京房回忆108，紫竹院、紫金看、中海紫金苑，“涌金系”伤心之地
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内路径，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战体味帮各人答疑解惑。
本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。漫笔罢了，想到哪儿说到哪儿，必定有记忆出错的处所，欢送责备，归正我也不改，凑合看个乐呵儿吧。
一
前些日子说了说紫竹院的人济山庄，成果好几个留言问为什么不说中海紫金苑的。
我估量提那个的中介居多，要否则不会有太多人存眷那里。一共也没几套房，最小户型120平，算上税费估量小2000万了。大户型更是动辄3/4000万，就那价格北京能有几家庭买得起？并且那里一年也卖不了几套房，所以存眷度不会高，也就是周边中介感兴致，卖一套是一套。
前两年我听四周中介说了个事儿，在中海紫金苑租房的，听完后只能慨叹：有钱人的世界是通俗人理解不了的。
说是有位家长要租房，因为他家孩子每周都要来跳舞学院四周学跳舞，所以想租个暂时歇息的房子。中介起头认为也就是租个航天五院什么的小户型就得了，成果没想到，竟然租了个中海紫金苑的大户型，一个月小3万租金。
中介说他都傻了，几乎太拿钱不妥钱了。每周就算来练两次，最多也就9天，仍是暂时歇息，一个月下来估量睡不了4/5天，那就3万花出往了？折合用一次就大几千啊，理解不了！
我也理解不了，固然我也为孩子补课租过房，但只不外是个老破小，犯不上多花钱。那只能阐明人家有钱人对那些小钱是不灵敏的，就是图个温馨罢了。
中海紫金苑其实实没什么可说的。开发商欠好聊，中海固然不是央企也等同于央企，那不克不及瞎聊。小区确实挺好但也就是中规中矩，单从房子来说没什么太特殊的，只是地段好挨着紫竹院公园罢了。
其实昔时那里不是太被看好，不然也就不会被人济让给中海。那里是中海在北京的第二个项目，也谈不上重点楼盘，事实规模小，就那么三栋楼3/400户罢了，谁都没觉得能出彩儿。次要就是面积太小了欠好规划，怎么弄都没有太大的社区空间。
固然谁都晓得挨着紫竹院，但事实那是公园，当做本身的社区不是太适宜。所以中海在设想上确实挺下时间的，既是为了创牌子，也是怕欠好卖砸手里。开盘后不断买8000多块钱，跟人济山庄差不多，就算略微贵点儿也有限。但到今天看看，差距已经比力明显了。
其时我还有个客户呢，原来想买我们的房子，后来也不怎么的就看上紫金苑了。但也没买，因为什么我忘了，可能是觉得没有东二环地段儿好吧，所以买在了东曲门的万国城。其时的代价比紫金苑贵了很多，但今天却被反超了一些。前两年我碰着他，还住在万国城，本身说那保值已经知足了，昔时差点儿因为喜好文玩而买在潘家园的御景园呢，代价更贵，但如今才不到5万，实要买了就亏大发了。
其实其时的买房人都没什么太多投资的概念，实如果想投资的也很少在海淀，根本都在向阳和东城。都觉得那边外国人多，做生意的多，所以房子才好租好卖，租金也高。而海淀那边次要都是自住，除商展写字楼之外，室第的投资气氛不浓。
二
我那会儿对紫金苑也没太大存眷，只是觉得名字起得实好，属于听起来挺俗，但却又挑不出弊端还挺大气的觉得。
紫金苑三个字就能有良多联想，除了紫竹院，还能想到紫禁城，然后是紫金冠，都给人一种皇家气派。紫色在颜色里代表崇高，无论工具方都一样。中国在黄色成为皇家御用之前，紫色是最尊贵的，春秋战国期间更是只要王室才气穿紫袍，连大臣穿紫色都属于僭越，是要被杀头的。
欧洲也一样，至少从古罗马起头，紫色就是贵族公用。当然那也是废话，天然界中紫色是最难获得的，所以价格高，通俗人也用不起。以至罗马后来之所以没完没了的进攻迦太基，说什么也得灭了人家，也有夺夺紫色染料（紫贝）的原因，因为迦太基那个国名的本意就是“紫色”。
之后无论欧洲哪个王国或王朝，紫色都是王室更高品级，“紫衣贵族”才受人尊崇。东罗马拜占庭帝国，其尊贵更是表现在只要在“紫色宫殿”出生的皇族才气有资格继续帝位。
东方同样是紫袍玉带，红得发紫，紫蟒，紫禁城，紫气东来等等。后来是因为黄色代表“中土”，所以才在唐朝之后成了皇室公用，但紫色仍然是崇高的象征。
其实中海紫金苑的名字来源于旁边的龙王庙，就喊紫金看，如今还在呢，文保单元，广源闸龙王庙。据说那是明清皇室往颐和园换船的船埠，所以属于官闸，明清之后才烧毁的。龙王庙天然也就借了点儿仙气儿，香火昌盛。
但我觉得没那么邪乎，实如果祭拜的人多早就重修寺院再塑金身了，还能是那么个小庙吗？那么小的处所，住得下大神吗？
对了，紫金苑里就住着很多大神级人物，我传闻的就好几位，哪个都是行业大佬。但最出名的是“涌金系”的魏东，只不外他的实正出名是因为灭亡，奥运前夜从17楼跳了下来。那一跳，震动了整个中国本钱市场。
至于他为什么觅短见有良多揣测和传说风闻，谁也说不清晰，我更不敢瞎扯。但他自己确实心理有些隐疾，那早就不是奥秘。说白了就是工做压力大，投资生意赔赚都是巨资，心理承担力略微弱点儿的早就垮了。对他早逝能理解但也表达遗憾吧，事实刚40岁就分开人世。
魏东的一生堪称汹涌澎湃了，人那一辈子参与一件大事就已经了不起，而他履历的早就说不清晰了。最闻名的就是“327国债事务”，在那场事务中，有的大佬锒铛进狱，有的成为枭雄。短短8分钟改动了不晓得几人的命运，以至连国债期货那个市场都痛快被封闭了。
但20多年过往了，回头再看，发现几个大赢家都已经不再光景。四川首富和辽宁首富都已经伏法，魏东则自尽而亡，活在人世的只要一个上海首富。但也是生不逢辰，刚出狱没两年又遭受打压，那辈子未必还能如何。
而昔时输得败尽家业证券教父呢，固然坐了几年的监狱，但却似乎能颐养天算。前些日子传闻教父又重出江湖了，但未必还能掀起什么风波，事实阿谁时代过往了。
不外魏东的涌金系是有特殊之处的，就是他固然早过去世，但公司和事业却没有垮。他的夫人也是绝对的女强人，在丈夫走后决然出手执掌公司，做得还风生水起，到今天已经是上海女首富了。
要不说每个胜利的汉子背后，都必然有个顽强的女人。你成，我陪你君临全国；你败，我助你死灰复然。
而根据大佬冯仑的说法，一旦胜利的汉子起头泡女明星，那离祸事也就不远了。红颜未必是祸水，但汉子是喜好惹祸的。
三
前些天看了看老罗的履历，也是波涛起伏，但也看到他背后站着的顽强的女人，不然负债6个亿，不是通俗女人能承担得住的。还有俞敏洪的妻子，固然老俞动不动的怼女人，并且那两年还不利事儿不竭，但似乎没传闻两口子闹出什么事儿来。
对了，印象中在魏东的葬礼上，有两小我签名的花圈最有目共睹。一个是云南的秦省长，一个是昔时的首富黄老板。
十多年过往了，秦省长已经进狱，那辈子估量没有自在的可能了。而他之所以落马，据说与他贪财且嚣张的夫人有相当大的关系，以至全家都出了事儿。而黄首富则在前几年刚刚出狱，可江湖已经不再是昔时的江湖。
不外黄老板的老婆和魏东夫人有点儿像，也是女强人。在黄老板进狱之后纵横捭阖，击退了一次次外辱与内鬼的进攻，固然没扩展什么，但是却保住了家业，相当不容易了。
或许那也是汉子胜利的标记之一吧，娶个能撑住家庭与家业的妻子。仍是那话：你成，我陪你君临全国；你败，我助你死灰复然！
仅供参考。
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