澳洲房价节节下跌，这类人最惨...
无法
过往2年间，澳洲疯长的房市创造了许多财产神话。
不外，跟着大通胀的到来和加息周期的起头，
关于一些购房者来说，他们的房子不只不再是财产神话，
以至还不幸变了负资产...
据The Age报导：
因为近期澳洲房市的走低，许多在过往一年中以5%的存款购置首套房的澳洲人，很可能已经处于了负资产的形态。
所谓的负资产，以买房子为例子阐明，那就是：
房子的价格，
已经不及购房人向银行贷款的数额。
在那种情状下，假设贷款买房的人无法付出房贷，
银行即便将房子收走卖掉，也无法收回全数贷出往的数额。
而假设实的呈现了那种 “资不抵债” 的情状，贷款人也很难再向其它的金融机构申请再融资。
那种情状如今最随便呈现在那些仅仅付出了5%的首付的初次置业者身上。
在截至本年6月30日的12个月里，
全澳有七分之一的首套房买家操纵了联邦政府的低首付方案，
而在2021-22年期间，那一比例约为非常之一。
低首付方案容许首套房购房者只需付出5%的首付就能获得抵押贷款，
那使他们可以更早地进市，而不消积累良多的来付出首付。
但是5%的低首付也意味着，假设房价下跌幅度到达5%，置业者就将陷进负资产形态。
而来自房地产研究机构CoreLogic的数据展现：
澳洲一些初次置业的热门区域的房价呈现了大幅下跌。
例如，在截至本年10月31日的12个月里：
墨尔本Essendond地域的房价中位数为73.3万澳元，下跌了10.6%。
Darebin North的房价也下跌了9.1%，中位数到了72.7万澳元。
除了下跌的房价之外，利率是别的一个充满求助紧急的按时炸弹。
许多购房者在2020、2021年进市的时候，都抉择了低至2%的固定利率。
但是跟着澳洲央行开启加息形式，当那些固按期2年或3年的贷款的固按期完毕，
转为浮动利率之后，那些购房者需要面对的利率可能高达6%。
当然，关于那个问题，有些市场阐发人士也表达了乐看的预期。
买家代办署理公司BuyersBuyers的结合开创人Pete Wargent表达：
如今好的动静是，澳洲的就业市场仍然炽热，因而通俗澳洲人都能够随便地找到工做。
并且从澳洲人的习惯来看，绝大大都的人城市尽一切可能连结了偿贷款。
别的还有一些经济学家认为：
目前的高通胀应该会从明岁首年月起头逐渐走低，
因而到了2023年的岁尾，央行以至可能会再次开启降息的通道。
假设将来的经济形势实如如许揣测的开展，关于澳洲的房贷一族来说将会是一个更好的动静。
来源：The Age
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