上海楼市：等待，还是将就上车！
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔你好，我不断在亲戚家借住，比来考虑买房移出来本身住了，想请教怎么样才气选到本身称心的房子呢？
沪叔：你好，在上海买到称心的自住房的六个重要因素：
第一，交通。一般定见购置自住房更好离工做单元车程1小时以内，但上海的商务区四处分离，每小我心目中“通勤便利"的板块都纷歧样。以下是一些性价比力高的通勤线路：
1号线路过人民广场、淮海中路商圈、徐家汇、不夜城CBD、上海火车站、上海南站；
2号线路过虹桥、浦东机场、虹桥火车站、南京西路、陆家嘴、人民广场、虹桥开发区、中山公园；
7号线路过静安寺、徐汇滨江；
9号线路过漕河泾开发区、徐家汇、世纪大道；
10号线路过虹桥机场、虹桥火车站、淮海中路商圈、南京东路、新六合、苏河湾；
11号线路过徐家汇、徐汇滨江、前滩；
12号线路过南京西路、淮海中路商圈、北外滩、不夜城CBD、苏河湾；
13号线南京西路、淮海中路商圈、新六合、世博后滩、不夜城CBD；
14号线路过静安寺、陆家嘴、淮海中路商圈；
驾车方面，延安路高架、南北高架、北横通道、内环线、中环线性价比也较高。
第二是配套，配套在意的重如果两个，贸易和医疗配套。
第三是教导资本，在上海静安、黄浦、浦东拥有较强的教导资本，其他地域也响应有差别级此外学校。
第四，买房时还要考虑到房子自己的增值保值问题。
第五，根据本身的需求抉择栖身体验较好的房源，
第六，关于2000万以上总价段的豪宅盘，价值认同也是一个重要因素。
发问：沪叔，你好，上海买房，孩子很快要上小学了，如今想买一套学区房，目前首付预算只要100多万，首房首贷，有没有选举上车的板块啊？浦东和浦西的学区房都涨了，如今买高会不会食亏啊？
沪叔：你好，上海浦东、浦西的学区房都有改变，很多购房者都比力焦虑，一方面，房价改变，踏空的风险就增加了，另一方面，很多房东也起头提价，可以买到好房子的机率大大降低。假设想在上海买房子，必然要尽早下手，时机是不等人的，抉择房子的时候，必然要抉择供求关系严重的学区房或者大虹桥那种潜力开展区域，就算涨幅小，但是补涨的期看仍是有的。上海陆家嘴的老破小和次新房的总体涨幅差不了几，挨次也会次新房、老公房和老迈楼。
发问：沪叔，你好，结业后在上海工做，未婚，和女伴侣都是沪漂，我们诡计本年成婚，想在上海买一套房，家庭经济前提一般，请问泗泾地域合适我如许的刚需人士买进吗？将来开展前景怎么样？
沪叔：你好，泗泾地域开展整体情况比力一般，财产也都以密集劳动业及小商品贸易为主，整体经济开展程度不高。从房地产行业来看，该区的商品房市场也多处于不温不火的形态，整体的栖身气氛较为一般。泗泾地域的整体城市页面比力像城乡连系部，多为小厂房加农村式楼房，此外还有大片荒地。但是那其实不影响其成为刚需者喜爱的地域，四周有地铁加持，加上房价较为适中，性价比力高。但是泗泾地域将来要吸引更多的人才流进，必需完美贸易根底设备，引进较好的公办学校，同时完美轨道交通设备，把其古镇的优势发扬光大，如许将来才气有优良的开展前景。
发问：沪叔，您好，我在上海创业打拼了几年，固然没有赚良多钱，但目前手里也存有必然积存了，考虑在上海不变下来，但手上的那些钱不敷买到本身抱负的房子，我在纠结是先买个房子后面再置换仍是陆续攒钱？
沪叔：你好，定见的就是先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永久逃不上车的速度。那就是购房的实理，等再存多一点首付再来选本来的房的时候，房价已经不是本来的价格了。
抱负中的室第当然格方面配套都是好的，配套好天然价格就贵，不外当下天文位置好，配套齐全的处所升值空间也小，在那种情状下，能够考虑天文位置略微偏点的处所，价格也会相对低一些，而且假设跟上城市开展趋向和规划，那所抉择的处所将来可能会开展成新的中心，也是有增值空间的。
预算不敷的情状下，其实不肯舍弃配套，能够在统一地段的根底上抉择一些户型较小的房子，下一步在以后改进的时候再考虑大的户型。
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