极致卷之下的青岛楼市
大部门人心累的原因是因为对未知的惧怕。
那恰是当前青岛楼市的写照。浩瀚地产从业者，不晓得明天该何往何从；不晓得本身将来的路该怎么走；更不晓得本身的抉择是对是错……
有人拿着被解雇补偿金转行干餐饮往了；也有大佬从青岛公司总司理一路升到了集团总裁。
极致内卷下，大都人水深炽热，也有披荆斩棘的强人志士。
一、大佬的频繁调动
先聊聊几家出名房企老总在青岛市场的变更情状。
1、新城山东换总司理
低调的新城控股，那两年其实改变很大。前不久，山东区域又停止了大规模整合（裁人）。
此中，最惹人存眷的是，山东区域总司理李峰被调走，另有任用。新老老是苟开刚。苟老是新城资深高管，曾在商开事业部任副总裁。
李峰就更不消说了，做为新城老员工，李峰已加进新城控股多年，后重新城徐州总司理调至青岛公司，紧接着，新城停止了合并，取缔青岛公司，搞起来山东大区，李峰担任山东大区总司理。
那两年，山东大区功绩在新城集团内仍是很夺眼的，李峰功不成没。本年市场低迷，不晓得苟开刚会有如何的新行动来率领山东区域完胜利绩目标。
2、中绿鲁东换总司理
中绿鲁东区域（鲁能地产）总司理也有变更，次要涉及青岛项目和海阳项目。
中绿，那个名字，估量良多购房者可能不熟悉，听起来也懵逼，那是啥。现实上，就是之前的鲁能地产。
在青岛，目前在售的就是胶南中绿蔚蓝湾项目，往年起头搞的，开盘失败，卖了没几套，订价太高，市场太差，双重冲击，换了一波又一波的销售人员，都无济于事。
在海阳，一大片地，可惜就没有几个购房者，又是一个死盘。
区域总司理之前是刘云刚，前不久，新任总司理已经上任了。估量，接下来，中绿鲁东区域要有新动做了，不信，各人等着瞧。
3、中南山东总裁升职了
中南世纪城、中南海湾新城、中南漫月湾……那些年，中南置地在青岛开发了多个项目，存在感十足。
2017年前后，中南青岛区域迎来了新的总司理李心原。谁能想到，5年后的今天，他即将成为中南置地集团总裁！
往年，中南置地陷进资金窘境，起头裁人。区域架构同时调整，将青岛区域和鲁西区域合并，成立山东战区，李心原升任山东战区总裁。
本年岁首年月，中南在青岛彻底凉了，把灵山湾俩在售项目股份卖了。但是，李总陆续提拔，升为集团副总裁。
9月底，李心原则被录用为中南置地总裁兼山东区域总裁。从2006年进职中南，从文秘工做一路走来，确实让人另眼相看啊！不平不可。
二、5周年和6周年
要说当地房企和外来房企的强强结合，青岛市场最为典型的两个例子就是：旭辉银盛泰、天泰金大地。到今天，那里面可聊的话题还实很多。
1、旭辉和银盛泰
转眼，旭辉银盛泰协做整5年了。谁能想到，五周年之际，旭辉银盛泰已经退出青岛房企销售额排行榜了……
回到五年前，2017年10月20日，银盛泰集团官网发通知布告：将与旭辉通过股权协做形式，别的再成立协做平台公司，银盛泰董事长任军先生出任平台公司的董事长。根据协议,银盛泰与旭辉强强联手，将在山东省内包罗济南、淄博、临沂、潍坊、烟台、威海等多个城市的深度协做,，配合打造高操行项目，实现协做共赢。
旭辉与银盛泰将来目标一致，期看将来可以在5年时间内打破500亿……
现实就是那么残暴。五年后的今天，旭辉深陷资金危机，股价跌得稀碎；旭辉银盛泰呢，从往年就起头大规模裁人，本年全面收缩之后，功绩下滑严峻。
曾经的大本营城阳，银盛泰以至已经没有新项目在售了，青岛市区也没有项目。却是西海岸还有之前的旧村革新项目……
本年，旭辉银盛泰总裁李扬也调回旭辉总部了，挺动乱的。不晓得，那个强强结合的平台公司，能否涅槃重生。
2、天泰和金大地
天泰和金大地的协做，本年是6周年。没想到，一则融创美圆债的新闻把那个协做“翻”出来了。
两家地产公司，背后的老板都是加拿大籍，天泰老板王若雄、金大地老板陈淮军。
6年前，天泰金大地平台公司成立，号称安身青岛，辐射全省，重点对准半岛都会圈，聚焦青岛、潍坊、临沂、烟台、日照等城市。
在青岛，俩公司合伙开发的出名项目就是天泰书院壹号，目前在售的是胶南天泰山海印象项目。
书院壹号曾因交付问题被青岛多家媒体“翻牌子”，名望欠好。
不晓得是不是在青岛协做的不太愉快，那俩公司在青岛六年一共才开发了仨项目。
却是跑到潍坊辖区县城开发了很多，好比，安丘紫金公馆、寿光紫金府、青州滟澜公馆、青州壹号院等。
那几年，天泰早已从青岛房企销售榜上鸣金收兵了，金大地功绩欠安，天泰金大地的“强强”结合前景暗淡无光。
三、楼盘的被迫动作
曾经的红岛经济区，炒的炽热，到后来改回高新区，热度不再之后，加上楼市低迷，有了新情状呈现。
老四方呢，有楼盘起头“动作”了。
1、特价房和保价声明
高新区新房市场卷成如许了吗？工抵房出来了，单价8500元到一万的特价房，还送物业费……
远想2017年前后，也就是五年前，那可是茶船脚、天价车位、绑拆修等等才气买到房子啊，算下来，单价得一万二三才行！
后来，2018年岁尾到2019年，一波流的摇号选房，3800元/平的精拆修，又一批购房者上了车。
2021年，算是僵持了一年。2022年，彻底变了天。之前买房的，好比，买世茂的，间接延期交房，间歇性停工，绿地看澜半岛情状差不多，陷进窘境。
新房市场那边，在售楼盘起头扛不住了，特价房频出。没想到国庆前后，间接大放血了……特价之后，成交量能冲上往也行啊，不晓得效果若何。
面临那种猛烈合作的场面，有楼盘坐不住了，间接拿出来了保价协议，意思就是买房签不降价协议，让购房者别担忧。
哎，确实是无法之举。之前，高实城首开的时候也说是更低价了，不会降价的。成果呢。
2、名正言顺的大降价
一眨眼，四方跟市北合并已经十全年了！实快啊！
看看四方二手房的价格散布，除了新都心，良多小区价格在两万摆布，低的还有一万五的。
新房也好不到哪里往。中铁建梧桐苑的老业主们晓得那个动静了吗？
中铁建名正言顺的降价了，特价房更低跌破一万九一平了。没此外本领，房子卖的欠好，只能特价房了。
不能不说，仍是位置太差了。环湾大道旁边搞那么一大片房子，要卖给谁？老四方的住户，是不成能往环湾那边安家的，老青岛人就不消说了。
外埠人呢，宁可往李沧买。所以，中铁建那个盘从定位泉源上已经必定了现在的为难场面。
往年开盘卖两万五千多，不是一般的自信。如今，被动降价，恐怕改动不了什么（照旧欠好卖）。
四、写在最初：
短短一周时间，2574套房源，疯狂进市。仍是楼盘多了，房子多了，刹不住车了。市北、李沧、崂山、城阳、高新区、西海岸等多个板块，都有楼盘拿到预售证，加推开盘。
那里面，有热门楼盘，好比，青啤静澜山、丛林公园、佳源华府、青建崂山项目等；也有即墨的低价楼盘，胶南的老迈难楼盘。
看起来，能完成本年使命的楼盘实不多，除非自降目标。裁人、降薪、节流是不免了。
又有良多人即将面临如许的猜疑。打起精神来。稳定于心，不畏未来！
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