横琴窗口期打开了？这些买家跨越1268公里，打飞的来夺
比来，房姐留意到一个有意思的现象。
寡所周知，房姐除了踩盘、码字，还解答各人的买房征询，近日多位上海粉丝通过间接或间接的关系找来，目标一致，都在问横琴。
良多上海客要买横琴吗？我火速找伴侣（眼线）探听了一番。
还实的是！不说此外，伴侣所在的横琴项目，比来一线城市的购房者成交占比超对折，此中上海客更是明显。
那就有点意思了，因为本年是上海新房赐与大年，良多曾经可看不成及的地段，都有买进时机，并且现下楼市平平，全国笋盘各处。
而上海人，地处经济高地，是海派文化的代表，视野格局大，是出了名的精明。
他们为什么逾越约1268公里，押注横琴？那对当地客有什么参考性吗？房姐挠住三位刚刚进手的粉丝聊了一圈。
李先生：横琴最有可能复造陆家嘴奇观
李先生，上海一外企的CF0，往来都是高精尖人士，各人热衷交换投资信息，如今房贷利率汗青低位，楼市政策宽松，他们一致认为置业窗口期到了。
在谈到对横琴的抉择时，他足够表示了精英对政策的洞察。
寡所周知，横琴定位高，而李先生读到更深的意思，那是“一国两造”的范本，背后有国度意志支持，与全国95%以上的新区都差别，不消担忧开展不起来。
8年前，他买进陆家嘴，赚下人生第一桶金，见证了金融风口下，各类政策优惠、巨量的资金和人才如潮流般涌进，快速推高地盘价值。
李先生经常出差大湾区，熟悉横琴，其定位比陆家嘴更高，以至是全国从未有过的，“一国两造”示范地、金融岛、“免税岛”（规划），哪个不值得憧憬？
关键的是，横琴和上海良多被疯夺的板块一样，有明显的一二手倒挂现象。
李先生所购的项目，单价4字头，而片区良多优良二手放盘价高达5万+，高的以至打破7字头，价值清晰可见。
| 10.22截图至贝壳网
兜兜：实香！约80㎡单元租金约5000元
兜兜对横琴的领会，从本年落地的“双15%”政策起头，因为爱人的金融公司火速跟进，挂靠到了横琴。
那兜兜为什么买进横琴？仅仅因为公司在那里挂靠吗？一次投资数百万，当然没那么随意。
让她下定决心的是，那几个月，好几拨伴侣跑来问横琴的税收优惠，兜兜意识到接下来多量公司、人才将涌向横琴，除了地段生长，承租需求也澎湃激发。
为了验证那一揣度，兜兜到租赁市场刺探了一番，发现横琴操行较高的社区，一套约100㎡三房月租达5500-7000元，而50多㎡小户型，也有3800元。
据兜兜领会，横琴红盘一套约78㎡2+1房，总价约370万，放租的话，一个月落袋约5000元，比一线城市良多板块都强。
并且，那是优良不动产，随时能变现。
吴先生：服气！400万买CBD山海大城
吴先生，退休了，熟悉横琴，是机缘巧合。
他通过某品牌开发商的业主推介会领会到横琴，抱着旅游趁便看看的心态过来，一碰头就被迷住了，那里除了寡所周知的占位高，情况和配套还十分好。
吴先生特殊阐了然那个好，横琴与澳门一水之隔，背山看海，CBD镶嵌在山海之中，那在上海是难以想象的，他跑过全国几十个城市，也少少见到。
| 横琴背山面海，珠海房姐摄
另一个是配套，不是说有多丰富，那不稀奇，牛在级别高。
从教导、医疗，再到乐园，横琴都是对标国际原则的，完全不输上海的国际住区。
第三个欣喜，是不到400万就能进主约360万㎡综合体，放眼一线城市CBD，找不出第二个。
用吴先生的话说，CBD巨无霸山海大城，自成一城，放租受欢送，旅居体验也好。
此前他比照过上海、深圳和广州，同样的预算，新房要么跑到郊区往，要么只能买中心区的商办，但在横琴，能够跟投国度风口，做大湾区的合伙人。
PART 01
不行上海人冲！横琴正全面发作
在与上海客的交换中，房姐不能不说，他们对地段、对配套的理解，实的是进木三分。
而横琴比来的热度也佐证了他们的目光精准。
据合富研究院数据，本年上半年，华发广场以压服性优势，夺下全市NO.1，网签金额近32亿。
是的，不但是上海人，各人都在积极侵占横琴，侵占横琴的大盘。
那么，上海客的置业逻辑，对珠海当地客有什么借鉴吗？房姐总结了三条。
其一，房子要么不买，要买就买TOP级地段。
那是一个城市的天花板，牛市时，冲得最快；熊市时，更稳重，那一点已经是共识了，不消多说。
没有人会思疑横琴的头羊地位，以至能够说，没有横琴，珠海甚至大湾区都欠缺想象力。
关键的是，横琴近两年起头强势的进击之路。
《横琴粤澳深度协做区建立总体计划》、“双15%”政策，相继落地，政策优势全面放大。
协做区全面取缔澳门非营运小客车进出协做区配额总量限造，比来一年来，经横琴口岸出进境69万辆次，增长明显，同比涨23%，琴澳同城迎来汗青性破局。
毫无疑问，横琴开展进进加速期，如许的地段发作力不消担忧。
| 灿烂横琴，珠海房姐摄
其二，看片区的配套，不只看数量，更看级别。
差别的配套级别，吸引差别的人群。
横琴拥有多所国际学校、超等乐园长隆，国际医疗更与澳门共联，珠海市人民病院横琴分院、广州医科大学从属第一病院横琴病院等全市最牛的医疗资本都那里。
并且，横琴的城市富贵和天然诗意随意切换，有潜力开展成国际化住区。
当高端人群集聚，如许的片区圈层高端，自住体验好，放租的话，也租得起价格。
其三，巨无霸大城很多见，但在寸土寸金的CBD就是不成多得，就是价值。
一方面，稀有培养价值，如广州班师新世界，CBD体量更大的社区，自带约5万㎡园林、贸易中心，是其他楼盘羡慕不来的，价格天然居高位，曲奔20万/㎡。
另一方面，大盘，意味着开发陈规模，配套自成一体，底盘笃实，在二手市场往往掌握订价权。
| 广州CBD标杆大盘班师新世界（广州房产摄）
PART 02
时机来了！首付103万起买横琴
其实，一线城市的买家，视野宽广，对时局把控更精准，并且他们见证了城市的蝶变，更懂得提早规划。如今，他们程序一致涌向横琴涌，阐明什么？
横琴，风起了！
但是，做为尖端地段，横琴的房价不低，还大户型当道，总价500多万起，即使三成首付也要162万起。
幸运的是，一个不错的进手时机来了。
据悉，华发广场（III期）横琴荟推出一批优良小户型，首付仅需103万起。
毫无疑问，那般亲和门槛，横琴将来难再有。
一来，那是华发广场最初一期纯室第组团；二来，室第是横琴稀有品，纯宅地仅占8%，与陆家嘴类似，绝大部分地块都让位财产和配套。
换言之，假设你如今不出手，错过横琴荟，将来很难再比及买进横琴的好时机。
除了诱人的门槛，项目自己的天分十分凸起，房姐实地参看后，慨叹极深，总结了三个关键词。
第一是地段的厚度。
横琴荟，左邻金融岛CBD，右接横琴口岸，与一二线关隘仅相距约1公里。
那意味着项目处于横琴开展的第一风口上，开展张力清晰可见。
丨项目区位示企图
第二是大城的广度。
那是横琴中心商务区仅有的压轴大社区，体量约360万㎡，仅贸易配套就超10万㎡，相当于1/2个华发商都。
此外，幼儿园、小学就在家门口，岛内一寡优良教导资本也环伺摆布，孩子上学便当。
如许的地段，如许的大城，自住便当、幸福感强，放租不愁市场，以后转卖也随便出手。
第三是产物的锐度。
项目出自华发高端产物系——府系，交标高，让业主省心省力省钱住到好房子。
热推的建面约79-123㎡单元，设想极致，岛内难觅二家，性价比，一目了然。
建面约79㎡2+1房，实现了高适用率，低置业门槛，是投资福音。
2+1房，多一个灵动空间，婚配差别家庭周期需求，新婚家庭，与客厅打通，公共空间更宽阔；有孩子后，做为卧室，拆下三代同堂的欢喜。
小户型也拥有清风、阳光展满的生活，南向摘光面约11米，那是良多90多㎡单元都没有的豪华。
对栖身标准有要求的买家，建面约123㎡3+1房是不错的抉择。
该户型动静分区，双卫设想，三代同堂生活不迟不疾。
可开可合的灵动空间亦诱人，或做书房，或与客厅打通，构成大横厅，加上巨幕南朝阳台，将标准、摘光拉满，家庭欢聚场景不竭上演。
超长摘光面，亦是点睛之笔，你的死后总有展天盖地的阳光和清风。
看到那里，你是不是理解，为什么以上海为首的一线城市的买家纷繁涌来了。
横琴，是国度级风口；华发广场（III期）横琴荟所在，是横琴的核心；项目是巨无霸综合体，全岛仅此一座，将来再难复造。
所有的价值都清晰可见，并且华爆发为响当当的国企，稳重性也让所有人安心。
好了，你还不掌握窗口期吗？
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