空气进行安全检测、确认隐躲管线位置、水管有没有接错等。
4、购房者接收房屋：房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。1般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的1切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
收房注重事项
首先，最好能在交房前几天先到小区实地看察，搞清楚小区是否存在私改规划、绿化缩水以及不具有交房条件等问题。
如果真碰到配套设施缺失、缩水或其他违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，督促开发商及早整改。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
真正交房时意见 先和开发商沟通，要求先验房后办理交房手续;如果开发商要求先交款后验房，那最好以书面形式预先确认房屋质量问题的责任回属问题。
验房前要先预备好各类检查工具，检查事项有：
先看合同核面积，再看实测房屋面积。确认合同附图与现实是否1致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
1般如与实际测量面积误差在3%之内漠视 不计，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
所以大家最好事先在合同中就约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
还要检查实际设施与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量是否相符，有没有遗漏。
商展收房流程及注重事项？
收房流程
1般开发商通知业主交房时间会比较早，意见 大家不要在第1、第2天往收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而随同 验收房子的人不会有太多时间仔细的随同 你往看房子，最好是往后推几天比较好。
注重事项
1、看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固;另外，还要注重楼栋是否存在倾斜或者下沉的情状。注重看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用;楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。
2、核对购房合同中的附件，看配套设施是否完美。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同1致，比如电梯、进户门、玻璃的品牌等。
3、看防盗门是否坚固，门与框的密封是否周密，有无变形等，还要注重开关门是否灵巧。
4、检查门窗
（1）门的开启关闭是否顺畅，是否存在门与门打架的情状，或者门的开门方向设计不合理，影响空间的使用等。
（2）门4边是否紧贴门框，门开关时有无特殊的声音。
（3）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。
（4）窗户玻璃是否完好，是否存在松动可能掉落的情状。窗户是否为内开的，因为如果是外开的，1旦门窗掉落，很轻易砸到人。
5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打开水龙头看看水流是否通畅、流水速度是否正常。
6、注重层高，1般层高是3米。在签订购房合同的时候，上面会注明层高，看是否符合购房合同上面的要求。
7、检查墙面
（1）检查墙面是否平整，是否存在开裂和渗水现象。
（2）检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很轻易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改，小领域空鼓以后装修的时候可以自己填平。
（3）检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手往摸，看手上是否有泥浆，没有的话证实墙面的耐水腻子合格。
8、检查地面
（1）检查地面是否平整。
（2）检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
9、检查渗水漏水
（1）在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看卫生间的天花板，并检查自己家的天花板是否有渗水。
（2）把家里的水龙头关掉，过1段时间后，再打开水表，看清楚水表数字有无转变，以检测水管是否漏水。
（3）另外，看各个角落有无存在漏水的情状。比如窗台、阳台、靠外墙的墙面、厨房，每1处都要仔细查看，有疑问的地方拍照留存，并记进验房单。
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