成都买房：刚需首套，下家思维很重要！
我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，我男，刚需买房，首付有60万的预算，应该若何选购房产？
成叔：你好，起首要认清两个现状，第一、因为各类费用的原因，60万的首付买不到200万总价的二手房，只能抉择总价在170万摆布的房屋。第二、一圈层神盘上车难度大，能称心购房者预算的楼盘百里挑一，大剪刀差楼盘开盘不知要比及何时，一旦开盘，合作也将会非常猛烈。
在此情状下，购房者们能够摘纳如下定见：第一、一圈层两百万摆布的新盘几乎没有，购房者尽量以二手房为主，满五政策出台后，虽对二手房有必然影响，但是颠簸较小，比力不变。第二、可恰当放宽对二手房房龄的要求，将资金合理操纵到房款上，而且扩展本身的抉择面。第三、主城区的购房者尽量抉择升值空间较大而且离学位近的房产，而天府新区的购房者能够挑选有必然升值空间而且自住温馨的房子。成都买房定见，详见常识星球内部门享
发问：成叔，你好，诡计本年在成都买房，首付预算在60-80万摆布，次要是刚需自住房，但是不晓得该怎么选房？
成叔：你好，目前成都各个城区开出的楼盘很少有小面积低总价的项目，不论是五城区仍是高新南，要么就是赐与量少，要么就是价格不菲，关于预算在50万的伴侣来说购房是难上加难，但关于60万~80万的伴侣来说，仍是有必然时机的。第一、守住一圈层，保住好地段和好配套，能够将目光转向成华金牛两个区域，根据成国都市开展标的目的来看，将来那两个区域的开展时机增加，区位配套也会逐步完美。第二、能够多存眷一些老楼盘，特殊是12年之前的二手房，那些房子户型适宜，而且价格廉价。第三、在买房区域优先级一圈层＞二圈层＞三圈层，一圈层的各版块价值比力明显，如今也处于一个比力不变的阶段，而二圈层的开展标的目的和潜力尚不明白，以至一些板块的房价也和主城区相当，因而不要随便让步到二圈层。成都买房定见，详见常识星球内部门享
发问：成叔，你好，想在成都买房，预算是400万摆布，更好性价比比力高，不期看买到欠好的，费事帮手阐发一下在哪里买比力好呢？
成叔：你好，那个预算的话，起首是一圈层的二手房，固然选房无压力，但是优良属性比力难以兼顾，又因为满五政策的限造，只能买到360万摆布的二手房，再加上地段，区位配套的因素影响，一般是120平以内的套三；其次是天府新区，通俗新盘赐与量足，但是性价比不敷高，一些性价比力高的项目根本都需要神盘摇号；最初是二圈层的改进盘或者边沿地域的别墅，但是别墅的升值力度不敷，目前二圈层良多板块属于起步阶段，区位配套上不敷完美，核心地段的升值空间不大。总地来说，400万的总价固然抉择面够广，但是很难买到性价比力高的盘，定见能够恰当存眷将来的新盘。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：成叔您好，我在看房的时候加了一些买房的群，好多人都在说成都的房子会跌，某个区域欠好，不克不及买啊什么的，那如今成都的房子是不是就不克不及买了啊？
成叔：你好，是能买的，三圈层的房子都是能够买的，其实买房最重要的，看的是房子背后的价值，而不是价格的涨跌与否。能够说成都如今的房子很值得买。会有人说成都。工资低，物价高，房价会下跌，但是假设将目光放到全省来看，成都是整个四川省最值得购置的城市，高量量人才和高新手艺向大城市活动的趋向已经无法逆转，那也给成都带来了浩荡的吸引力，日后越来越多的年轻人会涌向成都如许的大城市，而那里优良的资本配套，都是为落户在成都的人预备的，都会开展的马太效应决定了大城市的效率会越来越高。又有良多人说成都的三圈层不值得买，目前三圈层开展不敷是事实，但是关于浩瀚想扎根在那里的年轻人来说，三圈层或许就是一个好的抉择，我们不克不及只着重于眼下的价值，更要看到久远的将来，就算是在成都的三圈层，其开展也不克不及和小城市相提并论，各人都想争夺好的资本，而那些资本往往都集中在大城市。再说一下限购，其实限购是给刚需购房者们的一个时机，假设没有那个政策，那么不只良多人买不起房，贫富差距还会进一步拉大。买房是很重要的抉择，买的不单单是房子，仍是房子所在地的配套资本和升值潜力，各人能够不只限于成都，但不管在哪一个城市，买房都需要慎重。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
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