香港九龙仓投进72亿成都拍地均价8800万一亩(转载)
72亿拿下成都贸易地王 九龙仓玩“砸钱游戏"
2007年9月20日.
一个小时之内，地价从每亩2000万元暴涨到8800万元，总价从16.4亿元暴涨到72.4亿元，足足翻了四倍半。
9月20日上午，香港九龙仓集团（0004.HK）就在成都会疆土拍卖中心造造了如斯惊人的地盘“神话”。那幅82亩的高贵地块，坐落于成都会最富贵的贸易中心春熙路片区。除了出乎一般人意料的巨额地价款外，得主九龙仓将来3年内至少还要在此投进超越40亿元。
投资110亿元的超等大MALL
7月5日中午12时45分，跟着两声闷雷般的爆炸声，成都核心商圈内曾经灿烂一时的成都百货大厦（以下简称成百）轰然倒下。
上世纪90年代初建成运营的成百大厦，位于成都会最富贵的春熙路四周，后者号称“成都的王府井大街”，在全国贸易步行街中排名前三。
根据市政府规划，成百地块重建项目总建筑面积约44万平方米，估量投资约40多亿元，将集大型商场、星级酒店、写字楼、高档娱乐场合和餐饮等于一体，成为实正意义上的超等大MALL，以至是成都的新地标。
“让人们进往实现一站式消费，能够玩上一成天不出来。”那个规划中的庞然大物所在的成都会锦江区投资办事局人士不无骄傲地介绍说。
虽然政府订定的开发前提相当苛刻，“得主必需在8个月内开工，3年半内完工并投进利用”，但那并没有让地产巨头放慢现场举牌竞拍的速度。从每亩2000万元起拍，3000万元、4000万元……每抵达一个新高度就引来看寡强烈热闹的掌声，不断到令人瞠目结舌的8800万元——决心更大的九龙仓毕竟击败了“同台表演”的和记黄埔（0013.HK）、新鸿基地产（0016.HK）、太古地产（0019.HK）、信和置业（0083.HK）及华润置地（1109.HK）等。
和黄太古无法溃退
跟以往屡次白热化的拍地合作一样，当初唤声更高的纷歧定能笑到最初。
“现实上，早在3年前，春熙路片区启动拆迁时，和记黄埔就盯上了那幅地。”参与过该地块规划设想资深地产界人士刘先生向记者透露。其时，和黄与锦江区政府沟通，期看可以接盘。为此，和黄不吝重金请名气颇大的香港胡周黄建筑事务所做了建筑设想。
“阿谁设想计划十分标致，”刘说。可是据说区政府因那幅地盘总价高、位置显要、备受各路开发商注目等浩瀚因素，不敢贸然以协议用处所式向和黄让渡，仍是抉择了公开出让，价高者得。近日志者向和黄成都公司媒体负责人杨敏求证此说，对方明白承认。
也许是因为上述方案搁浅，2004年10月29日，和记黄埔再以21.35亿元拍得1036亩的成国都南地王，后定名为“南城都汇”，但该项目至今尚未开盘销售。
一度对春熙路成百地块流露必胜自信心的太古地产，此次再度败在九龙仓手下。早在2005年7月，那家在香港唤风唤雨的英资公司，不敌九龙仓，不能不舍弃对106亩的成都东大街11号地块的强烈热闹逃求。2006年11月29日，在成都业界称做“人民南路最初金矿”的四川省博物馆48亩商用地块争夺战中，志在必得的太古地产被气焰更盛的新加坡凯德置地横刀夺爱，又一次败走蓉城。
外界认为，本诡计在成都大干一场的太古遭遇三连败，与他们对目标地块估价较为守旧有关。比拟之下，九龙仓的气焰其实有些不可一世。
有钱就拿走 没钱就别玩
此次拍卖起头前，成都业内人士普及揣测，成百地块的成交价将在每亩3500万元上下，更高不会超越每亩5000万元。但成果却令所有人大跌眼镜。
近年来，成都大宗地盘出让已被外来开发商巨头所垄断，但那些地块大多单价不算太高，如和黄21.35亿元拿下的1036亩城南地王，每亩单价才206万元，中海1811亩的国际社区总价10.8亿元，每亩还不到70万元。而富贵的春熙路片区，以往出让地价更高也就每亩2005万元。
九龙仓在成都攻城略地的战术却判然不同：2005年7月28日，九龙仓以每亩734万元拿下成都东大街11号地；2006年5月，九龙仓击败和黄，以每亩640万元的高价得到后者的城南地王旁边一幅度123亩的地块。
加上一幅543亩的郊区地盘，迄今为行那家老牌香港财团在成都储地854亩，共付出地价不下107亿元。
“如今成都地盘拍卖场上，已经不是以前各人拿着计算器算楼面地价的时代了，关键看你的钱带够了没？带够了就拿走，没带够就别玩。”九龙仓在成百地块再出惊人之举后，现场一位看战者感慨说。
他认为，目前成都开发商最担忧的不是地价太高，而是他们很难包管能买到地，合作者太多，只要有时机买到，价格先不管了，财雄势大的港资，天然占尽先机。
“想不到成都地价也那么火，一切都要以本钱说话了。”一位前来看摩拍卖现场的新加坡企业人士表达。
但并非所有企业都诡计走“九龙仓式”的砸钱夺地之路。
日前，世茂房地产（0813 .HK）公布，该公司与成都会成华区政府签订《猛逃湾片区旧城革新项目地盘整理协议》，参与本地旧城革新。该地块位于成都会一环内的核心区域，总占地1300亩，建筑面积将超越300万平方米，是成都会中心同类旧改项目中规模更大者。
看来房价跌不下来了.
Tags：