2008年12月26日瞭看东方周刊温州炒房团魂断上海滩(转载)
2008年12月26日 瞭看东方周刊
房价联盟已经断裂了，闻名的"温州炒房团"起头大规模抛售上海房产。如今的热点是，借钱给房产商，以填补他们的资金缺口。只要房产商还没有因为资金链断裂而破产，房价就不会崩盘。
"看到时代摆布的人，也在摆布那个时代"，王浩喜好用那句告白词总结本身的起家史，伤感的是："炒房的时代，已经完毕了"
2008年12月5日，下战书2点，上海松江区九亭板块一个新楼盘的售楼大厅内，王浩和他的7个亲戚，在离沙盘模子比来的一圈沙发上悠闲地翻着新盘的材料，一位售楼司理则站在一边诲人不倦地鼓吹着楼盘的升值潜力。
此时，一个由上海某网站组织的看房团也刚刚进门，但是，"看房团"对沙盘的兴致，远远不及关于操着浓重温州口音的王浩的猎奇。被端详得有些为难的王浩苦笑着对本刊记者说："我敢打赌，明天我们又会上报纸上彀站了，题目是‘温州炒房团上海抄底'。"
王浩告诉本刊记者，在他6年的炒房生活生计中，被售楼处奉为上宾，被通俗买房者施以白眼的履历难以计数，"但那一次，我们不是来买房子的，更大的愿看是把手头上的几百套房子抛得一个不剩，然后5年内再不提炒房了。"
做为本身家族炒房的"带头大哥"，在2007岁尾国度起头新一轮房地产市场调控的时候，王浩在上海投资的房产总数是63套。"曲到本年炎天的时候，我们还和开发商结成攻守联盟，一路顶住房价"，但自从2008年10月期盼已久的"救市"政策陆续出台之后，王浩却对上海楼市失往了自信心，"我们家族起头把所有的存量房挂牌，不吝降价也要在春节之前全数出手，我们是觉得那个攻守联盟快顶不住了，并且，我们要把资金转移到别的一个十分赚钱的买卖上往。"
王浩所谓的"十分赚钱的买卖"，是将钱借给开发商，抵押物则是房子。王浩的九亭之行，就是贷款察看的一部门，"那也可能是我此后几年，和房子有关的最初一笔投资了"。
至于外界传言纷繁的"温州炒房团楼市抄底"，在王浩看来，则已经成了一个"苦味的笑话"。
炒房团大抛盘
王浩本来是温州乐清一个打火机做坊的老板，2002年来上海炒房，并在2005年国度第一波楼市宏看调控之后"胜利抄底"，现在已积存了上亿的身家。
"看到时代摆布的人，也在摆布那个时代"，王浩总喜好用那句时下时髦的告白词总结本身的起家史，独一带点伤感的是，"炒房的时代，已经完毕了"。
"10月份，救市政策末于下来了，可跟我们想象的纷歧样"，尔后一个多月，王浩天天最次要的工做就是"抛盘"，但最让他郁闷的是，"温州人的思维体例很类似，投资的房产比力集中，抛盘的时间也碰在了一路"，他只能将挂牌的价格一再下调。
以王浩持有数量最多的普陀区光新板块的新湖明珠城为例，"春节的时候，均价还在23000以上，不断到9月份都很坚硬，但等我10月份往挂牌，却冒出一多量房子来，并且每周都有业主把总价向下调，最初，我卖出往的时候，均价只要19000多，跟中介一问，抛的都是温州人"。
那种情状，在其他楼盘也纷繁呈现。
王浩抛出的位于徐家汇的东方曼哈顿的公寓，成交价只要每平方米27000元不到，炎天的时候，那个楼盘的均匀价还在每平方米35000元摆布；"虹桥乐庭的房子，8月份还能卖到每平方米27000元，10月份就跌到了22000元；闵行梅陇的中梅苑二期，我2005年买进的时候，毛坯价是每平方米 10000元，成果跑过往在中介一看，同样是96平方米的两房，人家精拆的挂牌价竟然只要80万，等于我那几套房子不单不要赚，还要每套赔进往20多万才气出手；别的还有两套别墅，人家的挂牌价比2007年下半年的时候跌了30%，我一狠心，不卖了，本身住一套，还有一套诡计租给老外。"
王浩的遭遇并非个案，在他"指导"的家族炒房团里，良多人都碰着了同样的情状，"按我们的体味，假设不是炒房团的大规模抛盘，价格不会跌得那么凶猛，小炒家没有那么大气概气派。有的亲戚还在古北跟韩国的炒房团干上了，韩国人猛抛盘，把价格越拉越低，我们只好也跟着降，最初几乎是一周跑一趟，价格越挂越低，但仍是没卖出往。"
同样来自温州的杨燕，是另一个炒房团的成员。2005年，杨燕刚加进炒房团大军时还曾被戏称为"温州太太炒房团"，她次要的资金都投在了松江的九亭板块和宝山的共富新村板块，那两个区域都具有上海郊区新镇建立概念，自2006年以来建造了多量新楼盘。
"其时觉得上海市区的房价已经太高了，以后年轻人必定会集中买那些郊区的房子，而我们在市中心买一套房子的钱，能够在那里投资3套"，但现在，共富新村的二手房均价已经从每平方米10000元降到了8500以下，"九亭的房子虽然挂牌仍是 9000多，现实上我们跟中介打招唤都是说能够有20%的让步，但房子仍是卖不动"。
更让杨燕"几个月都睡欠好觉"的是"当初我们在九亭都是论层买的"，11月初，杨燕在九亭大街上的几家中介"踩点"时无意中发现，"靠湖边的那幢楼，一共才6层，我买了2层，还有2层的房子也都在中介分离着挂牌，其时我差点昏过往，那要什么时候才气卖出往啊，一探听，卖房子的也是温州口音"。
事实上，同类情状在上海几乎各个区的热点板块都在上演。
根据美联物业许嵩提赐与本刊的数据，11月，上海浦东世纪陆家嘴板块"房价在250万到 500万摆布、三房、楼龄在5年以内"的次新房，"一般价格低于市场价10％才会有人看房"。美联虹口区域司理高必然、普陀区域司理张磊(张磊博客,张磊新闻,张磊说吧)告诉《看东方周刊》，他们所在区域，客户需求普及低于市场价格10%以上。温州炒房团的兴衰
"2001年的时候，我还在做打火机，手下三五小我，厂房就搭在乡间房子的空地上"，王浩告诉《看东方周刊》，温州炒房团最后的鼓起只能用歪打正着来描述。
昔时上海为鞭策房地财产开展，出台了蓝印户口政策，其时温州一些私企老板为了让子女顺利考上上海的高校，起头在上海买房。"我舅舅跑到上海一看，本来上海房价每平方米才3000多，其时温州市中心的房子却已经卖到6000多了，我们一筹议，觉得能够投资"。
2002年春节事后，王浩拿着其时七拼八凑来的35万来到了上海和舅舅一路炒房。正好2002年12月，上海申办世博会胜利，房价敏捷拉升，2002 年岁暮，温州商人王均瑶以3.5亿元接盘徐家汇的烂尾楼--金汇大厦，第二年新定名的"均瑶国际广场"楼价就暴涨1倍，更是成为其时温州人的传奇。到 2003年春节的时候，上海房价均价已经超越每平方米5000元，王浩卖了房子，又回家策动了家里的亲戚来到上海，起头了正式的炒房生活生计。
2004年下半年到2005年上半年，上海房价的上涨几乎到了疯狂的水平，"半年涨了6000元每平方米"，也就在那段时间，大红色的"欢送温州置业团莅临批示"的横幅几乎在上海每个售楼处大厅的门口都能看到，那种情况不断继续到2005年5月"国八条"的出台。
"国度征收5.5%的交易税，还有营业税，再加上贷款收紧，房价第一次下跌了"，和其时大部门炒房者一样，王浩惊慌失措下敏捷抛掉了手上的房子，" 赚的钱都交了税"。但王浩其时并没有和良多温州炒房客一样，转而向内地城市觅觅时机，"其时总觉得，上海那么一个大都会，房价必定还会升上往"。
Tags：