上海楼市：如何抉择有潜力的地段？别再闭着眼睛买房了
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，预备在上海买房投资的话，预算在800-1000万摆布，九星城板块怎么样，房子买在那里有没有升值潜力呢？
沪叔：你好，上海潜力板块的特征是起首拥有大片空地，其次财产与室第不克不及别离，而且得有合理的配比产住连系。九星城就是如许一个新的潜力板块，规划中板块内一个“九宫格”区域做为大型购物中心建立，室第与贸易用地比列连结了40：60。交通方面，板块有地铁9号和12号线，路面有中环，外环和沪闵高架，抵达上海各大核心城市都非常便当，教导方面板块规划3快教导用地。综合来看九星城板块整体的规划和前滩的规划非常类似，而且不是全数复造，也有本身的开展特征，板块内目前有一些闻名的房产企业，将来开展看好。详细板块内买房选筹，详见常识星球内部门享。
发问：沪叔，浦东唐镇挂牌价不断都很高，固然我觉得那边交通配套都还能够，但是那个板块是在外环啊，那里的房子值不值得买呢？
沪叔：你好，唐镇位于浦东正中心，周边有陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、祝桥航空城、张江财产园、外高桥商业区、金桥开发区以及卡园等财产开展成熟的区域，而财产聚集的区域不会贫乏人员活动，唐镇能够承接那些高条理人才的栖身需求，人才注进又会为板块开展供给动力。最初是唐镇的配套。唐镇轨道交通便当，灵通性强，有贸易配套规模，还拥有优良丰富的医疗、教导资本，将来学校、病院规划落地后将给板块带来更高的溢价空间。板块定位为浦东更大的国际社区，界面清洁，容积率低，各项公共办事设备相继完美，栖身温馨度较高。总之，唐镇板块开展潜力较为不错，温馨宜居，又承接周边财产生齿，拥有大量栖身需求，本年新房赐与较为充沛，能够适时地称心上海关于国际社区的需求。
发问：沪叔，你好，新江湾城那个板块事实有什么特殊的，为什么能卖到13万的单价，现在到底还还值不值得买呢？
沪叔：你好，新江湾城板块前身是远东军用机场，烧毁后区域内构成了大型湿地，区域室第密度极低，还有深挚的人文科创情况，复旦大学、湾谷科技园带来高程度财产生齿，板块将来开展有必然的想象空间。但地块内开发商竞相拿地，却没有像样的大型贸易，再加上地盘成本过高，开发商后期开发力度不敷，板块开展速度迟缓。固然板块开展盈利不敷，但板块不乏购房人群。板块内高端项目较多，城市界面整洁齐截，户型面积都偏大，是比力地道的富人栖身区，购房门槛总价更低也要万万起步。并且区域内贸易、人文配套丰富，并且拥有稀缺的教导、生态资本，再加上财产短板被逐步补齐，房子的合作力较强。
目前板块热度较低，也与新江湾的室第用地赐与不敷有关。楼龄较新，资本优良，成交周期较短，是受群众喜爱的改进型优良室第。预算在1000万以上的购房者定见能够重点考虑新江湾板块的新房项目。详细买房选筹，详见常识星球内部门享。
发问：沪叔，你好，本身关于买房有良多根究，正在进修相关常识，关于上海差别的板块我有比力阐发，我觉得上虹口和杨浦是有一些不异点的，其实不专业，请问我那个设法对吗？详细有哪些呢？
沪叔：你好，你好，虹口杨浦有良多类似之处，详细表现在：1.开展滞后都是源于转型困难。虹口的问题在于贸易晋级失败，四川北路曾经贸易兴旺，物美价廉，旧改后没有生齿填补，既无当地客群撑持，也无法吸引外埠客群，从此式微。杨浦做为老工业区，拆的慢，修复慢，城市界面差，转型困难，不外五角场和新江湾成为了杨浦新的核心。2.虹口开展北外滩，杨浦开展东外滩。北外滩想成为核心商务区，需要企业进驻，然而，一方面，上海的写字楼空置率已经很高，另一方面，企业看中的是区域搀扶力度，虹口比拟老牌商务区没有优势。东外滩固然城市界面差，但实在有两个互联网企业拿地，而且板块内大学含金量高，能吸纳人才。3.两区买房逻辑类似。万万级此外打新用户抉择不多，一般只要虹口的临平路或杨浦的黄兴公园；关于刚需来说，年纪大的会抉择老破小，年轻人则会外溢到宝山杨行、罗店、罗泾或者顾村。详细买房选筹，详见常识星球内部材料《价值百万的板块抉择逻辑》。
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